Description
TERACYTÉ vous propose en exclusivité :
Corps de ferme de 250 m² habitables A RENOVER ENTIEREMENT avec fort potentiel d'aménagements complémentaires et de grandes dépendances (NON REHABILITABLES) sur 2,8 ha environ de terrain situé en zone agricole, à 2 minutes du centre de Villars les Dombes. Idéal pour activités soins animaliers, maraîchage, ferme pédagogique, pension animalière... ou simplement le plaisir de vivre au coeur de la campagne dombiste !
L'habitation principale (250 m² environ) comprend au rez-de-chaussée : un grand salon de 46 m² avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante de plus de 27m² avec un WC fermé, un salon de 17,80m² pouvant faire office de chambre, une salle de bains, une buanderie de 26m² et une véranda de 18m²; à l'étage : 5 chambres (de 9m² à près de 24m² dont une faisant office de bureau), une salle d'eau avec WC ainsi qu'un appartement de 66m² (salon, cuisine, salle de bains, 1 chambre, WC) pouvant avoir deux entrées indépendantes..
Un ancien logement est également présent dans la cour. Il comprend deux pièces de 26m² et 33m² avec chacune un grenier, un garage de 30m² pour un potentiel habitable supplémentaire de 110 m² environ et un hangar attenant de 72m².
En complément : 3 anciennes étables (150 m² au sol) avec greniers, abri bois, hangar, anciens cochonniers, grange, appentis, portail électrique... Terrain piscinable.
Les terres agricoles attenantes seront libres de location (fermage) été/automne 2025.
L'audit énergétique estime à environ 90.00,00 € les travaux de rénovation énergétique (isolation, menuiseries, système de chauffage...). A prévoir : mise aux normes de l'assainissement individuel (2 fosses septiques) et de l'installation électrique + cuisine/salles de bains + reprise des murs et plafonds...
Photos supplémentaires sur demande après un premier échange.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 4. 690€ et 6.400€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour tout renseignement :
Fabien DELLAGIUSTINA, agent commercial RSAC Bourg-en-Bresse n°417699865
0686710485 f.dellagiustina@teracyte-immobilier.fr