Description
Sur les collines à la frontière entre l'Ombrie et le Latium, au bord du Tibre, une ferme de 271,7 hectares avec une ferme à vendre. La propriété comprend de nombreux bâtiments (plus de 3.400 m2) : les bâtiments rénovés servent à accueillir des invités, mais il y a aussi trois grandes villas à rénover qui pourraient augmenter considérablement la rentabilité de l'entreprise. Au niveau production, le domaine dispose d'une oliveraie (1 000 plants) et de 184 hectares de terres arables. Les services de base sont disponibles dans la ville voisine (3 km ; 5'), juste de l'autre côté du Tibre, où se trouve également une gare pratique qui vous permet de rejoindre Rome en une heure environ. La position frontalière est très pratique car elle assure également une connexion rapide avec de nombreux centres d'art du centre de l'Italie (Montepulciano, Amelia, Città della Pieve, Bolsena, Todi...). DESCRIPTION DES BÂTIMENTS, ÉTAT ET FINITIONS Villa San Liborio (1 010 m2, 6 chambres et 6 salles de bains) est un élégant bâtiment sur trois étages, entièrement à rénover, mais très intéressant car il pourrait être transformé en résidence privée, avec un grand séjour espaces et de nombreuses chambres, tous deux dans un élégant hôtel-boutique pour les clients. Le bâtiment est entouré d'un parc privé d'environ 10 000 m2, entièrement clôturé avec un mur de tuf de 2,5 m de haut. La ferme San Callisto (370 m2, 6 chambres et 6 salles de bains) est le cœur de l'activité d'hébergement et est un grand bâtiment de deux étages divisé en quatre unités résidentielles pour les invités. Le bâtiment a été entièrement rénové entre 2011 et 2012 et est en excellent état. - App.A : salon, salle à manger avec cuisine, deux chambres et deux salles de bains ; - App. B : séjour avec coin repas, cuisine, terrasse et deux chambres avec salle de bain en suite ; - App.C : studio avec kitchenette et salle de bain ; - App.D : studio avec kitchenette et salle de bain. La ferme San Gorgonio (230 m2, 4 chambres et 3 salles de bains) est un petit bâtiment rustique sur trois étages qui comprend une cave spacieuse avec salle de bains au rez-de-chaussée et deux appartements aux étages supérieurs. Ce bâtiment a également été entièrement rénové et modernisé au cours de la période biennale 2022/2023. - App E : séjour avec cuisine, deux chambres et salle de bain ; - App. F : séjour avec cuisine, deux chambres et salle de bain. La ferme Sant'Orsola (450 m2, 5 chambres et 9 salles de bains) constitue la deuxième partie de la ferme. Rénové entre 2011 et 2012, le complexe comprend le restaurant avec cuisine professionnelle et toilettes, un bar et cinq chambres avec salles de bains privatives pour les invités. Les bâtiments sont desservis par quatre systèmes photovoltaïques pour une puissance totale de 110 kW, capables de satisfaire tous les besoins de la propriété. Enfin, sur la propriété se trouvent également deux fermes à rénover (1 380 m2, 12 chambres et 12 salles de bains) qui permettraient d'augmenter encore la capacité d'accueil du domaine. EXTÉRIEURS Le domaine s'étend sur une superficie totale de 271,7 hectares situé sur une douce colline à la frontière entre l'Ombrie et le Latium, au bord du Tibre. Outre les jardins (environ 28 000 m2) entourant les bâtiments, les terres agricoles sont en grande partie constituées de bois (77,5 ha) et de terres arables (184,6 ha), très propices à une grande variété de cultures dont la vigne et l'olivier. Au niveau de la production, l'entreprise s'appuie sur une oliveraie (5,9 ha pour un total d'environ 1 000 plants, dont un tiers ont été plantés en 2021 et donc pas encore en pleine production) et un petit verger (environ 9 000 m2). VILLES LES PLUS PROCHES Services les plus proches (3 km ; 5'), Civitella d'Agliano (7 km ; 10'), Guardea (12 km ; 20'), Baschi (15 km ; 15'), Bagnoregio (19 km ; 25'), Corbara ( 20 km ; 25'). 25'), Amelia (23km ; 25'), Orvieto (27km ; 40'), Viterbe (29km ; 30'), Bolsena (33km ; 40'), Todi (42km ; 50'), Città della Pieve (60km ; 1h), Montepulciano (84km ; 1h 20'), Rome (101km ; 1h 25'), Sienne (142 km; 1h 45') AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Pérouse San Francesco (83 km; 1h 15'), Rome Ciampino (113 km; 1h 15'), Rome Fiumicino (127 km; 1h 20'), Grosseto C. Baccarini (167 km; 2h 20'), Florence A. Vespucci (199 km; 2h 10'), Pise G. Galilée (259km; 2h 50')
