Description
La 'Herdade do Monte da Vinha e da Colina' est situee pres de Borba et Estremoz en Alentejo. Il s'agit d'un domaine de 20,6 hectares (206 000 m²), comprenant 16,5 hectares de vignoble en pleine production, avec des cepages rouges (11,1 ha) et des cepages blancs (5,4 ha). Le rendement et la qualite des raisins peuvent etre maximises en restructurant et en agrandissant legerement la surface du vignoble. Le systeme d'irrigation goutte a goutte, concu et surveille par un professionnel, assure une productivite exceptionnelle.
Cette propriete, avec sa morphologie ondulee et plane, s'eleve a son point le plus haut sous la forme d'une 'colline', ou l'on trouve une maison en ruines et de grandes annexes de 208 m², datant de plusieurs siecles. Une grande maison unifamiliale de type Monte Alentejano est prevue ici. Selon le Plan Directeur Municipal (PDM), il est possible de construire un developpement touristique sur cette propriete, soit en tant que Developpement Touristique Isole, soit en tant que Cluster de Developpement Touristique, a condition que :
a) Les batiments ne depassent pas 2 etages ;
b) La surface impermeable maximale ne depasse pas 20 % de la superficie totale de la propriete ;
c) Le developpement ne depasse pas 200 lits par developpement, sauf pour les campings ou les caravanes ;
d) Les caracteristiques architecturales et paysageres du contexte sont preservees.
D'autres types de constructions pertinents semblent possibles, y compris une maison pour le proprietaire, des batiments de soutien agricole/elevage/forestier, et des installations industrielles pour la transformation de produits agricoles/elevage/forestiers, comme une cave. Il est egalement prevu qu'une residence pour seniors de luxe puisse etre construite au sommet du terrain, ou se trouvent les ruines, offrant des vues incroyablement fascinantes et magnifiques sur Monforte, Portalegre, Serra da Ossa et Evora Monte, avec un horizon s'etendant sur des dizaines de kilometres.
En ce qui concerne le vignoble, il est important de noter qu'il a ses quotas enregistres a l'Adega de Borba, ce qui permettra d'acceder aux services et aux canaux de commercialisation etablis avec la prestigieuse Adega de Borba, un avantage significatif pour les producteurs de vin.
L'equipement inclus dans la propriete comprend des panneaux solaires, un reservoir d'eau, deux puits et un batiment en maconnerie avec un reservoir de soutien pour les travailleurs, fournissant des ressources en eau et une energie durable pour les activites agricoles.
Le domaine est situe pres de la ville d'Estremoz, beneficiant d'excellents acces par des routes pavees, facilitant l'acces et le transport des produits agricoles.
Il s'agit d'une opportunite rare de posseder une propriete agricole avec un vignoble en pleine production et une habitation a reconstruire dans l'une des regions viticoles les plus prestigieuses du pays. Si vous recherchez une propriete avec un potentiel d'investissement dans le secteur viticole ou souhaitez creer un refuge unique avec des vues imprenables, c'est le choix parfait pour realiser vos reves. Il est a environ 10 minutes de l'autoroute A6 - Lisbonne/Espagne et a environ 2 heures de Lisbonne. (Ref. FG446)
Performance Energetique: Exempt
