Description
Immeuble de rapport , Projet global avec défiscalisation. Attention, le prix englobe l'achat du bien , les travaux et les garanties. Nous vous détaillons tout cela dans l'annonce :
Tout est géré de A à Z, l'objectif est que l'investissement soit simple pour l'investisseur.
- Projet global : 701 125 € frais d'agence et frais de notaires inclus
- Achat du bien immobilier : 227 000 € (dont 7000 € de frais d'agence)
- Frais notaire estimés : 17 025 €
- Travaux : 374 400 € pour réalisation de 8 appartements
- Mobilier : 61 000 €
- Défiscalisation sur 12 ans 57988 € (dont 5520 € d'imposition en moins par an sur les 9 premières années)
- Montant des loyers estimés : 6725 € par mois ( cinq T2 courte durée, deux T2 longue durée, un T3 longue durée)
Taux de remplissage 65% sur les T2 courte durée.
- Rentabilité : rendement brut : 11.39% , rendement net toute charges déduites : 7.43%
- Diagnostic DPE : Minimum D (pompe à chaleur inclue dans travaux)
- Garanties sur le projet :
Garanties sur le diagnostic (minimum en D, actuellement vierge)
Garanties sur les retards travaux (nous prenons en charge les loyers si le chantier a du retard)
Garantie sur le montant des travaux (nous absorbons contractuellement les dépassements de budget)
Garantie décennales (sur les travaux soumis à décennales)
(possibilité de garanties supplémentaires avec des assurances : GLI , PNO)
Notre avis : Un produit clé en main, travaux réalisés , gestion locative etc. Pour les investisseurs qui veulent à la fois déficaliser et investir.
Un montage tout compris. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
