Description
20 min d'Agen - au coeur du village d'Aubiac, nichée entre son église classée du 12e siècle et son château - magnifique maison de village rénovée, développant plus de 430m2 habitables sur seulement 2 niveaux, et bénéficiant de deux jardins et de stationnement.
Le rez-de-chaussée, constitué de différents espaces ouverts les uns sur les autres, dont une partie restaurée à partir d'une ancienne grange avec colombages, propose plus de 110m2, aménagés en salons, séjours, pièce de billard, donnant de plain-pied sur l'impasse côté Sud et le jardin non attenant, de même que la cuisine semi-séparée. Côté Nord et Est, quelques marches vous permettront d'accéder au jardin et à une belle terrasse ensoleillée. Une chambre de plain-pied avec sa propre salle d'eau, un hall d'entrée spacieux et une buanderie.
A l'étage, 5 grandes chambres dont une suite parentale de 37m2, une salle d'eau. Communiquant avec la partie chambre par un joli palier aménagé, une immense pièce à usage de salle de jeux / sport, où l'on retrouve le charme des colombages ajourés du rez-de-chaussée. Attenant à la maison, un grand abri permet de protéger vos véhicules.
Cette bâtisse au charme incomparable propose tout le confort moderne, avec double vitrage, réisolation des combles et des murs et pompe à chaleur doublée d'une chaudière fioul. Véritable atout bonus s'il en fallait un, un adorable jardin indépendant avec terrasse, adossé à l'enceinte du château et surplombé par l'église, pour profiter de vos repas d'été dans un cadre unique.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3390.00 et 4630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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