Description
Sur les collines du Chianti Classico, non loin de Gaiole et du château de Brolio, domaine de 66,4 hectares avec village rural et ferme. Les bâtiments du domaine (plus de 2 100 m2) abritent actuellement neuf appartements, l'ancienne cave de vinification, un restaurant et un spacieux centre de yoga. Le terrain abrite un petit vignoble (environ 1,1 ha avec possibilité de planter jusqu'à 6,0 ha) et une oliveraie (environ 2 200 plants), ainsi que des bois et des terres arables. La propriété est accessible par un court chemin de terre (environ 700 m) qui la relie à la voirie municipale. Les services de base sont disponibles dans les villes de Castelnuovo Berardenga (environ 10' en voiture) et Gaiole in Chianti (15' en voiture), mais la situation centrale de la Toscane garantit une connexion rapide avec la plupart des villes d'art de la région (Florence, Sienne, Montepulciano, Pienza, San Gimignano…). DESCRIPTION DES BÂTIMENTS, ÉTAT ET FINITIONS La villa principale (1 182 m2, 13 chambres et 7 salles de bains) est une grande bâtisse en pierre et maçonnerie qui a été agrandie et rénovée au fil des siècles. La partie agricole (593 m2) abrite de nombreux entrepôts, caves et entrepôts, buanderie, orciaia et garages tandis que la partie résidentielle est divisée en cinq appartements indépendants : - Appartement principal (326 m2) : deux entrées, grand séjour avec cheminée, salon salle à manger séjour, cuisine avec cellier, salon, six chambres et trois salles de bains ; - App. N°1 (51 m2) : séjour avec cuisine, chambre et salle de bains ; - App. N°2 (93 m2) : séjour avec cuisine, trois chambres et salle de bains ; - App. N°3 (64 m2) : séjour avec cuisine, deux chambres et salle de bains ; - App. N°4 (55 m2) : séjour, cuisine, chambre et salle de bains. A côté de la villa se trouve une ferme rustique (165 m2) qui est actuellement utilisée comme réception, bureau administratif, cuisine d'été et débarras. Devant la villa se trouve un grand bâtiment polyvalent (226 m2, 2 salles de bains) avec un grand salon vitré qui serait parfait comme espace de yoga et/ou de méditation. A l'arrière du bâtiment se trouvent deux autres pièces qui sont actuellement utilisées comme espace de massage et salle de sport. Non loin de la villa se trouve l'ancienne cave de vinification (271 m2) où les raisins étaient autrefois livrés pour la transformation. Le bâtiment comprend différents entrepôts, la salle d'embouteillage et un atelier de réparation, tous situés en quinconce avec un accès direct depuis l'extérieur. Compte tenu de la présence de nombreux oliviers sur la propriété, une partie de ce bâtiment pourrait également être transformée en moulin à huile privé afin que l'huile puisse être transformée directement à la ferme. En s'éloignant des bâtiments, à la sortie de la place, le restaurant (99 m2, 3 salles de bains) se compose d'une grande chambre d'hôtes, d'une cuisine professionnelle avec cellier, de toilettes invités et de toilettes employés. Le bâtiment était autrefois une grange, reconnaissable à ses fenêtres en brique. Le mas (234 m2, 4 chambres et 5 salles de bains) est situé à environ 250 m à vol d'oiseau de la villa principale et est divisé en quatre appartements d'invités : - App N°5 (50 m2) : séjour, cuisine, chambre. et salle de bains; - Annexe N°6 (50 m2) : séjour avec coin repas et cuisine, chambre et salle de bains ; - App. N°7 (41 m2) : séjour avec terrasse, coin cuisine, chambre et salle de bains ; - App. N°8 (93 m2) : séjour avec coin cuisine et salle de bain, salon/salle de lecture et chambre avec salle de bain en suite. La ferme peut également compter sur une piscine de 15 × 5,5 m, située légèrement en aval du bâtiment et entourée d'un solarium en bois qui offre un agréable espace extérieur pour se détendre lors des chaudes journées d'été. EXTÉRIEURS Le domaine s'étend sur 66,4 hectares sur les collines du Chianti, non loin du château de Brolio. La majeure partie de l'entreprise est constituée de bois (44,2 ha) qui garantissent une intimité et d'excellentes idées de promenades et d'excursions en pleine nature. Au niveau agricole, la propriété comprend de grandes sections de terres arables (4,9 ha) et de pâturages (1,7 ha) qui pourraient facilement être utilisées pour planter de nouvelles cultures sur la ferme. Le terrain est également très propice à la plantation de vignes, comme en témoignent les nombreux vignobles de la région. Une grande oliveraie (environ 6,6 ha avec un total de 2 200 plants) permet de produire chaque année jusqu'à 1 800 kg d'excellente huile d'olive extra vierge. Le vignoble (environ 1,1 ha) est actuellement inexploité et nécessite une replantation quasi totale. Cependant, la propriété a la possibilité de planter jusqu'à 6,0 hectares de vignes : sur ces 3,6 hectares peuvent être enregistrés comme Chianti Classico DOCG, la surface restante pourrait à la place être enregistrée comme Toscana IGT ou Vinsanto del Chianti DOC (en fonction des préférences). Compte tenu des limites de production, l'entreprise pourrait produire jusqu'à 189 hl de Chianti Classico DOCG et 317 hl de Toscana IGT (équivalent respectivement à 25 000 et 42 000 bouteilles de vin). Un lac privé, situé juste en dessous de la villa principale, est utilisé pour l'irrigation. UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLES La propriété est en bon état, notamment la ferme qui est actuellement opérationnelle. La villa principale est actuellement utilisée comme résidence privée par les propriétaires, mais la grande taille du bâtiment et la possibilité de rénover les locaux agricoles à des fins résidentielles permettent de transformer la structure en une extension de l'activité d'hébergement. L'emplacement calme de la propriété, qui bénéficie d'une vue unique sur les collines du Chianti et le château de Brolio, est également parfait pour créer un centre de yoga où vous pourrez vous déconnecter de la ville et de la routine du travail. VILLES LES PLUS PROCHES Castelnuovo Berardenga (8 km; 10'), Gaiole in Chianti (13 km; 15'), Sienne (26 km; 30'), Bucine (27 km; 40'), Castellina in Chianti (33 km; 45'), Greve in Chianti (38km ; 45'), Monteriggioni (41km ; 45'), Montalcino (55km ; 1h 5'), Montepulciano (57km ; 55'), Pienza (63km ; 1h), San Gimignano (64km ; 1h 5'), Arezzo (66km ; 1h 5'), Cortona (67km ; 1h), Volterra (76km; 1h 15'), Florence (77km; 1h 25') PLUS D'AÉROPORTS VICINI Florence A. Vespucci (83 km; 1h 20'), Grosseto C. Baccarini (91 km; 1h 15'), Pérouse San Francesco (111 km; 1h 30'), Pise G. Galilei (127 m; 2h), Bologne G. Marconi (164 km ; 2h 10'), Rome Ciampino (239 km ; 2h 35'), Rome Fiumicino (253 km; 2h 40')
