Description
VENTE DE TERRAIN À BÂTIR de plus de 5000 m2 avec Vue Mer et Montagne à DESHAIES pour un prix de 1 100 304 € FAI
Sur la commune balnéaire et touristique de Deshaies (GUADELOUPE), passer de l'idée au projet avec ce beau terrain autorisant la construction.
Vous disposerez d'une parcelle constructible de plus de 5000 m2 pour faire construire une villa neuve ou faire édifier un projet de constructions tourisques de luxe ambitieux.
Le Prix de vente FAI : 1 100 304 € (Prix net vendeur 1011 872 € + 88 432 € TTC d'honoraires d'agence à la charge du vendeur).
A partir de cette base, le vendeur pourrait prendre en charge sous justificatifs vos frais de viabilisation à hauteur de 60 000€ maximum.
Implantée dans un quartier proche du bourg , vous serez charmés par cette parcelle située en bord de route à proximité de tous les réseaux , elle vous offre des prestations rares et exceptionnelles sur la zone d'habitation :
- Vue mer à 180o exceptionnelle / Vue Montagne
- Possibilité d'avoir un accès privé pour se rendre sur la plage de PAUL THOMAS (10 minutes de marche dans un sentier privé)
- Dernier foncier rare non bâti sur cette zone
Mexcil est à votre disposition pour organiser une visite de ce terrain autorisant la construction selon la réglementation suivante :
1/ La parcelle est située en zone blanche du PPRN et sur la zone classée UD.
2/ Sur la parcelle de plus de 5000 m2, l'emprise des constructions et installations ne peut excéder 25% de la superficie totale : Soit environ 1274 m2
3/ Si vous projettez de diviser la parcelle en plusieurs lots, le PLU de Deshaies de 2014 autorise la division de la parcelle en 7 lots d'une superficie inférieure à 400 m2 . Dans ces circonstances, l'emprise au sol des constructions sur chaque lot ne devra pas excéder 50% de la superficie totale. Ainsi, la parcelle peut potentiellement accueillir un projet de construction de maisons individuelles de 7 lots de 350 m2 sur lesquels pourraient être édifiées des villas avec une emprise au sol de 175 m2, soit 2547 m2 de constructions.
4/ La parcelle est soumise à un coefficient de biotope de 30% de la superficie totale du terrain. Cela implique l'obligation de conserver environ 1528 m2 d'espaces végétalisés. La partie constructible restante représente dans ces conséquences environ 3 567 m2.
5/ Il existe un chemin d'accès direct (sentier privé de 10 minutes à pied) pour se rendre sur la plage de Paul THOMAS. Néanmoins, il sera nécessaire d'obtenir des autorisations de passage avec le propriétaire de la parcelle voisine (constitution de servitude de passage à prévoir).
6/ La parcelle est située en bord de route ce qui facilite l'accès des réseaux. L'assainissement est individuel dans le quartier.
7/ L'agence se charge de vous faire obtenir l'autorisation de déboisement car la parcelle peut être totalement exonérée. Il faudra simplement nous indiquer le lieux d'implantation de vos constructions
8/ Une partie de la parcelle est pentue étant donnée la parcelle est située face à la mer
Vous pouvez consulter et télécharger les éléments complémentaires de ce dossier en cliquant sur les liens ci-après :
- le dossier de vente pour la demande de simulation bancaire (confidentiel)
- l'avis de valeur (Étude comparative) pour étayer votre demande de financement (confidentiel)
- Fiche d'information de la Parcelle (confidentiel)
- Le règlement de zonage UD pour la commune de Deshaies
- les informations sur les risques auxquels le bien est exposé (confidentiel)
- l'arrêté d'approbation du PPRNP de Deshaies
- Le règlement de zonage du PPRN de la commune de Deshaies de la parcelle située en zone blanche (confidentiel)
- Reportage photo de la parcelle avec les vues aériennes (confidentiel)
- le règlement du PPRNP de Deshaies
- L'extrait cadastrale (confidentiel)
- le bon de visite (confidentiel)
- L'offre d'achat (confidentiel)
L'agence immobilière Mexcil se fera un plaisir de vous communiquer les mots de passes pour accéder aux fichiers classés confidentiels et vous organiser la visite de la parcelle.
Votre projet d'acqusition doit participer à l'une des valeurs fondemantales du cabinet afin qu'il retienne l'attention du vendeur.
Rapprochez vous de notre agence pour plus de renseignements. (Nos ref : mandat no 10)
État des risques et pollution: OUI
