Description
Située dans une position dégagée et ensoleillée, sur les pentes vallonnées à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, cette ferme offre une vue dégagée et imprenable sur la campagne environnante tout en étant très proche de tous les services. Le bâtiment, fait de pierre et de brique, a été rénové avec de belles finitions, tout en conservant inchangé le charme rustique d'origine, et est accompagné d'un jardin de 6 600 m2. Cette position panoramique extraordinaire offre la tranquillité et la possibilité de s'immerger dans la beauté de la campagne ombrienne et toscane : la présence d'un agréable lac à flanc de colline complète le panorama. Les services de base sont tous disponibles dans la ville voisine (à environ 2 km) et le centre historique de Città di Castello est accessible en voiture en une vingtaine de minutes. L'autoroute E45 assure une connexion rapide et pratique avec une grande partie du centre de l'Italie et de nombreuses villes d'art de l'Ombrie et de la Toscane sont accessibles en moins de deux heures de voiture (Sansepolcro, Cortona, Pérouse, Montepulciano...). DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ La propriété (400 m2, 4 chambres et 3 salles de bains) est répartie sur deux étages, tous deux accessibles directement de l'extérieur et communiquant intérieurement par un escalier. Les portes et sols en terre cuite et en bois sont très bien entretenus et les luminaires ont tous été récemment rénovés. Il convient de noter la complète autonomie énergétique et fonctionnelle sans renoncer à la saveur authentique de la ferme ombrienne. Le rez-de-chaussée se compose de trois grandes pièces, autrefois caves et écuries, reliées entre elles par des arcs en briques et pierres apparentes, actuellement rénovées mais encore à l'état brut. Ce niveau dispose de trois entrées vers l'extérieur, dont une sur le grand portique qui longe toute la façade la plus panoramique du bâtiment. À côté du porche se trouve une salle de bain de service, déjà terminée et meublée. Les propriétaires envisageaient d'aménager le rez-de-chaussée en appartement indépendant. Du côté ouest du bâtiment se trouve un bel escalier en pierre d'origine sous lequel un ancien four a été restauré et un accès à la buanderie avec local technique attenant. Au premier étage, la maison se compose d'un spacieux séjour décloisonné, finement meublé et équipé d'une grande cheminée, directement relié à une charmante cuisine en maçonnerie et bois bleu, équipée de tout le confort et d'un grand cellier. le salon principal, cœur de l'appartement, il y a également un accès direct au bureau, une salle de bain, l'escalier qui descend au rez-de-chaussée, ainsi que l'espace où se trouvent trois chambres et une salle de bain lumineuse. La propriété est complétée par un grand jardin d'environ 6 600 m2, très bien entretenu avec des oliviers, des plantes fruitières et des coins de galets et de pierres agrémentés de fleurs et de plantes médicinales. Au rez-de-chaussée, relié à l'immense hall principal, il y a un espace extérieur couvert qui peut servir de garage et de bûcher ou remise à outils. VILLES LES PLUS PROCHES Services les plus proches (2 km; 5'), Città di Castello (13 km; 20'), Monte Santa Maria Tiberina (14 km; 20'), Umbertide (15 km; 15'), Sansepolcro (31 km; 30'), Cortona ( 38km; 1h), Passignano sul Trasimeno (41km; 50'), Pérouse (47km; 40'), Arezzo (50km; 50'), Montepulciano (74km; 1h 20'), Sienne (114km; 1h 40'), Florence (128 km; 2h) AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Pérouse San Francesco (46 km; 40'), Florence A. Vespucci (144 km; 2h), Pise G. Galilei (205 km; 2h 50'), Bologne G. Marconi (206 km; 2h 25') , Rome Ciampino (228 km; 2h 40'), Rome Fiumicino (243 km; 2h 40')
