Description
L’agence Coldwell Banker Immoba Realty a le plaisir de vous proposer cette ancienne usine au cœur de la cité médocaine magnifiquement restaurée en 2022. Ses volumes hors-normes au service d’un style contemporain, ses équipements modernes et ses prestations luxueuses font de ce bien de 450m2 une exception sur le marché.
En rez-de-chaussée, vous disposez de pièces de vie élégantes et spacieuses : un salon chaleureux avec poêle à bois XXL, une salle à manger et sa cuisine américaine aux teintes délicates, ainsi qu’une spectaculaire salle de réception de 75m2 dominée par une vaste mezzanine de 60m2 qui révèle une hauteur sous plafond totale de 6m.
A ce niveau encore, une chambre ainsi qu’une salle d’eau.
A l’étage, 5 chambres proposent un hébergement confortable : une suite parentale luxueuse avec double salle d’eau d'une surface totale de 54m2, une chambre avec salle d’eau, 3 chambres, une salle de bains indépendante et un bureau de 9m2 ou chambre d’enfant.
Le jardin paysagé de 450m environ à l’arrière de la bâtisse, calme, paisible et sans vis-à-vis, accueille un élégant couloir de nage de 14mX3m, chauffé et sécurisé par un volet, ainsi que de larges terrasses dallées. Enfin un garage de près de 50 m2 permet de garer plusieurs véhicules.
Tout dans ce bien d’exception a été pensé pour une vie agréable : la disposition des lieux, la beauté des matières, le raffinement des détails, la générosité des volumes, mais aussi sa situation centrale dans la ville, pour un accès à pied aux commerces, transports et écoles. Il sera possible d’envisager une activité libérale ou un accueil en chambres d’hôtes au cœur du vignoble médocain.
Honoraires à la charge du vendeur
DPE B (107)
GES A (3)
Estimation des coûts annuels : entre 3380€ et 4610€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Présenté par Annie Herte
Agent Commercial RCAS 835 362 922
RCP MA035A20ANPM/O2
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Tous nos biens sur www.immoba
État des risques et pollution: réalisé (null)
