Description
KARACTERRE ® vous présente en exclusivité un ensemble de 5 gîtes en exploitation à 25 min de l'entrée de Rennes ! Situés au cœur de la commune de Boistrudan, vous bénéficiez d'une activité de gîtes déjà en fonctionnement depuis 2021, avec un chiffre d'affaires moyen de 70 000 ?/an. Au total, 27 couchages répartis dans cinq gîtes différents, allant de 2 à 10 couchages et tous situés sur le même site, incluant des locaux annexes comme une salle de séminaire, une épicerie, une lingerie, l'ensemble réparti sur plus de 350 m². Boistrudan est situé à 10 min de Janzé, 10 min de Chateaugiron, ainsi qu'à 5 min du fameux Château des Pères où se déroulent toute l'année de nombreux évènements de particuliers comme professionnels (mariages, séminaires, exposition, etc) et où l'on trouve également un restaurant étoilé, la Table des Pères. D'autres sites évènementiels sont situés dans un environnement proche et apporte une clientèle régulière : Le clos du Chatelier à Janzé (5 min), le château de La Beauvais à Piré-Sur-Seiche (5 min) ou encore le domaine Launay Chauvel à Corps-Nuds (10 min). Le tourisme apporte également une clientèle aux gîtes : les clients se posent à Boistrudan puis rayonnent à la journée sur différents sites touristiques (Mont St Michel à 1h20, Angers à 1h20, Vitré à 30 min, Rennes à 30 min) ou passent à Boistrudan lors d'une étape au cours de leur séjour dans l'Ouest. En semaine et/ou en période creuse, les gîtes trouvent aussi une clientèle régulière de salariés venant travailler en déplacement sur le secteur. La capacité globale peut encore être augmentée en faisant évoluer l'épicerie et la salle de séminaire en hébergement et le taux de remplissage, qui est déjà supérieur à 50 %, peut également être amélioré en optimisant la communication, les réseaux sociaux, les supports digitaux : actuellement, les gîtes fonctionnent avec le bouche à oreilles et Airbnb uniquement. A noter qu'il est également possible scinder l'acquisition en 2 parties, l'ensemble du bien étant réparti sur 2 parcelles cadastrales différentes, avec compteurs d'eau et d'électricité indépendants pour chaque partie. Il est également possible d'utiliser une partie des gîtes en résidence principale. Plus de renseignement sur demande. Réf 622. Le prix de vente de 495 000 ? est exprimé Honoraires d'Agence Inclus (H.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4.65 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 473.000 euros. Honoraires : 22.000 euros TTC. SAS KARACTERRE RCS ANGERS 899 365 811. Contact : Yvon ROUZIC : 06.68.77.29.29, RSAC RENNES 853 638 799. Assainissement collectif. DPE B (132kWh/m²) et GES A (3 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 910 ? à 5 310 ?/an - année de référence 2022. Taxe Foncière : 1 763 ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
