Description
Starnberg-Socking. Vaste propriété de parc avec pavillon de chasse historique et maison d'hôtes. Le meilleur emplacement de Starnberg, intégré dans l'impressionnant panorama alpin avec vue sur la Zugspitze ! Aux portes de Munich, à seulement 30 km environ, se trouve la ville pittoresque de Starnberg, qui impressionne par sa riche histoire et sa beauté naturelle. Situé dans un paysage magnifique, le lac de Starnberg, le deuxième plus grand de Bavière, est l'une des adresses résidentielles les plus recherchées d'Allemagne. La proximité du lac avec ses yacht clubs, ses plages et ses magnifiques sentiers pédestres permet une qualité de vie exceptionnelle. La combinaison de loisirs, de nature et de culture ne laisse rien à désirer. Vous pouvez choisir le bon endroit pour jouer sur huit parcours de golf pittoresques, comme le Starnberg Golf Club. Lors d'une promenade tranquille à cheval, les sentiers forestiers à proximité offrent également des possibilités optimales de détente. Le lac de Starnberg lui-même est un véritable paradis pour les sports nautiques. Les vastes espaces de bronzage vous invitent à bronzer. Une véritable oasis pour la voile a été créée au sein du « Bavarian Yacht Club eV ». Lors d'une excursion relaxante en bateau, vous pourrez profiter de l'impressionnant panorama alpin. La région de Starnberg propose de nombreuses activités pour les amateurs de sports de plein air, comme le VTT, la randonnée et le ski dans les Alpes voisines d'Allgäu. La vie culturelle est variée avec des événements réguliers, comme à la « Schlossberghalle », où se déroulent concerts, expositions, festivals et théâtre. Quiconque s'intéresse à l'histoire de la région découvrira beaucoup de choses au « Musée Starnberger See ». La fête du vin du Palatinat est synonyme de délices culinaires. En été, des délices y sont servis, notamment des vins exceptionnels de la région. Un autre moment fort de chaque été est le Festival du film des Cinq Lacs, qui présente de superbes œuvres cinématographiques du monde entier. Le centre-ville de Starnberg vous invite à faire du shopping et à vous détendre, notamment dans les grandes rues commerçantes Maximilianstrasse et Wittelsbacherstrasse. Dans le centre commercial « Stadt Markt Starnberg », vous trouverez des supermarchés, des boulangeries et des studios de cosmétiques. Les marchés hebdomadaires sur la place de l'église et à Söcking régalent de spécialités et de gourmandises régionales. Si vous souhaitez terminer votre séance shopping par un délicieux repas, vous êtes au bon endroit ; qu'ils soient italiens, exotiques et asiatiques. Au « Gourmetrestaurant Aubergine », récompensé d'une étoile Michelin, des expériences gustatives étonnantes vous attendent dans une atmosphère détendue et au « Hugo's BeachClub », vous pourrez profiter de la vue sur le lac et jusqu'aux Alpes par temps parfait. La connexion de Starnberg au réseau de transports publics est très bonne. A proximité immédiate de la maison se trouve un arrêt de bus avec la ligne 903, qui vous relie en quelques minutes au pôle de transport « Starnberg Nord ». Avec diverses lignes de bus et la ligne S-Bahn S6, celui-ci offre des liaisons vers différents endroits de la région. En 35 minutes environ, le S-Bahn vous amènera à la « Marienplatz » et au centre-ville de Munich. La desserte des transports est complétée par l'autoroute A95, qui offre des liaisons optimales vers Munich et les montagnes. L'aéroport de Munich est accessible via l'A9 en 50 minutes environ. Les établissements scolaires sont de premier ordre et dispensent un enseignement de qualité du primaire au secondaire. Les parents apprécient les excellentes possibilités d'accueil et d'éducation pour leurs enfants, comme par exemple le « Kinderhaus Montessori Starnberg », l'« école primaire F. Maria » et plusieurs lycées de la ville, la célèbre « école internationale de Munich ». à quelques minutes en voiture Cette vaste propriété de parc située dans un endroit de rêve (Starnberg - Söcking) avec un ancien pavillon de chasse historique et une maison d'hôtes est entre les mains de la famille depuis des générations. Mais Mme Kathrin a maintenant une opportunité unique. Röthig et son équipe sont en mesure de vous proposer cette impressionnante propriété à vendre dans le cadre du processus d'enchère original de RÖTHIG & RÖTHIG. Il convient de mentionner qu'une propriété n'est presque jamais vendue à cet endroit ou dans cette rue - une véritable rareté (construite vers 1902) et pour les invités. la maison (construite vers 1958) est située dans l'une des rues les plus importantes de Starnberg wanted" = Le prince Charles de Bavière, a renoncé à ses prétentions à la couronne pour l'amour de son épouse, qui voulait alors également être enterrée à Starnberg. La rue historique, qui domine Starnberg, se caractérise par un vaste parc avec de magnifiques lotissements de villas privées. Les amoureux de la nature et de la ville apprécient ce micro-emplacement depuis plus de 100 ans : propriétés aux allures forestières, grandes prairies avec des arbres centenaires et proximité de la ville de Munich et du centre-ville de Starnberg avec accès au lac. A proximité immédiate se trouve un autre morceau de l'histoire de Starnberg - la "Villa Lenbach", que le prince peintre munichois Franz von Lenbach a fait construire en 1903 par l'architecte munichois Gabriel von Seidl. À la fin du XIXe siècle, Lenbach a joué un rôle décisif dans la formation du mythe de Munich comme ville d’art. L'ensemble de la propriété du parc a une superficie d'environ 4 501 m² et est donc unique à Starnberg en raison de sa taille. Vous et votre famille bénéficiez d'une intimité garantie, ce que les voisins apprécient également. Il y a actuellement un ancien pavillon de chasse et une maison d'hôtes pour les employés ou la famille sur la propriété. Nous ne voulons pas imposer de limites à vos projets futurs et sommes impatients de vous présenter les nombreuses utilisations possibles de cette rareté. L'ancienne villa (pavillon de chasse) avec une hauteur sous plafond allant jusqu'à 3,2 mètres et une surface habitable/utilisable d'environ 350 m² répartis sur quatre étages plus un grenier, est située à l'avant de la propriété et a été construit vers 1902. De nombreux éléments historiques des bâtiments anciens (fenêtres, portes, escaliers et bien plus encore) ont été préservés jusqu'à aujourd'hui et façonnent l'esthétique, tant de l'extérieur que de l'intérieur. Un véritable bijou. Il y a quelques années, la famille propriétaire a commencé à rénover l'ensemble de la propriété (y compris la maison d'hôtes) avec une grande attention aux détails. Par exemple, une extension de première classe avec un coin repas et une terrasse extérieure (prévue) a été construite du côté nord/ouest. La toiture du pavillon de chasse et de la maison d'hôtes a été entièrement refaite vers 2005/2006. Dans le cadre des vastes travaux de rénovation, tous les corps de métier importants et complexes (par exemple l'installation électrique complète ainsi que les zones de chauffage et de plomberie) ont été modernisés avec les dernières technologies. Par exemple, des circuits séparés ont été créés dans la zone de chauffage pour tous les radiateurs et pour le chauffage au sol nouvellement installé. L'ensemble du sous-sol a été scellé et drainé, et il y a également un groupe électrogène de secours avec sa propre installation - une citerne d'eau de pluie a également été intégrée. Toutes les fenêtres ont été remplacées ou recouvertes et de nouveaux volets roulants électriques ont été installés. Des matériaux de haute qualité ont été utilisés pour les zones carrelées. Les conceptions sont réalisées selon des normes de qualité élevées. Une attention particulière a été portée à la préservation des éléments historiques : l'escalier en bois d'origine a été rénové avec amour, les vieilles planches de chêne ont été scellées et déshuilées. Les cadres de portes historiques savamment préparés et surélevés créent une impression majestueuse. Le propriétaire a délibérément décidé de ne pas finaliser les travaux intérieurs afin que le futur propriétaire puisse toujours réaliser ses propres goûts. Les salles de bains, par exemple, sont déjà préparées. A l'arrière de la propriété se trouve une maison d'amis ou de personnel d'une surface habitable d'environ 50 m². L'ensemble de la maison a été entièrement rénové en 2011-2012. Ce refuge magique, meublé dans le style du sud de la France, est divisé en un séjour/salle à manger avec une cuisine semi-ouverte avec accès à la terrasse, une chambre et une salle de bain spacieuse. Important : Il est également possible de diviser la propriété. Le droit de la construction n'est pas épuisé. En plus de l'agrandissement déjà réalisé, il existe encore des possibilités d'agrandissement et d'extension considérables (hauteur et étendue), et un nouvel aménagement est également envisageable, notamment avec une vue sur la zone arrière avec la maison d'amis. Il existe un plan d'aménagement valide pour le voisinage immédiat, qui propose déjà une division de la propriété incluant l'accès. Après consultation de l'autorité compétente en matière de construction, une division entre la propriété avant et arrière est envisageable. La propriété avant avec la villa de chasse aurait donc une superficie d'environ 2.400 m². La propriété arrière a une superficie d'environ 1 960 m² plus une route d'accès d'environ 141 m². [Les informations sont approximatives et soumises à des mesures professionnelles]. Nous vous proposons donc trois options d'achat : 1. Achat de la totalité de la propriété y compris le pavillon de chasse et la maison d'amis 2. Propriété avant avec le pavillon de chasse. 3. Propriété arrière avec maison d'hôtes pour un nouveau développement. Pour des raisons de discrétion, nous nous sommes abstenus de fournir une description plus détaillée de la propriété, y compris le développement. Merci de nous contacter directement afin que nous puissions vous envoyer des documents complémentaires. Mme Röthig se fera un plaisir de vous guider personnellement à travers l'ensemble de la propriété et le parc. POINTS FORTS EN UN COUP D'OEIL : + Emplacement de rêve (Starnberg - Söcking) + Propriété d'environ 4 500 m² (unique) + rue locale historique + entre les mains de la famille depuis des générations + quartier "Villa Lehnbach" + ancien pavillon de chasse (construit en 1902 environ) ) + avec des éléments de construction anciens historiques + hauteur sous plafond jusqu'à 3,2 mètres + mesures de rénovation déjà réalisées (partiellement rénovées) + nouveau bâtiment : Extension avec coin repas (plus terrasse possible) + rénovation de toutes les fenêtres & marches bois + huisseries partiellement surélevées + corps de métiers : chauffage, plomberie & électricité rénovés + toitures renouvelées + pose d'une citerne + étanchéité du sous-sol + renouvellement des tuiles & stores + système solaire thermique + plus maison d'amis (construite vers 1958) + division de la propriété possible + droits de construction : possibilités d'agrandissement et d'extension + nouveau développement possible (selon le plan d'aménagement) + quartier caractérisé par un parc + intimité protégée Pour cette propriété, il n'est pas prévu que l'acheteur conclue un contrat de commission indépendant avec nous, à condition qu'il soit considéré comme consommateur (§ 14 BGB). La vente ne sera effectuée qu'à la personne qui s'engage à accepter une partie de la commission promise par le vendeur (maximum 50% cf. § 656d BGB). Cette part est de 3,57% TTC. Explications sur le processus d'enchère : La vente s'effectue par le biais du processus d'enchère. Le processus d’enchère n’est pas une vente aux enchères. Le vendeur est libre de décider d'accepter ou non l'offre. En tant qu'acheteur, vous êtes également libre jusqu'au rendez-vous chez le notaire après le dépôt de l'offre. Vous n'êtes pas lié en soumettant l'offre. Il s'agit d'une déclaration d'intention d'achat de votre part au prix d'achat que vous avez indiqué. Si vous souhaitez acheter cette vaste propriété de parc dans un endroit de rêve (Starnberg - Söcking) avec un ancien pavillon de chasse historique et une maison d'hôtes, veuillez soumettre une offre écrite. Cette enchère doit correspondre au prix maximum que vous êtes prêt à payer pour l'article ! Si le propriétaire considère votre offre appropriée, nous réserverons la propriété pour vous et préparerons le rendez-vous chez le notaire. Nous vous recommandons donc de soumettre votre offre rapidement. Bien entendu, vous disposez de suffisamment de temps pour calculer le prix de votre offre. Nous vous fournirons également tous les documents nécessaires concernant la propriété. Le prix minimum de l'offre pour cette vaste propriété de parc située dans un endroit de rêve (Starnberg - Söcking) avec un ancien pavillon de chasse historique et une maison d'hôtes est de 9 500 000 €. L'offre doit nous être soumise par écrit. Vous pouvez le faire par e-mail à office@roethig-immobilien.de ou par fax. au 089/997 297 38 ou par courrier postal à RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 à 81679 Munich. Nous transmettons les offres au propriétaire. Le propriétaire décidera alors s'il accepte l'offre. S'il accepte l'offre, un rendez-vous chez le notaire sera organisé. Si vous n'avez pas encore clarifié le financement, cela doit être fait entre-temps. Vous et le vendeur n'êtes liés que par le contrat notarié. Bien entendu, aucun frais n’est à votre charge jusqu’à l’achat et la certification proprement dits. Avez-vous d'autres questions sur le processus d'appel d'offres ? S'il vous plaît contactez-nous!
