Description
Ranch situé dans la ville de Bernardo de Irigoyen, Misiones, Argentine, sur la route nationale pavée 14, à quelques km. De ladite ville. Le nord du ranch est à 4 km de la frontière avec le Brésil et le sud à 8 km. Il se trouve à 322 km de la ville de Posadas (environ 4 heures 12 minutes de trajet en véhicule), à 125,2 km de la ville d'Eldorado et à 149,8 km de la ville de Puerto Iguazu, le long de la route nationale 101 (2 heures 26 minutes de trajet en véhicule) route pavée qui borde la frontière avec le Brésil. Il comprend au total 2 300 hectares, dont 2 108 hectares avec titre de propriété et 192 hectares sont des terres publiques encore cadastrées. 800 hectares ont implanté des pâturages rustiques adaptés à la zone et 1 500 hectares de montagnes et de capueras propices au développement de l'élevage et/ou de la sylviculture. Environ 15 % de l'ensemble de la propriété est propice à l'agriculture, cette zone n'est pas entièrement d'un seul tenant et doit être développée. Les 800 hectares de pâturages sont répartis en 44 pâturages pour la gestion semi-intensive de plusieurs troupeaux de vaches, génisses, taureaux de vente et taureaux reproducteurs. Le pâturage est composé à 80 % de graminées étoilées et à 20 % de Braquearia marandu. Toutes les routes internes et les routes d'accès au champ sont entretenues avec leurs propres engins routiers. Activité productive actuelle : L'activité d'élevage est développée, la Cabana compte : - 500 vaches Brangus rouges en production. - 200 génisses de remplacement. - 60 taureaux et jeunes taureaux Brangus rouges pour la reproduction et la vente. L'entreprise produit depuis plus de 15 ans des taureaux reproducteurs et des génisses destinés à la vente, en plus de la vente de veaux mâles castrés pour l'alimentation et de vaches grasses pour l'abattage. Tous les animaux d'élevage ont des registres de production individuels, pour une amélioration continue de la génétique. Le type d'exploitation de l'élevage sur les 800 hectares existants est le pâturage semi-intensif. En plus d'élever du bétail, nous élevons également nos propres chevaux de trait de race créole (Origen la Estrella, Mercedes Corrientes). Nous avons actuellement dix mâles montés, quatre femelles montées, quatre juments reproductrices montées avec leurs poulains respectifs, qui mettent bas chaque année. Nous avons également cinq poulains, plus douze pouliches à dompter et à apprivoiser. Et un étalon adulte monté pour servir les poulinières. Installations et améliorations : Les corrals, box d'inspection, stocks, manche, portes, portails, qui sont situés au centre du ranch, ont été entièrement rénovés, remis à neuf, entre 2022 et aujourd'hui. Les poteaux utilisés dans cette installation sont constitués d'un oléoduc de 3 pouces, enterré et cimenté avec du béton. Des barres de pompe à huile solides de 22 mm d'épaisseur ont été soudées horizontalement aux poteaux pour la construction des parois des enclos concernés. Il y a aussi une deuxième installation au centre du terrain qui comprend des corrals, une goulotte, des stocks, une boîte d'inspection, tous fabriqués en bois indigène. Les portes (portails) du corral sont constituées de bidons d'huile précisés ci-dessus. Cette installation a été réalisée en 2015. Une troisième installation au nord du domaine, côte d'une manche complète avec caisson d'inspection, toiture structure métallique à couvrir, il ne manque plus que la main d'oeuvre pour placer les tôles sur le toit de la manche et terminer le corrals. Les trois installations ont été scellées afin que les animaux ne s'enfoncent pas dans la boue lorsqu'il pleut. Les manchons de coque et le manchon central (deuxième) sont recouverts de tôles zinguées et d'une structure métallique de 25 mx 9 m. La coque dispose d'un hangar en maçonnerie et structure métallique de 315 mètres carrés couverts (stockage, bureau, garage). De plus, nous disposons d'un autre entrepôt avec une structure métallique découverte mesurant 24mx20m et les murs doivent être recouverts de tôles. Toutes les clôtures du local, tant périmétriques que de lotissement, sont constituées de 6 torons de fil lisse 17-15, de poteaux tous les 5 m et de 3 tiges de bois indigène, dans l'espace entre les poteaux. Ces clôtures sont en bon état. La maison principale : Elle est en bois, avec un revêtement à rainure et languette sur tout son intérieur. La salle de bain est en maçonnerie, toute carrelée. La maison est entièrement équipée et meublée, avec toutes les commodités de la ville. Il dispose de trois chambres, salle à manger, salon, buanderie, cuisine, galerie et salle de bain installée avec eau chaude, espace barbecue (barbecue) avec un total de 120 m² couverts. L'eau provient d'un puits dynamité dans le basalte, doté d'une pompe à eau, d'un réservoir surélevé de 500 litres et d'un ballon d'eau chaude Reem de 85 litres pour fournir de l'eau chaude. L'ensemble du parc de la maison, ainsi que le hangar, est clôturé avec un mur de 30 cm de brique pleine apparente et un portail coulissant pour réservoir d'huile de 4,2 mètres. À environ 200 mètres de la maison principale se trouvent deux nouvelles maisons construites en 2021 pour les employés (112 mètres carrés couverts). Les deux maisons sont en maçonnerie et avec salles de bains installées, capacité pour accueillir 8 personnes. Les maisons disposent d'électricité et de puits d'eau naturels (puits dynamités dans le basalte avec une capacité de réservoir souterrain de 9 000 litres d'eau. Pompe submersible, réservoir surélevé. Les salles de bains ont des douches électriques. La chambre a l'électricité de réseau, électrification rurale. En dehors de cela, le ranch dispose de 2 groupes électrogènes de 5KVA chacun, en cas de panne de courant. Le ranch dispose de plusieurs ruisseaux qui traversent la propriété transversalement et longitudinalement et sur 30 mètres de haut dans lesquels le tourisme pourrait être développé (spas, tyroliennes, cabanes, etc. ) Nous réalisons, avec notre engin routier, 27 aguadas (lacs artificiels) d'une capacité de 1 000 mètres cubes pour chacun. Régime pluviométrique de 1 900 mm par an bien réparti, compte tenu des chaînes de montagnes du lieu et de la terre rouge dont nous disposons. à Misiones, il est nécessaire de réaliser des lacs artificiels pour capter ces précipitations. C’est l’investissement le plus attractif et intéressant selon les caractéristiques du lieu. La valeur du terrain (hors biens immobiliers, machines et équipements) est de 4 300 000 U$D. La vente du ranch avec un portail fermé comprendrait en option : - Un bulldozer Fiat Allis 14B de 1980 en parfait état et fonctionnel. - Une pelle Hyundai Robex 55-7 de 2007 pour l'aménagement de nouveaux drainages et entretien routier. Cette pelle est en parfait état et fonctionne. - Un tracteur Ford 4x4 de 120 CV de 1994 en parfait état et fonctionnel. - Un tracteur 4x4 MF 650 150 cv en parfait état et fonctionnel. - Deux remorques cages pour le transport de bétail ou de chevaux, toutes activées par SENASA. - Deux réservoirs attenants de 1 000 litres chacun pour le transport de l'eau pour pulvériser les mauvaises herbes dans le champ. - Un réservoir métallique attenant de 1 000 litres pour le transport du carburant du Bulldozer. - Une remorque benne de 6 tonnes (capacité de charge) pour le transport de matériaux bruts destinés à la conservation et à l'ouverture de nouvelles routes intérieures. - Un compresseur pour gonfler les pneus et nettoyer les filtres à air et les radiateurs de toutes les machines précitées. - Une machine à souder triphasée pour les soudures lourdes, ladite machine à souder fonctionne également comme groupe électrogène. - La vente à huis clos comprend également des cotisations sociales dans une usine de transformation de viande de la région. La valeur du terrain avec portail fermé, y compris les biens immobiliers, les machines et l'équipement, est de 4 300 000 U$D.