Description
Cette belle propriété à Kirkel répond à toutes les exigences d'une vie moderne et confortable. Située sur un vaste terrain, cette maison individuelle bifamiliale offre deux appartements distincts, ce qui la rend attractive pour les investisseurs. Entièrement louée, elle génère un loyer annuel net de 16 200 €. Le système photovoltaïque de 7,92 kWc, générant environ 195 € par mois, constitue une source de revenus supplémentaire. Le rez-de-chaussée, d'une surface habitable d'environ 102 m², bénéficie d'un agencement soigné. L'entrée principale mène à un couloir desservant toutes les pièces principales : un séjour lumineux avec une impressionnante baie vitrée, une chambre, un bureau et une salle à manger. La salle de bains attenante avec douche bénéficie de la lumière naturelle. La cuisine ouverte est directement reliée au jardin par la terrasse. Le deuxième appartement, réparti sur les étages supérieurs, offre une surface habitable totale d'environ 88 m², plus 22 m² de combles aménageables. Elle comprend un séjour, une chambre, une cuisine ouverte avec coin repas et une salle de bains. Le grenier lumineux et polyvalent, accessible par un escalier depuis le séjour, constitue un atout majeur. Le sous-sol de la maison, accessible par deux entrées, offre un vaste espace utilisable d'environ 84 m². Il comprend deux caves séparées, une buanderie et une chaufferie. Un abri de jardin indépendant est également accessible depuis l'extérieur. Le vaste jardin, divisible en deux zones d'utilisation pratique, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage et plusieurs places de parking sont disponibles pour les véhicules. Un toit attenant au garage et un abri de jardin offrent un espace de rangement supplémentaire. La propriété est en bon état. La façade a été modernisée en 2007, et d'importants travaux de modernisation ont été réalisés en 2020 sur les sols, la plomberie, l'agencement, les fenêtres et la toiture. Le système photovoltaïque complète l'équipement moderne et contribue à l'efficacité énergétique. Kirkel est une commune de l'arrondissement de Sarre-Palatinat, composée des arrondissements de Kirkel-Neuhäusel, Limbach et Altstadt, ainsi que de plusieurs petits villages. Son emplacement pittoresque, à la lisière de la forêt de Saint-Ingbert-Kirkel et le long de la rivière Blies, offre un environnement naturel propice à la détente et aux loisirs. La propriété est située dans un quartier résidentiel calme, à la circulation réduite et idyllique, à proximité de Kirkel. Les grandes villes les plus proches, telles que Hombourg, Saint-Ingbert, Neunkirchen et Deux-Ponts, sont toutes à quelques kilomètres et offrent de nombreuses possibilités de shopping et de loisirs. La propriété bénéficie d'un excellent emplacement à seulement 1 km de l'échangeur autoroutier Kirkel-Limbach, garantissant ainsi une desserte optimale. Investissez dans ce bien prometteur et bénéficiez d'un rendement locatif attractif dans un quartier résidentiel recherché ! + Installation photovoltaïque + Deux logements partagés + Plusieurs places de parking et garage + Grand jardin + Pièces lumineuses + Salles de bains éclairées par la lumière du jour + Entièrement loué. Le bien étant actuellement loué, les visites sont possibles sur rendez-vous, principalement le week-end. Veuillez noter que les rendez-vous de visite ne sont possibles qu'après un entretien individuel. Par égard pour vous, nous vous prions de ne pas vous renseigner personnellement auprès des propriétaires ou des voisins. Merci de votre compréhension. Remarque : Le certificat de performance énergétique sera présenté lors de la visite ! Toutes les images et représentations graphiques sont la propriété d'ImmoNetzwerk Jochen Mayer et ne peuvent être utilisées ni transmises à des tiers. Le bien est proposé par une agence immobilière exclusive. Informations sur le propriétaire : Notre exposé est basé sur les informations fournies par le propriétaire concerné ; par conséquent, aucune responsabilité ne peut être assumée. Les informations présentées dans l'exposé sont fournies sans garantie de taille, de qualité et d'état. Nous vous remercions de votre compréhension. La transmission de cette offre à un tiers ne vous libère pas de l'obligation de payer une commission. Consommation énergétique finale : 141,70 kWh/(m²·a)
