Description
Ces splendides villas rénovées sont situées sur les collines de Florence, non loin de Rufina. Les bâtiments, actuellement gérés dans une perspective hôtelière, offrent un total de 10 chambres et 8 salles de bains et ont été récemment rénovés avec goût pour y installer le confort et les services modernes. À l'extérieur, les maisons sont entourées de 5 600 m2 de jardin avec deux piscines à débordement surplombant la vallée en contrebas. Les services sont tous disponibles dans la ville voisine (6 km ; 10') et Florence est à seulement 40' en voiture. De nombreux autres centres en Toscane sont accessibles en moins de deux heures. DESCRIPTION DES BÂTIMENTS La villa principale (755 m2, 6 chambres et 6 salles de bains) s'étend sur trois étages reliés par un ascenseur confortable. L'étage inférieur, partiellement souterrain, est dominé par un grand séjour avec cheminée centrale, cuisine et coin TV. Le couloir central dessert ensuite deux chambres et une salle de bains. De l'autre côté de l'étage se trouvent la buanderie et un grand garage (100 m2) avec accès direct depuis la cour de la propriété. Le rez-de-chaussée, avec accès direct de l'extérieur avec loggia, abrite d'un côté une grande cuisine (avec cellier) et une salle à manger lumineuse avec sortie sur la loggia au bord de la piscine. De l'autre côté de l'étage se trouve un grand séjour avec salle de bain et sortie sur la véranda. L'escalier central, à la forme sinueuse et artistique, mène ensuite au premier étage. Le palier central dessert sur la gauche deux chambres avec salle de bain privative et sortie sur la terrasse. De même, du côté opposé, le couloir mène à deux autres chambres avec salles de bains privatives et sortie sur la terrasse. Juste sous le jardin devant la villa se trouve un grand magasin, accessible par l'arc qui s'ouvre entre les deux volées d'escaliers. Derrière la villa, au-delà d'une cour pavée, se trouve un entrepôt (70 m2) où peuvent être stockés le matériel, les véhicules et les équipements utilisés pour l'entretien du jardin et des piscines. Au-delà du jardin et de la piscine de la première villa se trouve l'annexe (190 m2, 4 chambres et 2 salles de bains). Le bâtiment, de style similaire à l'autre, s'étend également sur trois étages. Le sous-sol, avec accès indépendant depuis l'extérieur, comprend un grand séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bain. Cette partie du bâtiment pourrait être utilisée comme logement indépendant, éventuellement pour un gardien ou les propriétaires. Un escalier en colimaçon au centre du bâtiment monte au rez-de-chaussée. Voici la deuxième unité avec accès direct depuis le jardin. Plus de la moitié de l'étage constitue la pièce à vivre avec salle de bain, tandis que l'autre moitié abrite deux chambres avec salle de bain commune. L'escalier continue ensuite jusqu'au deuxième étage où se trouve la dernière chambre avec deux balcons panoramiques. ÉTAT ET FINITIONS Les villas ont un style moderne et sobre qui fait un clin d'œil aux élégants bâtiments typiques des collines de Florence. Les pièces sont toutes très lumineuses, avec de grandes fenêtres et portes-fenêtres qui laissent entrer la lumière. La couleur blanche dominante permet à la lumière de se diffuser dans tous les recoins du bâtiment. Des éléments traditionnels tels que des cheminées en pierre sculptée et des corniches en pietra serena sont disséminés dans toute la propriété et permettent aux villas de s'intégrer parfaitement dans le contexte. Les services sont conçus pour garantir un maximum de confort aux clients : la climatisation assure la température idéale été comme hiver, tandis que la connexion Internet est disponible dans toutes les chambres via WiFi et/ou câble. EXTÉRIEURS Les deux villas sont immergées dans un parc privé luxuriant d'environ 5 600 m2. Chaque villa possède également sa propre piscine exclusive. Celui proche de la villa principale (12 × 7 m avec une profondeur constante de 1,5 m) a un bord à débordement avec vue sur la vallée et est entouré d'un solarium en travertin avec des marches romaines qui descendent dans l'eau. La deuxième piscine (11 × 5,5 m avec une profondeur constante de 1,5 m) est située à côté de l'annexe et a une forme similaire à la précédente, mais sans les marches romaines. Dans ce cas également, la piscine est entourée d'un solarium en travertin et un coin du jardin complète l'espace concerné. La pelouse autour des bâtiments est l'endroit idéal pour passer les journées d'été ensoleillées, tandis que les espaces couverts appartenant aux villas individuelles permettent d'organiser des dîners en plein air mais à l'abri du soleil. Une grande cour asphaltée est située dans le coin sud de la villa et vous pourrez y garer plusieurs voitures. Si vous préférez une plus grande sécurité, le garage souterrain est situé sous la villa principale, accessible directement depuis la place asphaltée. Au-delà du chemin de terre qui entoure le jardin, au sud-ouest, se trouve un terrain qui a été utilisé pour l'installation du système photovoltaïque des maisons. Cela signifie que la propriété est autosuffisante en électricité, réduisant ainsi les coûts et les déchets. UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLES Les deux villas sont reliées par des chemins pavés avec des escaliers et des haies, mais peuvent facilement être utilisées comme propriétés indépendantes car elles disposent d'entrées séparées et de jardins avec piscine. Cette disposition est excellente si vous envisagez de vivre dans la propriété, car vous pouvez garder l'une des maisons pour vous tout en louant l'autre sans avoir à renoncer à toute intimité. Les deux villas sont actuellement louées avec de bons résultats. Les structures peuvent être louées soit individuellement par petits groupes, soit ensemble dans le cas de grands invités. Les espaces extérieurs bien entretenus constituent également le cadre idéal pour des événements privés et des réunions, avec des salles disponibles où les clients peuvent passer la nuit si nécessaire. VILLES LES PLUS PROCHES Ville desservie (6 km; 10'), Rufina (11 km; 15'), Pontassieve (20 km; 25'), Fiesole (28 km; 30'), Florence (35 km; 40'), Forlì (82 km; 1h 45 '), Arezzo (84km ; 11h 20'), San Gimignano (88km ; 1h 30'), Monteriggioni (90km ; 1h 25'), Sienne (106km ; 1h 30'), Volterra (109km ; 1h 50'), Bologne (114 km ; 1h 35'), Montepulciano (117 km ; 1h 45'), Pienza (124 km ; 1h 55'), Pise (126 km ; 1h 45') AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Florence Vespucci (63 km ; 1h), Bologne Marconi (112 km ; 1h 30'), Pise Galilei (123km; 1h 40'), Rimini Miramare (141km; 2h 25'), Pérouse San Francesco (167km; 2h 5'), Rome Ciampino (295km; 3h 15'), Rome Fiumicino ( 309km; 3h 15'). 3h 20')
