Description
Dans un quartier résidentiel calme du quartier de Sachsenhausen à Francfort, cet appartement moderne au rez-de-chaussée avec loggia est construit avec une construction et des équipements de haute qualité. Cet appartement de quatre pièces, avec accès direct par ascenseur, impressionne par son agencement spacieux, sa décoration intérieure élégante, ses hauts plafonds et ses baies vitrées. La qualité de l'ameublement de l'appartement est luxueuse et ne laisse rien à désirer. Un ascenseur mène directement à l'appartement et une pièce au sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage central procure une chaleur agréable pendant les mois d'hiver. L'emplacement de la propriété est central et offre de bonnes connexions aux transports en commun et aux commerces. L'environnement calme invite à la flânerie et offre aux résidents une atmosphère de vie agréable. Des places de parking souterraines privées pour 60 000 euros supplémentaires chacune, des bornes de recharge électrique, des places de parking pour vélos et un ascenseur pour voitures complètent cette superbe offre d'appartements.Ensoleillé au sud avec vue Au sud du Main, Sachsenhausen s'étend du Museumsufer à la ceinture verte de la forêt de la ville comme le plus grand quartier de Francfort. Le point de repère visible de loin est la tour Henninger, située un peu plus haut au sud, une tour résidentielle calquée sur l'ancien grenier à blé avec une vue fantastique sur la ville et ses environs. Le quartier est divisé en deux zones urbaines : le centre-ville de Sachsenhausen-Nord avec le Museumsufer, la vue sur les toits et la promenade Schweizer Straße, le quartier pittoresque, animé et amateur de vin de pomme Alt-Sachsenhausen avec ses boutiques et restaurants branchés et le quartier résidentiel plus calme de Sachsenhausen-Süd, dans lequel alternent des villas citadines exclusives, des maisons multifamiliales de l'époque wilhelminienne, des micro-appartements et des jardins familiaux. En plein milieu du parvis de la Gare du Midi, se tient chaque mardi et vendredi un marché hebdomadaire bien achalandé. Sachsenhausen est un quartier très populaire où chacun se sent immédiatement le bienvenu et comme chez lui. Sachsenhausen dispose de connexions optimales aux autoroutes A3 et A5. L'aéroport Rhein-Main et la gare centrale de Francfort sont accessibles en 10 minutes en voiture. Bien entendu, les transports en commun sont à proximité et toutes les commodités sont également facilement accessibles à pied. La gare du Midi se trouve à seulement quelques minutes. De là, les lignes de métro U1, U2, U3 et U8 se dirigent vers le centre-ville. - Design intérieur élégant - Plans d'étage spacieux - Aménagements intérieurs exclusifs - Cheminée - Matériaux de haute qualité - Baies vitrées - Hauteurs de plafond jusqu'à 2,90 mètres - Ascenseurs vers les appartements - Caves - Ascenseur pour voitures vers le parking souterrain - 17 places de parking - Huit bornes de recharge électriques - Huit appartements au total (dont deux appartements en attique et un appartement en duplex) Un certificat de besoin énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 25 novembre 2031. La demande énergétique finale est de 17,20 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est une pompe à chaleur air/eau. L'année de construction de la propriété selon le certificat énergétique est 2021. La classe d'efficacité énergétique est A+. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et à l'article 11, paragraphe 1, 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation d'affaires, ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, il est nécessaire que nous enregistrions les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) conformément à l'article 11, paragraphe 4, de la GwG - par exemple au moyen d'une copie. Dans le cas d'une personne morale, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d’argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11, paragraphe 6, de la GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous n’assumons donc aucune responsabilité quant à l’exactitude ou l’exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations relatives à la propriété et des détails qu'elles contiennent. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d'erreurs, de vente préalable et de location ou autre utilisation intermédiaire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important pour vous de connaître sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement la valeur actuelle de votre bien par l'un de nos spécialistes de l'immobilier, gratuitement et sans engagement. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de manière optimale les vendeurs ou propriétaires et les parties intéressées. Demande énergétique finale : 17,20 kWh/(m²·a)