Description
SUD ARDÈCHE - VALLON PONT D'ARC 07150 - Thierry NELIS vous propose à la vente : Maison d'exception alliant confort, espace et situation idéale. Découvrez cette magnifique demeure spacieuse, nichée dans un quartier calme avec un voisinage discret. Véritable perle rare, elle combine élégance, modernité et bien-être pour répondre à toutes vos attentes.Côté intérieur, elle offre 4 chambres confortables, idéales pour accueillir famille et amis. Une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² intègre une cuisine ouverte moderne et conviviale, parfaite pour partager des moments inoubliables. Vous bénéficiez d'équipements premium : pompe à chaleur, chauffage au sol, VMC et aspirateur centralisé pour un confort optimal. Pour vos instants de détente, un sauna UV 4 places complète ce cadre de vie exceptionnel. Côté extérieur, la parcelle généreuse de 1019 m² est agrémentée d'une superbe piscine Waterair en haricot, équipée d'un dôme de sécurité pour prolonger la saison de baignade. Une grande terrasse avec barbecue promet des repas conviviaux en plein air. Le grand garage offre tout l'espace nécessaire pour vos véhicules, outils et équipements. Vous profiterez d'une vue imprenable sur les monts environnants et la célèbre reconstitution de la grotte Chauvet 2, un cadre naturel à couper le souffle. L'emplacement est idéal : à seulement 7 minutes à pied des commerces, avec supermarchés, marchés hebdomadaires et nocturnes, ainsi que des commodités essentielles comme écoles, médecins, kinésithérapeutes et centre équestre. Les amoureux de nature et de loisirs profiteront de la baignade en rivière à 15 minutes à pied, des sports nautiques et des sentiers de randonnée. Vous êtes également à 10 minutes de Ruoms et 15 minutes du célèbre Pont d'Arc et de la vallée de l'Ibie. Les travaux récents, avec une toiture révisée en 2021 et des façades refaites en 2022, vous assurent une tranquillité totale. Un véritable coup de cur pour les amoureux de calme, de nature et de confort moderne, tout en restant proches des commodités. Cette maison exceptionnelle n'attend plus que vous et vos proches - Réf : 17032 TN www.advec Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
