Description
Un Domaine viticole d'exception dans le sud de la France ! Un total de 122 hectares, dont 42 hectares de vignes de grande qualité et 3 hectares d'oliviers. Le domaine comprend un manoir avec 6 chambres en suite et 6 salles de bains, une maison d'amis pour les mariages avec 5 chambres et 5 salles de bains, une salle de mariage voûtée pouvant accueillir 150 invités et 2 appartements indépendants. Un domaine avec toutes les parcelles attenantes (rare) Présentation générale Localisation : région viticole réputée, avec vue panoramique exceptionnelle sur les environs Superficie totale : 122 ha de terrain, vignes, oliviers, landes, bois, garrigue et bâtiments Accès : facile d'accès via l'autoroute A9 (à 15 minutes), les aéroports (Gérone, Perpignan, Toulouse...) et à proximité des centres urbains Caractéristiques du vignoble Superficie des vignes : 42 hectares de vignes cultivées en bio depuis plus de 10 ans Cépages blancs : muscat, viognier, marsanne, macabeu, vermentino, grenache gris, grenache blanc, malvoisie Cépages rouges : Carignan, Pinot Noir, Syrah, Grenache Noir Production annuelle : moyenne de 1 600 hl soit un potentiel supérieur à 200 000 bouteilles Qualité du terroir : la variée les sols, notamment argilo-calcaires et schisteux, contribuent à la complexité des vins produits Classement et réputation : Certifié Bio France - Suisse - Etats-Unis, AOC & AOP)LANGUEDOC-ROUSSILLON Installations, moyens humains et matériels Installations : matériel agricole complet pour l'exploitation, plusieurs tracteurs Cave de vieillissement : conditions optimales pour le vieillissement des vins, actuellement utilisée pour l'élevage du Muscat de Rivesaltes et des vins doux naturels Bâtiments agricoles, dépendances, garages pour machines agricoles, espaces de stockage Ressources en eau : canal d'irrigation sous la propriété avec droit de tirage , goutte à goutte sur la majorité des parcelles Ressources humaines : équipe autonome et expérimentée et collaboration avec un œnologue extérieur Divers : parc arboré de 5000 m2, chapelle et écuries Propriétés résidentielles et logements Hôtel particulier : séjour, bureau, 6 chambres en suite avec salles de bains, terrasse et parc privé Équipements et aménagements : jardins, terrasses, espaces aménagés, équipements pour mariages, grande maison d'amis avec 5 chambres et 5 salles de bains, grand préau couvert, grande salle de mariage pour 150 convives dans une salle voûtée, espaces pour traiteurs avec chambre froide et plongée Région Potentiel touristique : possibilités de développer une activité oenotouristique et augmentation des mariages et événements Bénéfices et opportunités économiques Partenariats et collaborations : nombreux accords avec divers cavistes de renom et groupes d'hôtellerie de plein air Potentiel de croissance : augmentation de la production d'huile d'olive ainsi que de la production de raisin et de vin , développement de l'œnotourisme et de la vente directe, surfaces supplémentaires à exploiter et développement de séminaires professionnels. Aspects juridiques et administratifs Statut juridique : SAS Permis et certifications : licences de production et de vente de vin, certifications biologiques, AOP, AOC Conformité réglementaire : respect des réglementations locales et nationales en matière de viticulture et de production de vin Facteurs environnementaux Biodiversité et pratiques écologiques : engagements à protection de l'environnement, pratiques agricoles durables Informations complémentaires Documentation disponible : rapports financiers, études de marché, documents techniques des installations sur demande Visites et dégustations : possibilité d'organiser des visites du domaine et des dégustations de vins pour les acheteurs potentiels
