Description
46 140 - Cahors à 25 minutes - Ensemble immobilier comprenant une maison en pierre de plus de 170 m², 6 pièces, 3 chambres avec grange, piscine et près de 3 Ha de terrain attenant.
Belle quercynoise alliant le charme de la pierre et le confort d'une rénovation récente et très soignée :
Accès par le bolet à une pièce de vie spacieuse, lumineuse et traversante de près de 75 m², directement ouverte sur une belle terrasse de 50 m², profitant d'une vue ouverte sur la campagne.
Cuisine semi-ouverte d'environ 13 m², aménagée et équipée à neuf. Cuisinière à bois Nordika dans l'ancien cantou, beau dallage en pierre, poutres apparentes.
WC indépendant avec lave-main.
A l'étage, chambre parentale en mezzanine de près de 35 m² avec salle d'eau et WC indépendant.
En rez-de-jardin : chambre de 16 m² avec entrée indépendante, salle d'eau avec grande douche italienne aménagée dans une
voûte en pierre, WC, terrasse privative.
Deuxième chambre de 10 m² avec salle de bain de 9 m², accès indépendant par l'arrière de la maison WC, terrasse privative.
Pièce de 8.5 m² à usage de dressing, bureau ou chambre d'appoint. Cellier, buanderie/chaufferie, cave.
Chauffage central fuel et poêle à bois, huisseries DV PVC de 2020 équipées de moustiquaires, adoucisseur d'eau, assainissement individuel. Panneaux solaires assurant l'autonomie en terme de consommation électrique de la maison.
Maison de charme, spacieuse, ouverte et lumineuse, offrant de beaux volumes, de nombreux éléments de caractère et des prestations de qualité.
Grange d'environ 85 m² avec atelier et espaces de stockage.
Piscine au sel 13X6 avec plage 70 m², liner de 2021, pompe, filtre au verre et appareil à PH de 2023.
Terrain de près de 3 ha attenants, quasi totalement clôturé, avec prairie, jardin paysager, grand potager travaillé en permaculture, fruitiers, puits.
Abri pour animaux et poulailler.
Bel environnement naturel, calme. Voisinage proche mais discret (impasse desservant un hameau de 3 maisons).
Idéal exploitation clef en main d'une ou des deux chambres en rez-de-chaussée
A moins de 5 minutes d'un bourg avec école, médecin, commerces et services de proximité.
Taxe foncière 1420 euros.
DPE D - GES D (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 3040 et 4160 euros).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix de vente : 440 000 euros HAI, honoraires charge vendeur.
Ref mandat : 377 608
Contactez Stéphanie CARON au 06 35 29 89 13 ou par courriel à s.caron@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie CARON, conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES - ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. SIRET 487624777 RCS NANTES.
