Description
VOTRE AGENCE IMMOBILIERE ELLE REAL ESTATE A LE PLAISIR DE VOUS PRESENTER CETTE SUPERBE MAISON SITUÉE À LUXEMBOURG-NEUDORF, 5 CHAMBRES, GARAGE, TERRASSES !
Cette maison se situe dans le quartier calme de Neudorf, à seulement 3 min de Kirchberg !
Elle dispose d’une surface habitable de +/- 210m² répartie idéalement en maison de +/- 135m2 et en appartement de +/- 74m2, suivant votre projet.
Découvrez les détails ci-dessous :
Au RDC de la maison :
- Un hall d’entrée avec placards qui vous donnera accès au sous-sol et au 1er étage.
Au 1er étage
- Un grand salon ouvert de +/- 30m² exposé Sud
- Une cuisine ouverte entièrement équipée Miele donnant sur la salle à manger de +/- 24m² exposition Ouest avec accès à la nouvelle terrasse de +/- 20m²
- Une SDB avec WC
Au 2nd étage
- Une 1ère chambre de +/- 14m² avec sa propre SDB/WC
- Un dressing de +/- 6m²
- Une 2nde chambre de +/- 14m²
- Une bureau séparé avec velux de +/- 6,50m²
- Une SDB avec WC
Au sous-sol
- Garage fermé de +/- 50m² pour 2 voitures en enfilade avec une grande place pour vos rangements
- Une cave séparée
- Une cave à vin
- Buanderie
- Un WC indépendant
- Local à vélos
Extérieur :
- Une 1ère terrasse au RDC de +/- 20m² avec four à pizza
- Une 2nde terrasse au 1er étage de +/- 20m² accessible directement du salon/salle à manger. Les deux terrasses sont orientées Ouest
- Possibilité de garer 2 ou 3 voitures à l’extérieur
Au RDC vous trouverez une seconde entrée indépendante pour l’appartement d’une surface habitable de +/- 74m² entièrement neuf !
Il se compose ainsi :
- Un salon de +/- 19m²
- Une cuisine de +/- 16m²
- Une 1ère chambre de +/- 13m²
- Une 2nde chambre de +/- 13m²
- Une SDB avec WC
- Un WC séparé
- Une cuisine extérieure d’été, couverte.
Superbes finitions avec matériaux de qualité !
Caractéristiques supplémentaires :
- Dalles en béton
- Double vitrage
- Granit et parquet massif
- Fenêtres double vitrage
- Chauffage au gaz
- Electricité refaites en 2024
- Façade refaires en 2020
- Passeport énergétique initial F/F (le nouveau passeport est en cours pour prendre en compte les rénovations faites)
La maison et l’appartement ont été entièrement refaits en 2023 et 2024.
Aucun travaux à prévoir !
La maison sera entièrement finie et disponible en Septembre 2024 !
Possibilité d’acheter la maison avec l’appartement déjà loué par les propriétaires actuels, durée très flexible suivant votre projet.
Neudorf est un quartier de Luxembourg idéalement placé, au calme et pourtant à seulement 3 min de Kirchberg, du Auchan Kirchberg et des accès autoroutes, à 5min de l’école Sainte-Sophie !
Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, pharmacie…
Accès rapide à l’autoroute.
Pour la visiter, contactez-moi :
Laura LÉGIER (+352) 621 599 540 – laura.legier@ellerealestate.lu
Les frais d’agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse.
