Description
Située à quelques minutes de Vaison la romaine sur la commune de St Romain en Viennois 84110 à quelques minutes de toutes les commodités-84110 Région Vaucluse-
L’Agence ALP Immobilier de Prestige vous présente cette Magnifique propriété Lieu paradisiaque paisible et serein offrant une surface habitable en totalité de 293m2env. -10 chambres- composée de 2 maisons individuelles, une habitation principale avec sa tour aux espaces généreux, confortables et modernes de 203m2 année de construction 1975 entièrement rénovée en 2014 et une villa de 90m2 env.de 2016 pour recevoir amis, famille, maison de gardien, offrant un rapport locatif assuré. Ces deux maisons bénéficient chacune de leur piscine privative avec abris et nombreuses terrasses et espaces intimistes , le tout édifié sur un terrain de 6928m2 clos, sécurisé et un parc arboré de chênes truffiers oliviers tilleuls lavandes ...., un espace barbecue à l' ombre d' un arbre centenaire, calme du lieu et environnement privilégié, le tout en exposition Plein Sud-Viennent compléter cet ensemble un carport pour véhicules, des stationnements de parkings intérieur à la propriété , une dépendance de 60m2 avec un enclos pour y accueillir des animaux.
Située à quelques minutes de Vaison la romaine sur la commune de St Romain en Viennois 84110 à quelques minutes de toutes les commodités commerces, transports, écoles collèges et lycée -84110 Région Vaucluse-
La Maison principale de 203m2env. 4 chambres dont 2 suites avec sa piscine privative se compose ainsi :
-Entrée par une véranda ouvrant sur les terrasses et l’espace piscine vous offrant une magnifique vue dégagée sur le parc arboré d’oliviers et d’arbres aux essences méditerranéennes-
-Vaste pièce à vivre traversante de 81m2 composée d’un espace bureau, une salle à manger, une cuisine moderne entièrement équipée aménagée, un salon tv, cette vaste pièce à vivre est doté de poutres apparentes, poutres en fer forgé, portes anciennes et poêle à bois insert -
-Un cabinet de toilette avec lave mains et espace de rangement-
-Un hall de circulation-
-Chambre 1 -Chambre 2-Chambre 3 de 17m2 env. en suite avec sa salle d’eau privative douche WC dressings et sa terrasse privative-
-Une salle d'eau avec double vasques douche italienne-
A l’étage accès par un bel escalier en béton ciré :
-Dans la tour Une vaste et somptueuse suite parentale de 43m2 env. avec balcon et vue sur les collines chambre 4 avec dressings, salle de bain baignoire, salle d'eau avec double vasques douche italienne et WC.
En ré de jardin bas : Vaste pièce de rangement de 61m2 avec local technique-Une cave-
-Piscine 8x4 avec un abri coulissant, plage immergée, auto remplissage et traitement automatique filtration au sel, cascade à eau-
Les éléments de conforts, technique, matériaux et équipements :
-DPE B 95 A 3-Vitres anti-effraction sur menuiserie en fer forgé dans la véranda -Double vitrage sur huisseries en alu et pvc-Système de chauffage PAC Pompe à chaleur Air/Eau- Chauffe-eau par ballon thermodynamique-Système de climatisation gainable sur le demi-étage et 1er étage-Plancher chauffant et rafraichissant-Poêle à bois insert -Aspiration centralisée-Panneaux solaires capteurs 9kgs
( revente et conso perso)-Adoucisseur d' eau-Eau de la ville+ Eau par forage- Equipé du système de courant en triphasé-Système électrique aux normes actuelles-VMC-Réseau internet fibre optique-Réseau individuel d' assainissement par fosse septique-Places de stationnement-
La villa indépendante en Plein Pied de 2016 de 90m2 avec sa piscine privative : 3 chambres dont 1 chambre en suite (gîte rapport locatif annuel ou saisonnier -maison pour recevoir familles amis gardien) se compose ainsi :
-Entrée sur une vaste pièce à vivre de 39m2 composée d'une cuisine dinatoire équipée aménagée avec ilot central, un salon salle à manger le tout ouvrant par une baie vitrée sur une terrasse avec pergola et l’espace piscine.
-Une buanderie cellier-
-Un hall de circulation-
-Un cabinet de toilette lave mains-
-Chambre 1- Chambre 2- Chambre 3 de 15m2 env. avec sa salle d'eau douche italienne WC-
-Une salle d’eau avec douche italienne double vasques-
-Piscine 6.5x3.5 avec abri coulissant, auto-remplissage et système de filtration au sel-Plages aménagées-
-Espace loisirs avec terrain de boule et espace détente avec son gazébo ombragée- local technique piscine-
-Double Carport pour véhicules-
Cette villa indépendante avec sa piscine peut faire l’objet d'un gîte en rapport locatif annuel ou saisonnier -maison pour recevoir familles amis et gardien-
Les éléments de conforts, technique, matériaux et équipements :
-DPE B 87 A 2-Villa de plein pied aux conforts modernes de 2016 avec carport pour 2 véhicules- Volets automatiques volets bois-Double vitrage sur huisseries aluminium et pvc-Système de chauffage par PAC pompe à chaleur - Chauffe-eau par Ballon thermodynamique-climatisation réversible-Eau de la ville et Eau par le forage-Système électricité aux normes actuelles-Système d' assainissement individuel par fosse septique-VMC- Réseau internet par fibre optique-Aucune nuisance-En exposition Sud-Rapport locatif annuel ou saisonnier-Maison sous garantie décennale-
La dépendance, bâtiment annexe cadastré de 60m2 vient compléter cet ensemble et se situe sur la partie Nord de la propriété avec eau et électricité en place où l’on peut découvrir un enclos prêt à accueillir des animaux ou un bâtiment pouvant être rénover.
Le montant de la taxe foncière pour l’ensemble de cette propriété est de 3160€/an soit 263€/mois.
Venez découvrir cette propriété Coup de Cœur ! située dans un environnement magnifique, en zone classée A agronomique, agricole non constructible ,quiétude et douceur du site pour savourer la douceur de vivre en Provence !
Ce bien de Prestige est à vendre par l’Agence ALP Immobilier de Prestige 84110 Vaison la Romaine. Dossier complet sur demande-
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
