Description
Bienvenue dans la grâce classique de Homburg. Cette villa de première classe, construite en 1986, trône majestueusement sur un terrain spacieux d'environ 1 663 m² et impressionne par son architecture unique. La conception bien pensée se déploie sur deux niveaux élégants avec une surface habitable d'environ 376 m² et comprend également un sous-sol avec abri. L'image globale est complétée par un appartement séparé d'environ 70 m², accessible par une entrée latérale séparée. En entrant dans cette villa, vous serez accueilli par un hall d'entrée impressionnant doté d'un élégant sol en marbre et d'une hauteur de plafond à couper le souffle. La vue sur la galerie ouverte renforce la sensation d'espace. Une arche sur mesure vous mène au cœur de la propriété : l'impressionnant salon et salle à manger d'environ 100 m². La cheminée à foyer ouvert dans la pièce avec cheminée offre une chaleur agréable et contribue à l'atmosphère chaleureuse, tandis que de grandes fenêtres offrent une vue harmonieuse sur le jardin bien entretenu. Un jardin d'hiver adjacent fusionne les frontières entre l'intérieur et l'extérieur et offre l'endroit idéal pour un petit-déjeuner détendu. La cuisine en forme de U, directement reliée à la salle à manger, est équipée d'appareils électriques de haute qualité et dispose d'un élégant plan de travail en marbre, qui offre un cadre idéal pour les délices culinaires. Séparé du salon se trouve la zone de couchage qui constitue une retraite privée. Un dressing mène à cet espace, qui est complété par une spacieuse salle de bain principale avec douche à l'italienne et double vasque. La chambre complète cet espace élégant et offre une retraite confortable. L'imposant escalier en marbre avec des rampes en acier fabriquées à la main vous emmène au niveau suivant de la galerie ouverte de la villa. De là partent deux branches : dans les ailes gauche et droite, vous trouverez une salle de bain, une chambre et un coin salon et studio. Chaque aile offre également un accès à une loggia ou une terrasse avec une vue magnifique. Ces espaces séparés sont idéaux comme espaces invités ou enfants. Le sous-sol offre, entre autres, une cave à vin où vous pourrez déguster un verre de votre propre vin. Un espace sauna et bien-être vous invite à la détente, tandis qu'un abri assure une sécurité supplémentaire. Au total, trois places de parking dans le garage sont disponibles pour vos véhicules et offrent une protection sécurisée. Le garage est accessible facilement et à pieds secs par la cage d'escalier. Enfin, profitez de la vue sur les jardins idylliques. La pelouse impeccablement entretenue est encadrée de magnifiques hortensias paniculés et velours ainsi que d'élégantes graminées et vivaces, conférant à l'environnement une atmosphère harmonieuse. La terrasse spacieuse vous invite à vous attarder non seulement pendant les chaudes journées d'été, mais aussi pendant les saisons plus fraîches, car elle est équipée d'une agréable cheminée extérieure. Cette intimité exceptionnelle crée une retraite parfaite qui vous invite à vous détendre et à vous relaxer véritablement. Plongez dans l'atmosphère de cette villa exclusive et découvrez votre nouvelle maison dans le meilleur emplacement de Homburg. Fixez dès aujourd'hui un rendez-vous pour une visite. Cette villa exclusive est située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Homburg. Les environs impressionnent par leur calme et leur cadre verdoyant, qui garantissent une qualité de vie élevée. Des maisons unifamiliales et des villas bien entretenues ainsi que des terrains spacieux caractérisent ce quartier réputé. En plus de la situation proche de la nature, vous bénéficiez d'une excellente infrastructure avec des écoles, des commerces et des structures médicales à proximité immédiate. L'arrondissement et ville universitaire de Homburg est situé à l'est de la Sarre et constitue le centre de l'arrondissement de Saarpfalz et la porte d'entrée de la région de la biosphère du Bliesgau. Homburg est une ville pleine de dynamisme et de vie. Surtout, la valeur résidentielle et de loisirs de notre ville est très valorisée. Il existe également de nombreuses autres options de restauration et de loisirs dans le centre-ville de Homburg. En quelques minutes seulement, vous pourrez rejoindre la liaison autoroutière A6 en direction de Mannheim/Sarrebruck ou l'autoroute A8 Neunkirchen/Pirmasens. La gare principale de Homburg, où s'arrêtent les trains locaux et longue distance, est également accessible en quelques minutes en voiture ou en vélo - Maison principale d'environ 376 m2 habitables - appartement indépendant d'environ 70 m2 habitables - ouvert. galerie - sols en marbre de haute qualité - parquets de haute qualité - Jardin d'hiver - Sauna - Salle de cheminée et foyer extérieur - Cave à vin - Abri - Système d'alarme - Loggia et balcon - deux terrasses - Garage double pour trois voitures - Espace jardin spacieux Un Un certificat de besoin énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 30 août 2034. Le besoin énergétique final est de 126,74 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le fioul. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 1986. La classe d'efficacité énergétique est D. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et § 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 126,74 kWh/(m²·a)
