Description
L'espace de bureau bien entretenu dans une maison construite en 1967 et bien entretenue depuis offre de nombreuses possibilités pour différentes utilisations. Le bâtiment a été entièrement modernisé après 1990 et est donc dans un état bien entretenu. Les nombreuses modernisations comprennent l'installation de fenêtres en plastique à double vitrage, le renouvellement des salles de bains et toilettes, la pose de nouveaux sols, le remplacement des portes, la pose de câbles en cuivre et le renouvellement du coffret électrique. Le toit a été recouvert de tôle trapézoïdale et une nouvelle façade a été peinte. Le chauffage au gaz a été installé en 2011 et a été partiellement renouvelé en 2022. En 2016, les conduites d'eau ont été remplacées pour assurer un approvisionnement sûr et fiable. Les particularités de la propriété comprennent l'extension potentielle du grenier, deux chambres de refroidissement dans le bâtiment, une hotte aspirante dans la cuisine et différents circuits électriques avec deux compteurs électriques. Le bâtiment offre au total 10 pièces pouvant potentiellement accueillir plusieurs personnes et d'autres pièces qui sont actuellement principalement utilisées comme bureaux. Les chambres sont spacieuses et bien aménagées afin de pouvoir être conçues individuellement. L'espace de bureau est idéal pour les entreprises qui recherchent des options de travail flexibles et souhaitent adapter leurs locaux à leurs propres besoins. En agrandissant le grenier, vous pouvez créer beaucoup plus d'espace pour votre projet. Un changement d'usage vers un immeuble d'habitation est également possible dans cet environnement. Cela signifie que des copropriétés peuvent être formées, que des maisons mitoyennes peuvent être construites, qu'une utilisation mixte en tant que bâtiments résidentiels et commerciaux ainsi qu'une utilisation purement commerciale peut être envisagée. Comme condition préalable à l'utilisation résidentielle, l'autorité de construction doit délivrer le permis approprié. La propriété se caractérise par son emplacement calme, qui offre une bonne accessibilité et de bonnes liaisons avec les transports publics. Dans l'ensemble, le bâtiment bien entretenu permet une variété d'utilisations, ce qui en fait une propriété attrayante sur le marché. La propriété est située dans un quartier mixte calme du quartier d'Andershof. De là, toutes les commodités ne sont qu'à quelques minutes à pied. Un Edeka et Netto modernes se trouvent en plein quartier populaire de la ville hanséatique de Stralsund. Les médecins sont également représentés à Andershof, tout comme les arrêts de bus. La ville hanséatique de Stralsund est située au nord-est de l'Allemagne, dans le Mecklembourg-Poméranie occidentale, sur le détroit entre l'île de Rügen et le continent. La plus ancienne ville de Poméranie a reçu le « Lübische Stadtrecht » dès 1234 et, en tant que membre fondateur de la Ligue hanséatique, a connu très tôt une prospérité considérable. Le charme de Stralsund est particulièrement évident dans la jolie vieille ville avec le port adjacent, qui est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO en raison de ses nombreux monuments gothiques en briques. Ici, les boutiques originales et les petites boutiques s'alignent avec les maisons médiévales à pignon, tandis que les cafés chaleureux invitent à la flânerie. Enfin, les restaurants de Stralsund proposent une cuisine variée de Poméranie occidentale, avec du poisson dans de nombreuses variantes savoureuses. La scène culturelle intéressante de Stralsund comprend des théâtres et des orchestres, des bibliothèques ainsi que des institutions et des projets dans les domaines de l'art et de la musique. Le Musée océanographique allemand et le Stralsund Oceaneum sont particulièrement passionnants avec leurs différents aquariums et expositions, où petits et grands peuvent s'émerveiller devant les créatures marines. Les familles attendent également avec impatience des journées à la plage sur la mer Baltique ou des randonnées pleines de découvertes sur le sentier aventure forestier d'Ummanz. Les nombreux cours d'eau et lacs offrent des possibilités idéales pour faire du kayak ou du canoë. Les cyclistes profitent également de sentiers thématiques à travers les magnifiques paysages de Poméranie occidentale. En bref : Stralsund est une ville extrêmement agréable à vivre et attrayante avec de belles zones paysagères protégées, un climat maritime idéal et une qualité de vie particulièrement élevée. Modernisations, rénovations, entretien : Après 1990 : - Installation de fenêtres en plastique à double vitrage - Salles de bains et toilettes. rénové - Nouveaux sols posés - Portes remplacées - Tuyaux en cuivre posés et coffret électrique remplacé - Toiture recouverte de tôle trapézoïdale - Nouvelle peinture de façade Environ 2011 : - Chauffage au gaz installé - Environ 2022 Parties du chauffage remplacées Environ 2016 : - Eau. tuyaux remplacés Particularités : - Agrandissement potentiel des combles - Chambres froides dans le bâtiment - Hotte aspirante dans la cuisine - différents circuits avec deux compteurs électriques Un certificat de consommation d'énergie est disponible. Ceci est valable jusqu'au 11 août 2034. La consommation finale d'énergie pour le chauffage est de 83,20 kWh/(m²*a). La consommation finale d'énergie pour l'électricité est de 5,00 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14, et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG) d'établir et de vérifier l'identité du contractant. partenaire lors de l’établissement d’une relation commerciale ou dès qu’il existe un intérêt sérieux pour l’exécution du contrat d’achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. 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