Description
Maison, 3x gîtes, piscine, terrain, dépendances. Fabuleux gîte situé au coeur du Lot et Garonne, dans un cadre idyllique avec vue sur la campagne environnante et l'église locale. Exploitée depuis plusieurs années comme un gîte prospère avec un grand potentiel de revenus, cette propriété est également adaptée à l'hébergement d'invités pour la famille et les amis. Situé sur un chemin de campagne très calme, à cinq minutes en voiture du magasin local, dans un parc de cinq hectares avec des bois et une prairie de fleurs sauvages. La propriété date de 1810 avec quelques éléments plus anciens. Elle comprend une maison principale en pierre de deux chambres, avec une grande terrasse couverte et surélevée, un salon confortable avec un poêle à bois et une porte voûtée en pierre du 14ème siècle, pillée (pas par les propriétaires actuels) à l'abbaye historique de Saint Maurin ! Cuisine avec carrelage en terre cuite d'origine, plafond à poutres apparentes, meubles encastrés et cuisinière à gaz. Charmant couloir avec le four à pain d'origine, et une autre terrasse avec un étang à poissons. La maison principale est équipée de double vitrage et d'un chauffage central au gaz. Premier gîte de trois chambres avec terrasse couverte, grand espace de vie ouvert avec un fabuleux plafond cathédrale à poutres apparentes, pierres apparentes, poêle à bois et cuisine équipée. Deuxième gîte de deux chambres avec des intérieurs chaleureux, des plafonds à poutres apparentes, un grand escalier en pierre, des sols carrelés, un poêle à bois et une cuisine équipée avec une terrasse privée. Troisième gîte de trois chambres surplombant la piscine avec terrasse privée, fabuleux, plafonds à poutres apparentes, pierres apparentes, cuisine équipée et garage ouvert. Piscine et seconde piscine thermale avec une grande terrasse carrelée, salle de jeux, diverses dépendances et ateliers, le tout sur un terrain des plus charmants avec un potager surélevé. Si vous souhaitez échapper à la routine et gérer une entreprise qui vous ressemble, il n'y a pas mieux ! Situé dans un endroit calme, paisible, à la campagne, à une courte distance en voiture de deux villages avec magasin, école, produits de la ferme, etc. Agen est à 20 minutes en voiture, Toulouse à un peu plus d'une heure et Bordeaux à une heure et demie.
Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 571 200 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3370.00 et 4610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
