Description
La 'Herdade da Adega e da Vinha do Tejo' d'une superficie de 334 280 m2 est situee a proximite de Castelo Branco. La propriete comprend une zone de vignoble de haute qualite de 4,53 hectares (45 300 m2), avec un grand potentiel d'expansion. La production moyenne par hectare est de 6 000 kg de raisins de haute qualite. De plus, le domaine dispose de 12 hectares de Pins parasols, un demi-hectare d'Oliviers Traditionnels, et 16 hectares de terrain nu pour d'autres cultures. La propriete dispose egalement d'une Maison Rurale/Batiment avec plusieurs divisions pour soutenir l'activite agricole et ses travailleurs, des annexes et une Cave de 800 m2. Il y a aussi une zone de loisirs avec une fantastique piscine (13 x 6), entierement equipee et en plein fonctionnement.
Un aspect extremement important est l'abondance d'eau sur la propriete, notamment un grand barrage sur le terrain, qui alimentait autrefois le village voisin en eau. De plus, il existe un puits tres puissant qui alimente la cave elle-meme, laquelle a fait l'objet de renovations et d'ameliorations importantes et detient des Vins de Marque. Elle est constituee de plusieurs Articles Matriciels Ruraux et d'un article urbain. La transaction inclura, en plus de la propriete et de toutes ses infrastructures, l'entreprise et ses propres marques.
Une evaluation recente, dument fondee et quantifiee par un Expert Qualifie, estime la Valeur Globale a 978 974,42 €.
Il est important de mentionner que l'achat de la Herdade n'inclut pas l'acquisition de la marque de vin ni de l'entreprise associee. Toutefois, il inclut un stock important de vins produits les annees precedentes, totalisant 2 500 litres de l'annee 2020 et 15 000 litres de l'annee 2023.
La propriete dispose d'une alimentation electrique triphasee et beneficie d'excellents acces. A noter qu'une partie de la zone boisee de pins est separee par la route d'acces.
Morphologiquement, le terrain est pratiquement plat.
Endroit tres calme, tranquille, securise, avec une tres bonne exposition solaire.
La propriete est egalement situee a 10 minutes de la ville de Castelo Branco, a moins de 2 heures de Lisbonne. Elle beneficie d'excellents acces, se trouvant a proximite de l'autoroute, ce qui facilite le transport et la mobilite, tant pour un usage personnel que pour l'ecoulement de la production.
(Ref. FG36)
Performance Energetique: Exempt
