Description
Une élégante maison individuelle avec un appartement séparé à Emskirchen est à vendre. Cette bâtisse individuelle à toit plat, construite en 2017, impressionne par une généreuse surface habitable de 178 m² sur un terrain de 540 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon et une salle à manger baignés de lumière et sans obstacle, équipés d'une cheminée de 14 kW et d'un chauffage au sol. La cuisine de haute qualité, équipée d'appareils encastrés de première classe et d'élégantes surfaces en granit, ne laisse rien à désirer. Il y a aussi des toilettes invités élégantes. La chambre spacieuse est équipée d'un dressing séparé et d'une salle de bain principale attenante avec baignoire et douche. Un point fort particulier est l'appartement pour grand-mère à l'étage supérieur, qui peut être utilisé comme unité d'habitation séparée. Il offre sa propre cuisine, sa salle de bains et des espaces de vie séparés, ce qui le rend idéal pour les invités, un bureau ou comme appartement indépendant. Le hall spacieux de cette unité peut également être utilisé comme salle à manger supplémentaire. L'espace extérieur de la maison offre de nombreux points forts : un agréable jardin d'hiver vous invite à vous attarder lors des journées plus fraîches ou des fraîches soirées d'été, tandis que la terrasse spacieuse dotée d'une protection solaire de haute qualité permet des réunions sociales ou des moments de calme en plein air. Une piscine chauffée dans le jardin assure un plaisir de baignade rafraîchissant lors des journées chaudes et offre un endroit privé pour se détendre et profiter. La maison se distingue également par ses fenêtres à triple vitrage, qui garantissent une excellente efficacité énergétique et une excellente isolation phonique. Un local technique/utilitaire supplémentaire au rez-de-chaussée sert également de débarras et offre un espace de stockage pratique. Le garage double spacieux offre non seulement de l'espace pour les véhicules, mais est également équipé d'une wallbox pour recharger les véhicules électriques. Une installation photovoltaïque de 6,5 kWc installée en 2022 réduira sensiblement vos coûts énergétiques. Cette maison allie confort moderne et charme rural et offre un emplacement résidentiel de premier ordre. C'est l'endroit idéal pour les familles qui souhaitent une maison à la fois élégante et pratique. Fixez un rendez-vous de visite et laissez-vous inspirer par cette offre unique. Demandez dès aujourd'hui un exposé détaillé Emskirchen est située dans la région métropolitaine de Nuremberg et directement sur la B8, nichée entre les parcs naturels de Frankenhöhe et de Steigerwald. La communauté offre d'excellentes infrastructures et une proximité avec la ville, combinées à une vie proche de la nature au milieu des forêts, des étangs et du fleuve et du paysage culturel idylliques de la Moyenne Franconie. Le marché d'Emskirchen dans le district de Neustadt/Aisch - Bad Windsheim s'étend sur 67,3 kilomètres carrés et est la deuxième plus grande commune. Avec 6 143 habitants, c'est la quatrième plus grande commune du district, après Neustadt/Aisch, Bad Windsheim et Uffenheim. Emskirchen allie la tranquillité du « coin douillet de Franconie » avec une infrastructure moderne. Tous les principaux services de base sont disponibles sur place : des commerces nombreux et variés, des entreprises de services locales, des médecins, une école primaire et secondaire, de nombreuses crèches ainsi que des églises protestantes et catholiques. De plus, le bourg offre une vie culturelle et associative riche et active. Emskirchen dispose d'une gare avec des liaisons directes vers Neustadt an der Aisch, Würzburg et Nuremberg, ce qui améliore considérablement l'accessibilité et la mobilité des résidents. Il y a des écoles secondaires, des cliniques et des spécialistes dans le centre intermédiaire voisin de Neustadt/Aisch. Les habitants d'Emskirchen aiment également profiter des nombreuses possibilités de shopping et des offres culturelles des villes voisines de Nuremberg, Fürth, Erlangen et Ansbach. La proximité des universités et écoles techniques de Nuremberg, Erlangen et Ansbach offre aux investisseurs un grand potentiel de jeunes talents qualifiés. Le transfert de technologie entre l'économie et la science s'est imposé depuis de nombreuses années comme une base de succès pour les entreprises de la région. Emskirchen combine le meilleur des deux mondes : le calme et la beauté de la nature avec les avantages d'une infrastructure bien développée et de la proximité des centres urbains. Un endroit idéal pour vivre, travailler et se sentir bien.Points forts : Rez-de-chaussée : * Salon et salle à manger inondés de lumière et sans obstacle avec cheminée de 14 kW et chauffage au sol * Cuisine de luxe avec appareils intégrés modernes et surfaces en granit élégantes * Spacieux chambre avec dressing séparé et salle de bain principale attenante Baignoire et douche * Toilettes invités séparées * Local technique/buanderie qui sert également de débarras *Système d'aspirateur central À l'étage supérieur : * Appartement pour mamie séparé avec sa propre cuisine et salle de bain * Deux chambres spacieuses * Hall d'entrée spacieux pouvant être utilisé comme coin repas supplémentaire * Salle de bains luxueuse * Système d'aspirateur central Espace extérieur : * Piscine chauffée dans le jardin * Grande terrasse avec protection solaire de haute qualité * Jardin d'hiver confortable * Fenêtres à triple vitrage pour une excellente sonorité isolation et efficacité énergétique * Grand garage double avec wallbox pour véhicules électriques * Système photovoltaïque de 6,5 kWc installé en 2022 * Endroit calme et naturel * Protection anti-effraction (Caméras vidéo, fenêtres de sécurité) Un certificat d'exigence énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu’au 20 juin 2027. Le besoin énergétique final est de 17,90 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est l’électricité. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de la propriété est 2017. La classe d'efficacité énergétique est A+. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14, et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG) d'établir et de vérifier l'identité du contractant. partenaire lors de l’établissement d’une relation commerciale ou dès qu’il existe un intérêt sérieux pour l’exécution du contrat d’achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 17,90 kWh/(m²·a)
