Description
ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter cette superbe maison unifamiliale de 5 chambres comprenant 2 parties séparées au besoin (apt 75m² et studio de 25m²).
Idéale pour une famille avec des enfants, pour les invités ou bien pour une mise en location afin d'obtenir un bon rendement.
Cette maison se situe dans un quartier calme de Neudorf, dispose de 5 chambres, d'un garage, de 2 terrasses doubles et est située à seulement 3 minutes en voiture de Kirchberg!
Au rez-de-chaussée de la maison :
- Un hall d'entrée avec des placards qui donne accès au sous-sol et au premier étage.
- Au 1er étage :
- Un grand salon ouvert de +/- 30m² orienté au sud
- Une cuisine Miele entièrement équipée ouverte sur la salle à manger de +/- 24m² exposée à l'Ouest avec accès à la nouvelle terrasse de +/- 20m².
- Une salle de bain avec WC
Au 2ème étage :
- Une 1ère chambre de +/- 14m² avec sa propre salle de bain/WC
- Un dressing de +/- 6m²
- Une 2ème chambre de +/- 14m².
- Un bureau séparé avec un puits de lumière de +/- 6,50m².
- Une salle de bain avec WC
Au sous-sol :
- Un studio séparé de +/- 25m2 comprenant une grande chambre, un coin salon, une kitchenette équipée, une SDD avec WC
- Un garage fermé de +/- 50m² avec beaucoup d'espace de rangement
- Une cave séparée
- Une cave à vin
Buanderie
- Un WC indépendant
- Un local à vélos
Extérieur :
- Une première terrasse au rez-de-chaussée de +/- 20m² avec un four à pizza
- Une deuxième terrasse au 1er étage de +/- 20m² accessible directement depuis le salon/salle à manger. Les deux terrasses sont orientées vers l'ouest
- Parking extérieur pour 2 voitures
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une deuxième entrée indépendante pour l'appartement d'une surface habitable de +/- 74m², entièrement neuf ! Il se compose de :
- Un salon de +/- 19m².
- Une cuisine de +/- 16m²
- Une 1ère chambre de +/- 13m²
- Une 2ème chambre de +/- 13m²
- Une salle de bain avec WC
- Un WC séparé
- Une cuisine d'été extérieure couverte
- Superbes finitions avec des matériaux de qualité !
Caractéristiques supplémentaires :
- Dalles en béton
- Planchers en granit et en bois massif
- Fenêtres à double vitrage
- Chauffage au gaz
- Système électrique refait en 2024
Façade refaite en 2020
Passeport énergétique initial F/F (le nouveau passeport est en cours pour tenir compte des rénovations)
Toute la maison a été entièrement rénovée en 2023 et 2024.
Aucun travail n'est nécessaire !
La maison sera entièrement terminée et disponible en mars 2025 !
Neudorf est un quartier idéalement situé au Luxembourg, paisible mais à seulement 3 minutes du Kirchberg, d'Auchan Kirchberg et de l'accès à l'autoroute, et à 5 minutes de l'école Sainte-Sophie ! Proche de toutes les commodités : magasins, restaurants, pharmacie et accès rapide à l'autoroute.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous :
Laura LEGIER (+352) 621 599 540 - laura.legier@ellerealestate.lu
Broker et Agent immobilier certifiée , ELLE REAL ESTATE Luxury Properties