Description
Votre agence C13I immobilier vous invite à découvrir en exclusivité sur la commune de Cabriès, Domaine du lac bleu, cette jolie villa T8 de 187m² sur une parcelle clôturée et arborée de 1755 m².
Coup de cœur assuré ! Cette villa sur deux niveaux vous séduira par ses volumes et son fort potentiel. Vous découvrirez un espace extérieur sublime, un jardin fleuri, une piscine avec pool house et une dépendance pouvant être aménagée en cuisine d'été. Vous avez une base idéale pour créer un environnement de vie harmonieux et relaxant.
Ce bien jouit d'une disposition des plus agréables, avec des espaces bien définis, pour une maison de qualité.
Au rdc vous trouverez une pièce de vie de 42m² très lumineuse, elle se compose d'une partie salon avec cheminée, et d'une partie salle à manger donnant sur une magnifique véranda.
Vous profiterez d'une grande entrée donnant sur une cuisine tout équipée fermée, avec un accès à la buanderie, d'un bureau, d'un WC séparé, et d'une suite parentale d'une surface totale de 33m², avec chambre, dressing et salle d'eau équipée d'une baignoire jacuzzi, d'une douche à l'italienne et d'un WC.
Au premier niveau se trouve deux salles d'eau, un WC séparé, 5 chambres, un espace rangement et son propre accès donnant sur l'extérieur permettant d'envisager un appartement indépendant, idéal pour de la location saisonnière ...
Le bien dispose d'une véranda d'été très lumineuse de 43m², parfait pour recevoir avec son coin barbecue, et d'une véranda d'hiver parfaite pour se détendre de 26m².
Vous profiterez aussi d'un garage de 20m², et d'un carport avec prise de recharge pour garer vos véhicules.
Le jardin offre un coin piscine, avec son pool house équipé d'une douche, d'un vestiaire et d'un WC, vous pourrez profiter d'une dépendance de 20m² avec la possibilité d'en faire une cuisine d'été.
Informations complémentaires :
- Mode de chauffage : climatisation réversible / pompe à chaleur en relevé de chaudière fioul / cheminée avec insert,
- Huisserie bois / PVC, double vitrage / Moustiquaires
- Arrosage automatique
- Vide sanitaire
- Fosse septique
- Piscine 11x5m
- Pool house.
- Taxe foncière : 1567 €
- Montant des travaux estimés (électricité, rénovation, isolation etc...) 41 000euros (devis réalisé chez un professionnel).
- Prévoir remise au norme de la fosse septique (rapport Spanc)
- Plan du bien à disposition.
Date de réalisation du Diagnostic énergétique : DPE (02/09/2024)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810 et 2510 / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er/01/2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire C : 80 kWh/m2/an
Dont Émissions de gaz à effet de serre C : 11 kg CO2/m2/an
Prix 750 000€ Honoraires Agence Inclus à charge vendeur
A 15 minutes d'Aix-en-Provence, 20 minutes de Marseille, 5 minutes de la gare TGV et 10 minutes de l'aéroport.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Etienne
Agence C13I immobilier
RSAC 831 064 605 - CPI 1310 2016 000 011 773
Mandat 24-38
État des risques et pollution: réalisé (2024-09-02)
