Description
Villa à vendre surplombant la baie de Porto Rotondo, cette villa de luxe moderne, située dans le cœur le plus évocateur de la Sardaigne, surplombe la baie de Porto Rotondo, offrant une vue imprenable sur la Costa Smeralda. Répartie sur trois niveaux, la propriété s'étend sur une superficie intérieure de 500 m2, entourée de 5400 m2 de terrain. L'un des éléments distinctifs est la magnifique piscine panoramique, qui offre une vue enchanteresse sur la mer cristalline. Résultat d'une rénovation minutieuse achevée en 2023, la villa est équipée de systèmes modernes d'efficacité énergétique, tels que des panneaux solaires, des colonnes de recharge et des systèmes de recyclage et de purification des eaux de pluie. La structure moderne est issue de la restauration d'un ancien Stazzo de Gallura, symbole de la culture et de l'histoire agro-pastorale de la Sardaigne. Les Stazzi, construits avec des matériaux locaux comme le granit et le bois, présentent une architecture compacte et fonctionnelle, conçue pour s'adapter aux variations climatiques et offrir des espaces abrités comme la traditionnelle « lu véranda ». Actuellement utilisée comme logement, la villa dispose de 14 chambres, chacune avec entrée indépendante, cuisine, salle de bain et véranda ou terrasse. Les espaces intérieurs ont également été soigneusement conçus pour accueillir les personnes handicapées. A l'extérieur, une véranda spacieuse offre le cadre idéal pour des déjeuners et dîners en plein air, avec vue sur la mer et des moments de détente absolue. Le sous-sol abrite des espaces de service, dont un entrepôt-buanderie et des locaux techniques. Dans le jardin se trouve une piscine moderne avec système de chauffage de l'eau et baignoire d'hydromassage, entourée d'un terrain de plus de 5 000 m2, caractérisé par le paysage typiquement méditerranéen qui s'étend jusqu'à la côte. Equipée de systèmes pour optimiser les performances énergétiques, notamment des panneaux photovoltaïques et des bornes de recharge pour voitures électriques, la villa représente un équilibre parfait entre luxe et durabilité. Sa position privilégiée vous permet de rejoindre facilement les plus belles plages et les endroits les plus renommés de la Sardaigne, offrant une expérience unique dans le cadre merveilleux de la Costa Smeralda. Cette villa représente la quintessence du luxe et du style de vie exclusif de la Costa Smeralda, offrant une résidence prestigieuse dans un cadre naturel à couper le souffle. Les distances des principaux lieux sont : Aéroport et port d'Olbia : 10 km Port de Portisco : 2 km Porto Rotondo : 11 km Porto Cervo : 15 km Destination résidentielle catégorie A7. Informations sur le bien : Surface résidentielle couverte : 400 m2 Surface d'entrepôt couverte : 150 m2 Aire de service souterraine : 150 m2 Bar véranda : 100 m2 Piscine panoramique avec hydrobike : 100 m2 Tour avec espace barbecue : 1 Piscines Kneipp extérieures + jacuzzi : 2 Panneaux photovoltaïques 21 KW pour l'autonomie énergétique Colonnes de recharge pour voitures électriques : 2 Réservoirs de stockage d'eau : 2 La villa propose deux options de rénovation en fonction des besoins du client : Option 1 : Actuellement utilisée comme structure d'accueil, elle propose 14 suites avec chambres simples ou doubles, équipés de kitchenettes et d'espaces extérieurs. Option 2 : La villa peut être transformée en villa privée de luxe. Il existe un permis de construire actif qui expirera en 2026, permettant une personnalisation du projet.
