Description
Êtes-vous à la recherche d’un actif à l’épreuve du temps ? Alors profitez de cette opportunité rare ! Cette propriété à haut rendement vous attend dans un emplacement central à Ansbach. Le bâtiment, construit en 1953, servait auparavant à accueillir des invités jusqu'à ce qu'il soit finalement entièrement rénové en 2014. Cela comprenait, entre autres, le renouvellement des conduites d'électricité, d'eau et d'égouts, l'isolation énergétique de la façade (laine minérale de 16 cm) et le développement d'un concept complet de protection incendie au plus haut niveau. Dans le cadre des travaux de rénovation, un cabinet au rez-de-chaussée ainsi que 28 appartements individuels meublés et quatre appartements partagés entièrement équipés ont été créés sur cinq étages. La propriété est située sur un terrain à bail d'environ 447 m². Le contrat de bail actuel a été conclu en 2014 et dure encore 90 ans. La résidence étudiante se caractérise avant tout par ses liaisons de transport idéales, son infrastructure parfaite et son aménagement intérieur. Avec une disposition intelligente des pièces et un mobilier pratique, des espaces de vie minimalistes ont été créés ici à l'heure où sont posées les bases de l'avenir professionnel des résidents. Toujours selon la devise : « Même dans un petit espace, le sentiment d'être chez soi peut être créé ! » En raison du développement de l'Université des sciences appliquées d'Ansbach et du nombre croissant d'étudiants, le besoin d'appartements étudiants a considérablement augmenté, notamment dans la ville d'Ansbach. Environ 3 250 personnes étudient actuellement à l'Université d'Ansbach dans un total de 34 programmes de licence et de master. L'Institut d'État d'Ansbach, département III et département IV, est également situé à Ansbach. L'institut d'État forme les futurs enseignants spécialisés pour les écoles d'enseignement général et professionnel dans le cadre de cours spécialisés de 1 à 4 ans. Une relocation rapide des appartements est donc toujours garantie. Autour du dortoir se trouve tout ce dont les jeunes ont besoin pour leur vie étudiante : les supermarchés, les restaurants, les cafés, les boulangeries, les pharmacies, les banques et la gare, etc. sont accessibles à pied. Au rez-de-chaussée de la propriété se trouve un cabinet de pédiatre moderne loué depuis de nombreuses années. Au rez-de-chaussée se trouve également le premier des quatre appartements partagés de 4 unités, ainsi que la salle de lavage et de séchage commune et le garage à vélos. Les chambres simples et deux autres appartements partagés sont situés aux étages supérieurs. Presque toutes les chambres disposent d'une salle de bains privative avec douche pour un maximum de confort et d'intimité. Les combles ne sont pas aménagés et offrent un potentiel supplémentaire. L'isolation du plafond du dernier étage pour économiser l'énergie thermique est réalisée conformément à la réglementation (polystyrène 20 cm). L'immeuble dispose d'un sous-sol complet. L'atrium au sud laisse entrer beaucoup de lumière naturelle dans l'appartement partagé au sous-sol. Il y a aussi un garage à vélos commun ici. Une salle de nettoyage, un atelier et de nombreux rangements complètent l'offre au sous-sol. La propriété est chauffée par deux centrales de cogénération de chaleur et d'électricité de Senertec. L'électricité générée par le système lors du chauffage est principalement utilisée dans la maison. Les excédents sont injectés dans le réseau en échange d'un tarif de rachat. Il y a 25 places de parking dans la cour derrière la propriété. Ceux-ci sont également loués auprès du locataire et sont sous-traités. Voyez par vous-même le potentiel de cette propriété sur place. Vous serez heureux de recevoir des informations sur le montant des dépenses/revenus courants lors d’un entretien personnel. Si vous êtes sérieusement intéressé, nous serions heureux d'organiser un rendez-vous de visite en accord avec les résidents. Merci de nous envoyer par email une demande de contact dûment complétée avec votre numéro de téléphone. Nous avons hâte de vous voir Situé dans le meilleur emplacement central d'Ansbach, vous pourrez profiter de tous les avantages de la ville tout en étant à la campagne. Vous pouvez marcher jusqu'au centre-ville/zone piétonne en une minute, dans la nature en une minute et le magasin le plus proche est accessible à pied. La ville d'Ansbach, qui compte environ 42 000 habitants, est très bien située, directement au bord de la B14, de la B13 et de l'autoroute A6. La région métropolitaine de Nuremberg / Fürth / Erlangen est accessible en 40 minutes maximum en voiture ou facilement en S-Bahn. Un arrêt de bus des transports publics se trouve à proximité immédiate de la propriété. Ansbach elle-même vous offre tout ce dont vous avez besoin au quotidien, comme par exemple : B. : Des écoles primaires, secondaires et plusieurs lycées ainsi que plusieurs écoles maternelles sont sur place. Des médecins, des pharmacies et un hôpital assurent les soins de santé. Il existe également une riche offre culturelle, artistique et de loisirs avec des musées, des expositions, des bâtiments historiques, des scènes de théâtre et la piscine ludique Aquella. Le grand centre commercial Brückencenter abrite de nombreux magasins différents pour tous les besoins et vous invite à le visiter. Les appartements sont équipés de manière fonctionnelle et sont adaptés au style de vie moderne de ses résidents. Cela signifie que rien ne s'oppose à un apprentissage efficace dans votre propre appartement. Équipements des chambres simples : - Armoire avec étagères, tringle à vêtements et tiroirs - Lit avec sommier à lattes - Bureau - Chaise de bureau - Table à manger avec deux chaises - Kitchenette avec évier, réfrigérateur et deux plaques vitrocéramiques - Salle de bain privative avec cabine de douche, lavabo, WC, armoire à glace et étagère murale Équipements des appartements partagés : -Chambre avec armoire, lit, bureau et chaise de bureau -Cuisine commune avec évier, four, quatre plaques de cuisson et Réfrigérateur - Coin repas commun - Salle de bain avec douche privée ou - Salle de bain commune avec éventuellement toilettes séparées Plus de détails dans la liste : - Sols en vinyle faciles d'entretien au look bois moderne - Meubles en blanc et couleurs chaudes du bois naturel - Portes en blanc conformément à Exigences applicables en matière d'isolation acoustique -Plusieurs fenêtres dans les chambres -Salle de bains intérieure avec carrelage moderne -Sécurité séparée pour chaque pièce -Fenêtres en plastique à double vitrage -Fenêtres insonorisées au nord Côté rue -Wi-Fi dans tout le bâtiment -Porte d'entrée de la maison avec digicode -Pièces de rechange et meubles de remplacement disponibles -Local à vélos au sous-sol -Machines à laver et sèche-linge via monnayeur au rez-de-chaussée -Système de boîte aux lettres - Système d'interphone - Réception TV via système satellite - Internet haut débit - Concept de protection incendie au plus haut niveau - Faibles coûts énergétiques grâce à de nombreuses mesures énergétiques (isolation des façades et des combles) - Chauffage efficace grâce à deux cogénérations --> chauffage et chauffage simultanés Production d'électricité Notre équipe se fera un plaisir de vous fournir de plus amples informations. N'hésitez pas à nous appeler ou à nous envoyer un email avec votre numéro de téléphone où vous pourrez être contacté. Nous vous attendons avec impatience. Un certificat de besoin énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 30 août 2033. Le besoin énergétique final est de 70,90 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 1953. La classe d'efficacité énergétique est B. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et § 11, paragraphes 1 et 2, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG) pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. consiste. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11, paragraphe 6 du GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 70,90 kWh/(m²·a)
