Description
Cette propriété est un point fort pour tous ceux qui recherchent quelque chose de spécial et ne sont impressionnés par rien d'autre. Une maison unifamiliale économe en énergie de style Bauhaus répondant aux plus hauts standards de confort est à vendre ! La villa a été construite avec les technologies et les matériaux les plus modernes et impressionne par son mobilier de première classe et sa disposition bien pensée. Le rez-de-chaussée impressionne par ses espaces de vie spacieux et inondés de lumière, une cuisine ouverte avec de jolis encastrés, des appareils électroménagers de marque Miele et un bloc de cuisine moderne. Bien entendu, une aile séparée pour les invités avec leur propre salle de bain et un bureau à domicile a également été envisagée. L'impressionnant escalier menant à l'étage supérieur avec galerie constitue le cœur de la maison et sépare visuellement les espaces parents et enfants à l'étage supérieur. Toutes les chambres ont bien sûr accès aux toits-terrasses ensoleillés respectifs. Deux salles de bains design sont également disponibles à l'étage supérieur et allient confort et intimité. Les fenêtres du sol au plafond avec stores intérieurs électriques peuvent être commandées facilement par simple pression d'un bouton et assurent une protection optimale contre le soleil et les regards indiscrets. Les planches de parquet de haute qualité en chêne cristal brésilien créent une atmosphère de bien-être particulière - aux deux niveaux ! Bien entendu, un contrôle individuel du chauffage par le sol dans chaque pièce est également possible. L'espace extérieur de cette villa se compose de deux terrasses, d'un bel espace jardin avec des arbres centenaires et des brise-vue modernes ainsi que de deux places de parking extérieures et d'un garage. L'emplacement de la propriété sur une colline souligne son charme impressionnant. L'accès confortable et une allée chauffée sont partagés avec le voisin arrière. Idéalement, cette propriété n’est pas visible depuis la rue. N'hésitez pas à le constater par vous-même lors d'une visite personnelle - votre nouvelle maison vous attend ici ! La propriété est située dans le quartier résidentiel exclusif de Lemsahl-Mellingstedt, à quelques pas de l'Alsterlauf et de l'Alsterwanderweg. Le développement du quartier se caractérise par des propriétés de haute qualité sur des parcelles spacieuses. Lemsahl-Mellingstedt est situé au nord-est de la ville hanséatique de Hambourg et est l'un des quartiers les plus populaires de la vallée de l'Alster. De nombreuses forêts et espaces verts ainsi que le sentier de randonnée de l'Alster vous invitent à faire de la randonnée, du jogging, du vélo et à vous détendre. Les réserves naturelles de Wittmoor, Rodenbeker Quellental et la forêt de Wohldorf se trouvent toutes à proximité immédiate et offrent toutes d'excellentes possibilités de loisirs et de détente. L'exclusif Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg, les clubs de sport et d'équitation, les écoles de musique et de danse et d'autres offres rendent la vie quotidienne à Lemsahl-Mellingstedt variée et intéressante, aussi bien pour les adultes que pour les enfants et les jeunes. Il y a une école primaire et plusieurs garderies sur place. Toutes les écoles secondaires sont situées dans les quartiers voisins de Poppenbüttel, Bergstedt et Ohlstedt. Vous pouvez facilement répondre à vos besoins quotidiens à Lemsahl-Mellingstedt ou à Duvenstedt, à proximité, qui propose un large éventail de possibilités de shopping et également un marché hebdomadaire. Vous pouvez rejoindre le centre-ville de Hambourg en 30 minutes environ en voiture et, tout comme le centre commercial Alstertal, situé à environ 10 minutes, il est facilement accessible en transports en commun. Vous pouvez rejoindre l'aéroport de Hambourg en seulement 15 minutes en voiture. Il faut environ 40 minutes pour se rendre à l'aéroport de Hambourg en transports en commun. * Maison basse consommation en construction solide * Pompe à chaleur géothermique * Système de ventilation + récupération de chaleur + refroidissement * Chauffage au sol dans toute la maison (également utilisé pour le refroidissement les jours chauds). * Plancher en bois massif / Chêne cristal brésilien (salon). -/chambres, couloir, galerie et couloirs) * Cuisine design avec bloc central incluant électroménagers encastrés de Miele * Salles de bain avec douches à effet pluie du sol au plafond, objets design , toilettes séparées * Salle de bain principale également avec baignoire balnéo autoportante * Sauna dans la zone parents * Fenêtres du sol au plafond en bois/aluminium avec stores intérieurs électriques * Portes intérieures avec charnières intérieures et joints d'ombre * Système de bus avec cache-interrupteurs de Gira en design verre * Système d'éclairage KNX avec différents scénarios d'ambiance * Système d'aspirateur central * Cheminée à gaz (avec bouteille de gaz) * Grande terrasse extérieure en bois dur durable « Ipe Lapacho » * Deux grandes terrasses sur le toit (orientation est et ouest) , également revêtement en bois) * Petit système de puits pour l'irrigation du jardin * Système d'éclairage extérieur LED * Garage et deux places de parc extérieures * Accès avec système de portail électrique, allée chauffée Un certificat de consommation d'énergie est disponible. Ceci est valable jusqu'au 18 juillet 2034. La consommation finale d'énergie est de 21,83 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est l’électricité. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de la propriété est 2008. La classe d'efficacité énergétique est A+. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14, et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG) d'établir et de vérifier l'identité du contractant. partenaire lors de l’établissement d’une relation commerciale ou dès qu’il existe un intérêt sérieux pour l’exécution du contrat d’achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées.
