Description
JCG IMMOBILIER LA CRAU vous propose cette villa totalisant 170 m2 sur un agréable terrain de 460 m2, au CALME ABSOLU dans un quartier recherché de la CRAU.
Composée de 6 pièces, réparties sur deux niveaux, cette villa possède des volumes intéressants et un énorme potentiel.
Lumineuse de par son exposition et ses nombreuses ouvertures la villa s’articule comme suit :
Au RDC, vous bénéficierez d’un beau salon/séjour avec cuisine séparée, d’un cellier/ buanderie attenant, de WC indépendants, d’un bureau / chambre et de nombreux rangements. Un accès au garage via le salon vous permettra de le transformer en suite parentale de plain pied. Vous profiterez également d’une superbe cuisine d’été de 32m2 attenant à la maison et pouvant parfaitement être transformer en studio indépendant.
A l'étage vous découvrirez 3 spacieuses chambres dont une suite avec salle d’eau. Une salle de bains, du rangement et des WC indépendants complètent cet étage.
A L' EXTERIEUR : Vous disposerez d’un terrain plat de 460 m2 clôturé, de plusieurs espaces aménagés avec soin, un bel espace avec une petite piscine et sa terrasse carrelée. Vous bénéficierez également d'une seconde terrasse aménagée d'une pergola. Il est possible de garer des voitures sur la partie avant du terrain en plus des facilités de stationnement devant la maison.
La villa possède un FORAGE et des PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES mais également la climatisation.
CERISE SUR LE GATEAU : Cette villa peut faire l'objet d'un regroupement familial en réhabilitant tout le garage ou la cuisine d’été pour en faire un logement a part entière ou une chambre de plain pied.
La villa se situe dans un secteur à la fois très calme et proche des commodités.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2000 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 172 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence.
Thibault HUTTER Carte de collaborateur noADC8306 2020 000 243 591 Immatriculé au RCS sous le no 510 5218 75000 37 RSAC Toulon
