Description
Description : Détenu et exploité par la même famille depuis plus de 70 ans ! Ce ranch KKW est vraiment une offre rare. Situé dans les comtés recherchés d'Uvalde-Medina, cette propriété est mise en valeur par un lac de 45 acres, des droits d'irrigation Edwards et de grands chênes indigènes parmi les broussailles diverses. Avec ses modestes améliorations de ranch « à l'ancienne », son vaste réseau de routes pavées, sa gestion réfléchie du gibier et ses améliorations récréatives, le ranch KKW est un ranch classique du sud du Texas. Améliorations : Une route pavée vous mène à toutes les améliorations structurelles. La maison du contremaître de 2772 pieds carrés est la première maison que vous passez en vous dirigeant vers le siège social. La maison principale mesure 3 188 pieds carrés avec 5 chambres, 4 salles de bain. Un grand patio extérieur, avec une chambre d'amis à l'étage, offre un excellent espace de divertissement et d'observation de la faune sous les grands chênes. Le garage pour deux voitures et le carport indépendant offrent de nombreuses places de stationnement pour les véhicules. Les améliorations apportées au ranch comprennent un champ de tir au skeet, deux granges métalliques de 6 000 pieds carrés avec sols en béton, une glacière, des réservoirs de carburant, etc. Une cabane de chasse de 528 pieds carrés comprend 3 chambres, 2 salles de bains, une cheminée et un large porche. Pour compléter les améliorations structurelles, on trouve un fourgon de queue de 260 pieds carrés, un hangar à bateaux de 1 150 pieds carrés avec une cale à bateaux de 625 pieds carrés, une grange à foin et une maison d'invités de 560 pieds carrés. Le ranch dispose de 3,3 miles de routes pavées, de 2 pivots d'irrigation et de plusieurs stations de pompage couvertes. Le périmètre est clôturé en hauteur avec des clôtures transversales intérieures, et il y a des enclos à bétail et des enclos DNP. Eau : Le ranch est très bien arrosé, avec une excellente eau souterraine et de surface. Le ranch dispose d'un lac de 45 acres et de capacités d'irrigation que l'on ne trouve pas dans de nombreux endroits. En plus du lac, le ranch dispose de 15 réservoirs de stockage. Le ranch dispose de 2 puits d'irrigation Edwards fournissant deux pivots centraux pour les cultures, ainsi que de 8 puits domestiques pour les améliorations structurelles et les abreuvoirs dans tout le ranch. Le prix comprend 476 pieds-acres de droits d'eau Edwards sans restriction. Il y a 3 drainages de ruisseaux nommés qui traversent la propriété, dont 1,6± miles de Rancheros Creek et 1,8± miles de East Elm Creek. Tous les trois assurent un bon ruissellement vers les lacs et retiennent l'eau en période de pluie. Faune : Ce ranch est sous gestion intense depuis 20 ans. Un excellent troupeau de cerfs est en place avec un record de ranch de 236 avant JC. Outre la chasse au gibier, le ranch propose une pêche spéciale au bar et une chasse au canard avec le lac principal et d'autres réservoirs de stockage. Ce ranch offre essentiellement une expérience de chasse vraiment rare. La faune comprend le cerf de Virginie, la dinde, la caille, la colombe, la javelina, les porcs et les nuisibles. Végétation/Terrain : Ce ranch présente une excellente diversité de broussailles et un habitat faunique global. Trois ruisseaux naturels traversent la propriété et abritent des chênes verts, des micocouliers, des ormes et des mesquites. La diversité des broussailles passe de collines vallonnées et broussailleuses à des ruisseaux denses et fortement boisés, fournissant des sources de nourriture et un abri à la faune. Des pivots d'irrigation soutiennent un champ de 135 acres et un champ de 20 acres. Des zones ont été défrichées de manière sélective au fil des ans, totalisant 900 acres. Minéraux : Minéraux négociables. Taxes : Exonération agricole.
