Description
Cette très belle exploitation viticole, nichée dans le pays du vin de Cahors, est une magnifique opportunité pour celui qui souhaite rentabiliser son investissement. Ce domaine à été plusieurs fois récompensé pour la qualité de ses vins. En effet, les vignes sont classées 'BIO' et bénéficient de soins tout particuliers et très attentifs qui leurs donne cet excellent état et cet excellent rendement. Pourtant, la rentabilité de cette entreprise pourrait encore être améliorée.
Nous trouvons là :
- Le chai, les bâtiments et le matériel nécessaire à l'exploitation (magasin, entrepôts, cuves, réserves, tracteurs...) et la boutique.
- Les terres : au total, près de 20 ha dont 12,5 ha de vignes, 2 ha de pruniers et le reste en terres agricoles
- Un gîte de 60 m2
- Une piscine hors-sol
- La maison du vigneron
Cette dernière a été entièrement rénovée il y a trois ans et propose aujourd'hui une ambiance chaleureuse et tout le confort moderne tel que doubles vitrages, isolation récente, chaudière économique à bois, panneaux solaires pour l'eau chaude et l'accompagnement au chauffage.
Au rez de chaussée, nous entrons directement dans une lumineuse pièce de vie de 48 m2 avec cuisine. Un petit couloir nous mènera vers un WC et un large salon de 45 m2 dont la baie vitrée donne sur le jardin et les vignes à perte de vue. Nous montons ensuite un bel escalier à la rampe de fer forgé du plus bel effet.
L'étage nous offre 5 grandes chambres dont 2 avec dressing et salle d'eau attenante, une salle de bain et 1 WC indépendant.
L'espace, la luminosité, la décoration, tout est rassemblé pour faire de ce bel endroit une maison familiale ou couleront les jours heureux.
A l'extérieur, le chai compte un premier entrepôt de 151 m2 avec des cuves en alu d'une contenance de 1000 hl, un second de 133 m2 pour le stockage, un magasin de 47 m2 où se fera l'accueil de la clientèle. Nous trouvons également un hangar de 180 m2 ou sont entreposé le matériel roulant et autres.
Avec l'aide d'un œnologue et du maître de chai, le prochain maître des lieux n'aura plus qu'à prendre les commandes de cette affaire florissante tout en profitant d'un cadre et d'une qualité de vie exceptionnel. D'autant que 6000 bouteilles sont incluses dans le prix de ce vignoble, de quoi assurer le fonds de commerce et rentabiliser rapidement l'investissement.
Passionnés de vignes et de bon vin, ne rêvez plus... Lancez-vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix 840 000€ TTC - Frais d’agence inclus à la charge du vendeur.
