Description
Domaine avec trois appartements, annexes, chapelle et 16,7 ha de terrain à vendre en Toscane, dans le Chianti Classico, à quelques km de Greve in Chianti. La propriété est située en bordure d'un petit groupe de bastides, dans une position quelque peu isolée mais en même temps à quelques kilomètres des commerces et de tous les services. Il bénéficie d'un excellent ensoleillement (orienté vers le sud-ouest) et d'une splendide vue panoramique à 180° sur les collines environnantes avec vignes, oliveraies, forêts de cyprès et de chênes. Le domaine est situé entre Florence et Sienne, au cœur du Chianti Classico, l'une des plus belles régions d'Italie, à une courte distance des villes touristiques les plus importantes de Toscane telles que Florence (37 km), Sienne (42 km), San Gimignano. (39 km), Volterra (61 km), Pise (96 km), Arezzo (103 km), Lucques (109 km) et Cortona (125 km). La mer Tyrrhénienne à Livourne est à 90 km. À Panzano et Greve, situés respectivement à 4 et 6 km, se trouvent des magasins, des supermarchés, des restaurants, des écoles, un jardin d'enfants, le marché hebdomadaire, des médecins et des installations sportives. L'aéroport de Florence est à moins d'une heure, tandis que l'aéroport de Pise est accessible en environ une heure et demie. Un club de golf avec un parcours de 18 trous est situé à environ 40'. DESCRIPTION DES BÂTIMENTS La propriété se compose d'un bâtiment principal en forme de U avec une cour intérieure, une grange et une petite chapelle. En aval se trouve une ruine qui peut être reconstruite en écurie. À l'origine, les bâtiments, qui datent du 14ème siècle, servaient de couvent. Ils appartenaient à Lisa Gherardini (Mona Lisa), qui les avait reçus en dot de son père. Le bâtiment principal est composé, au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur, de trois appartements et de nombreuses autres pièces annexes, dont une cave avec coin dégustation séparé, un atelier, un four à bois, plusieurs entrepôts et chaufferies. Le bâtiment principal a une surface habitable (nette) de 335 m2. Il y a trois cuisines, huit salles de bains et huit chambres avec quinze lits. Appartement n° Le n°1 a une surface habitable (nette) de 87 m2 avec deux salles de bains. En plus du chauffage central, la cuisine, une salle de bain et une chambre peuvent être chauffées par un poêle central à air chaud. Appartement n° 2, avec une licence d'agrotourisme, a une surface habitable (nette) de 130 m2 avec trois salles de bains. Cet appartement dispose d'une entrée sans obstacle et d'une salle de bain accessible aux personnes handicapées. Appartement n° Le n°3 a une surface habitable (nette) de 118 m2 avec trois salles de bain. La grange a une surface utile (nette) de 118 m2. Au rez-de-chaussée il y a un garage avec une place de parking. La pièce à l'étage supérieur est actuellement utilisée pour la production de vinsanto. La chapelle désacralisée a une superficie utile (nette) de 28 m2. Elle est entièrement restaurée et raccordée au chauffage central. Il est raccordé au réseau d'eau et aux eaux usées. Il peut être utilisé de différentes manières. En aval se trouve une ruine d'une surface utile (nette) de 35 m2. Il est composé de deux salles pouvant être reconstruites et utilisées pour l'élevage d'animaux. ÉTAT ET FINITIONS La propriété a été soigneusement restaurée, en utilisant des matériaux recyclés tels que des pierres de taille, des poutres en chêne et des tuiles en terre cuite. Les fenêtres, volets, portails et portes sont en châtaignier massif, finitions en bois de cyprès. Les plafonds et les sols sont en carreaux de terre cuite, montés de manière traditionnelle. Les salles de bains et les cuisines répondent aux besoins modernes. Dans les appartements il y a plusieurs cheminées à foyer ouvert. La propriété dispose de toutes les machines pour la production de vin et d'huile d'olive. EXTÉRIEURS La propriété comprend 16,7 ha de terrain, dont env. 4 ha d'oliveraie, env. 0,5 de vigne, env. 4 hectares de terres agricoles et 8 hectares de forêt de chênes et de cyprès. Le jardin en terrasses de 0,8 hectare est enrichi de plantes ornementales comme la lavande, le romarin et la sauge. De plus, il y a un jardin avec des plantes fruitières et un potager. Le jardin est équipé d'un système d'irrigation. Le terrain clôturé comprend un parking avec quatre places de stationnement. UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLES Du vin, du vinsanto, du vinaigre et de l'huile d'olive sont actuellement produits sur la propriété, qui sont vendus aux invités de l'appartement N°2. La propriété peut être utilisée de diverses manières. Les futurs propriétaires pourront vivre dans un appartement et louer les deux autres ou les utiliser pour accueillir des amis et des murs. Appartement n° 2 peuvent également être loués comme corps de ferme aux vacanciers. La grange et la chapelle peuvent être utilisées comme studio, salle d'exposition et salle de concert. Des séminaires, cours de toutes sortes, mariages et autres événements peuvent y être organisés. Compte tenu de la forte demande de vignobles et de terres agricoles dans le Chianti Classico, il existe la possibilité de louer ou de vendre les terrains aux domaines voisins. La propriété fait partie d'une société en commandite (SAS). L'achat peut être réalisé par simple transfert d'actions de la société. Le prix de vente comprend le mobilier ainsi que les outils et toutes les machines pour la production du vin et de l'huile d'olive. VILLES LES PLUS PROCHES Panzano in Chianti (4 km; 15'); Greve in Chianti (6 km; 20'); Poggibonsi (27 km ; 38') ; Florence (37 km ; 57') ; Sienne (42 km; 1h10'); San Gimignano (42 km; 55'); Volterra (61 km; 1h26'); Pise (86 km; 1h32'); Arezzo (103 km; 1h36'); Livourne (104 km ; 1h43) ; Lucques (109 km; 1h29'); Cortona (115 km; 1h40') AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Florence Peretola (46 km; 51'); Pise Galilei (84 km; 1h30'); Bologne Marconi (134 km; 2h15'); Pérouse Sant'Egidio (170 km; 2h17'); Rimini Miramare (257 km; 2h54'); Rome Ciampino (314 km ; 3h19') ; Rome Fiumicino (332 km; 3h28') ; Milan Linate (330 km; 3h29')
