Description
Intimité pure : Fantastique maison unifamiliale à la campagne La propriété est située à Hambourg / Wellingsbüttel, dans un quartier résidentiel calme et recherché. L'emplacement offre une combinaison idéale de proximité avec la ville et de vie proche de la nature. Il y a des commerces, des écoles et des transports publics à proximité immédiate. Les environs verdoyants vous invitent à faire des promenades et à vous détendre. La propriété est située dans un quartier résidentiel populaire et bien établi qui plaît autant aux familles qu'aux célibataires. Bienvenue dans cette charmante maison unifamiliale à Hambourg-Wellingsbüttel, située dans un quartier résidentiel calme et recherché. La maison, construite en 1948 et entièrement rénovée en 1973, s'étend sur deux étages. Au rez-de-chaussée vous trouverez deux chambres chaleureuses, une cuisine entièrement équipée et une salle de bain complète. Le sous-sol offre deux pièces supplémentaires et une buanderie pratique. De vastes modernisations ont été réalisées entre 1998 et 2005, notamment un nouveau toit avec une isolation thermique complète, de nouvelles fenêtres, des radiateurs, des câbles électriques, des conduites d'eau et un système de chauffage moderne. D'autres travaux de rénovation comprenaient le remplacement du système de chauffage, l'agrandissement du salon, l'isolation des plafonds et des murs avec Fermacell et l'installation d'un chauffage par le sol dans la salle de bain. De plus, cette maison offre un beau jardin isolé qui vous garantit une intimité absolue. La terrasse adjacente vous invite à vous détendre et à profiter du plein air. La propriété elle-même, d'une superficie d'environ 511 mètres carrés, offre une opportunité alternative pour construire une nouvelle maison. Il est situé au calme, en lisière de forêt et bénéficie d'une situation ensoleillée et exposée sud. Selon le plan de construction Wellingsbüttel B44 légalement valable, un développement ouvert avec un étage complet et un étage décalé est possible. Selon l'autorité de construction, une superficie de 2/10 ou 3/10 est constructible avec tous les bâtiments secondaires et principaux. Afin de construire une nouvelle maison, le bâtiment existant doit être démoli. Veuillez noter qu'une planification de construction individuelle et une demande de construction préalable de l'autorité de construction compétente sont nécessaires. L'acheteur est responsable de tous les frais de démolition, de déblaiement et de tout permis de construire. Profitez de cette opportunité unique de concevoir votre nouvelle maison dans l'un des quartiers résidentiels les plus attrayants de Hambourg. - Construit à l'origine en 1948, entièrement rénové en 1973 - Rez-de-chaussée : 2 pièces (71 mètres carrés) - Sous-sol : 2 pièces (55 mètres carrés) - Buanderie - 1982 : nouvelle toiture avec isolation thermique complète - 1986 : nouvelles fenêtres - 2021 : renouvellement du système de chauffage - Importants travaux de rénovation entre 1998 et 2005 - Propriété : environ 511 m² - Situation ensoleillée exposée sud - Terrasse Le contrat de courtage avec nous et/ou notre agent est conclu par la mise en service de l'activité de courtage sous forme de texte ( par exemple un email avec confirmation de l'utilisation souhaitée). Le montant des frais de courtage est basé sur les dispositions légales de répartition des frais de courtage entrées en vigueur le 23 décembre 2020. Selon celui-ci, les frais de courtage pour l'acheteur de 7,14% TTC sont gagnés et dus lors de la conclusion du contrat chez un notaire. Le montant de la commission brute est susceptible d'être ajusté en cas de changement du taux d'imposition. […] Les droits de mutation immobilière, les frais de notaire et de justice sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les informations sont sans garantie et sont basées exclusivement sur les informations qui nous sont fournies par notre client. Nous n'assumons aucune responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude ou l'actualité de ces informations. Sous réserve de vente préalable. Si l'objet que nous avons identifié est déjà connu, veuillez nous en informer immédiatement. La transmission de cet exposé à des tiers sans notre consentement peut donner lieu à des réclamations pour commissions ou dommages-intérêts. Dans le cas contraire, les conditions générales ci-jointes s'appliquent à la relation juridique entre vous et Andrea von Harten Immobilien.
