Description
Exclusivité sur Saint-Gaudens !
Propriété 14 pièces, 300m2, 5 appartements dans une ancienne maison bourgeoise.
Actuellement, la première Résidence Services Séniors sur Saint-Gaudens !
Gros de coup de cœur !!
Stéphanie Chambourg, vous propose en exclusivité à 5 minutes à pied du centre-ville de Saint-Gaudens, située à 1h de Toulouse.
Propriété d'une surface totale de plus de 694 m2 dont 300 m2 environ habitables sur 2 niveaux avec jardin, terrasses, grange et abris vélos.
Ce bien vendu totalement rénové, meublé, aménagé, et en fonctionnement, au charme incontournable ou l'ancien et le moderne se marient à merveille a été conçu par une architecte d’intérieur et est voué à accueillir des personnes âgées ou en situation de léger handicap, en perte d’autonomie. Cet établissement peut également convenir pour proposer un service hôtelier, puisqu’une partie fonctionne déjà en location de courte durée.
Idéal investisseur ou projet de reprise.
-Localisation :
Placé sur une avenue incontournable, au cœur de la ville, vous trouverez :
Épicerie/boucherie, supermarché, cinéma, restaurants, pharmacies, coiffeur, cabinet de kinésithérapie, cabinet médical, jardin public, musée d’art contemporain …, dans un rayon de 500 mètres.
-5 Appartements :
Pour les surfaces privatives , cette ancienne maison familiale, entièrement repensé dispose de 5 appartements du studio au T1 (de 19 à 33m2) pour une capacité d’accueil totale de huit locataires.
Appartements meublés, équipés. Literie de qualité 140cm pour les studios et 160 cm pour les T1, une grande armoire.
Un coin bureau avec une TV.
Une kitchenette équipée d’un four / micro-ondes, un réfrigérateur, une plaque de cuisson vitrocéramique, vaisselle et ustensiles.
Une salle d’eau avec douche à l'italienne + WC.
-1 Local professionnel :
Un local professionnel de 17m2 est également à la location et accueil des professionnel médecine douce et bien-être.
-1 bureau et un sanitaire (pour la direction)
-1 Espace stockage de 20m2 est également présent au RDC. Il peut être transformé en local professionnel ou en appartement.
-Les espaces partagés :
106 m2 d’espaces intérieurs partagés ouverts à tous les locataires.
Une grande cuisine entièrement équipée : lave-vaisselle (en hauteur pour plus d’accessibilité et de confort), table de cuisson à induction, micro-ondes, four, réfrigérateur américain, électroménager, vaisselle et ustensiles.
Une grande salle à manger.
Un grand salon, un espace lecture, une grande salle TV.
Une buanderie avec lave-linge et sèche-linge.
A l’extérieur, un jardin fleuri et arboré d’environ 484 m2 avec une belle terrasse abritée de 30m2.
Au fond du terrain vous trouverez une grange, un garage ainsi qu’un abris vélos.
-Les données financières:
Détails logements loyers/services :
Logement 1 : 19m2 à 1 448€
Consommation électrique/chauffage : env 510€
Logement 2 : 21m2 à 1 598€
Consommation électrique/chauffage : env 567€
Logement 3 (local pro) : 17m2 à 500€
Consommation électrique/chauffage : env 300€
Logement 4 : 19m2 à 1 448€
Consommation électrique/chauffage : env 510€
Logement 5 : 28m2 à 1 748€ (possible pour deux : 2 542€)
Consommation électrique/chauffage : env 756€
Logement 6 : 33m2 à 1 748€ (possible pour deux : 2 542€)
Consommation électrique/chauffage : env 850€
Parties communes :
Consommation électrique/chauffage : env 1 500€
Charges : 105€
Taxe foncière 2023 : 1 296€
Crédit d’impôt récupérable pour les locataires : 331€
Surface parcelle : 694 m2
Prix du bien : 528 000 €
Honoraires charge vendeur (30 000€).
Performance énergétique : Classe énergie D, GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 470.00 € et 8 090.00€ par an pour l’ensemble de la résidence. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Très gros potentiel pour ce bien, qui pourrait s'adapter à une activité de chambres d'hôtes, une résidence séniors, ou d’autre projet professionnel.
Plus de photos et visite sur demande.
Agence SteChamAn, Représentée par Stéphanie CHAMBOURG CHASSAN immatriculée au RSAC sous le numéro 479 157 620 de Toulouse le 24/12/2019, ayant le statut d’agent commercial pour la SARL D-HABITAT, Maison mère 1 rue Vincent Faïta, 30 000 Nîmes. APE 6831Z RCS Nîmes 510 061 906, SARL au capital de 7 500€, Carte Pro. Gard No CPI30022018000031733, Garantie Allianz 110 000€. Siège Social 11 rue de l’Estélas 31260. SALEICH.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
