Description
Bienvenue au coeur de Gradignan, dans cette maison de caractère de 244 m² habitables, qui conserve le charme de l'ancien associé à des prestations soignées grâce à une rénovation récente de qualité. Rare sur le marché, cette propriété lumineuse, avec de belles hauteurs sous plafond, offre un cadre de vie citadin à quelques pas de l'église, des commerces et des commodités de l'authentique centre-ville de Gradignan. Un véritable coup de coeur ! Cette demeure bénéficie d'un système de chauffage au sol par géothermie et de climatisation réversible gainable, garantissant confort optimal et économies d'énergies. Avec sa classe énergétique A-A et sa garantie décennale, cette maison vous assure une tranquillité d'esprit pour de nombreuses années. Vous ne manquerez pas d'espace, de rangement et de confort dans cette demeure bien pensée ! L'espace nuit se compose de 5 chambres spacieuses, réparties comme suit : Au rez-de-chaussée : 1 chambre avec salle d'eau privative et WC indépendant A l'étage : 4 chambres dont 3 suites parentales chacune avec salle d'eau privative, ainsi que deux balcons (8 m² et 15 m²) et de nombreux rangements avec dressing. Un WC indépendant et une salle de bain supplémentaire complète cet espace pour encore plus de confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un grand bureau lumineux, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile. L'espace de vie principal propose un vaste salon-séjour-cuisine de 55 m² et s'ouvre sur une terrasse en bois de 47 m² et un jardin. La cuisine est à aménager, offrant une totale liberté pour créer l'agencement et le design qui reflètent parfaitement vos goûts et vos envies. Attenante à cet espace, une élégante véranda, inondée de lumière naturelle, offre un cadre idéal de détente tout au long de l'année, quel que soit le climat. En complément de ces volumes généreux, la propriété dispose de deux dépendances extérieures : - Un studio indépendant de 19 m², à personnaliser selon vos besoins, offrant de multiples possibilités d'usage. - Un double garage de 38 m², pouvant accueillir deux véhicules et offre également la possibilité d'aménager un pool house et une cuisine d'été grâce à ses deux espaces distincts avec accès indépendant donnant directement sur le jardin. Une cave de 10 m² complète cet espace, idéale pour conserver vos vins dans des conditions optimales. Le terrain de 608 m², soigneusement aménagé avec un paysagisme de qualité, est prêt à accueillir vos projets de plantation tout en offrant de vastes espaces pour stationner plusieurs véhicules. L'emplacement idéal de cette propriété ainsi que des places de parking supplémentaires disponibles côté rue, rend cette propriété parfaitement adaptée à une activité professionnelle, comme un cabinet partagé pour avocats, notaires, médecins, ou pour un projet de co-living. Une opportunité rare à saisir sans tarder ! Images de projections non contractuelles. Plans et devis correspondants sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970 euros et 1360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 993 750 euros HAI dont 3,5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sabrina SUDRIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751649641 - Bordeaux.
