Description
PROJET DE DÉVELOPPEMENT établissement d'hébergement touristique hôtelier sur la côte toscane de 4 500 mètres carrés de surface brute et 100 lits, avec récupération du village existant et volumes supplémentaires avec les caractéristiques environnementales naturalistes et le contexte historique, situé sur une propriété d'environ 190 000 mètres carrés. (19 hectares). Position optimale et stratégique pour la distance de la côte de la mer Tyrrhénienne à 30 km, de l'aéroport international de la ville de Pise à 30 km et à 50 km de l'aéroport international de la ville de Florence. Castagneto Carducci et la route des vins de Bolgheri à 50 km.
Dans le détail, le projet propose d'allouer toute la zone à cette fonction, en envisageant la restauration complète du village (d'environ 1300 mètres carrés de SUL total calculable) dans les formes et les matériaux les plus fidèles à son histoire et la création de nouveaux espaces cubiques dans une zone nettement séparée jusqu'à pouvoir atteindre un minimum de normes d'urbanisme et d'hébergement qui prévoient 4 500 mètres carrés de GALL et 100 lits.
Cela permettra de créer une structure de haut niveau qui accueille des logements non modulables mais plutôt caractéristiques avec une typologie prédominante de deux ou trois chambres et des services. Il est prévisible la présence d'une piscine, d'une salle de sport, d'une réception, d'espaces de détente, d'un restaurant et d'un bar et de toutes les zones de service nécessaires.
La viabilité et le parcours historique resteront intacts et en effet des parcours de bien-être caractérisés par des plantes médicinales seront ajoutés qui entoureront également une nouvelle bio-piscine dans la zone nord-ouest en contact visuel et sensoriel direct avec l'environnement naturel et le paysage environnant.
Les actifs sont situés dans la province de Pise dans la municipalité de Santa Luce, localité de Monteforte.
Actuellement, le Borgo di Monteforti se compose de plusieurs bâtiments en ruine, qui sont divisés en plusieurs niveaux par rapport au niveau de la couche de fondation : sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et dans des cas isolés deuxième étage, pour une superficie totale d'environ 1300 mètres carrés calculant également des entités presque totalement perdues mais philologiquement reconstituables à partir de l'examen de la documentation historique, cadastrale et cartographique.
Prédictions de taille totale :
- SUR 4.500 m²
- Capacité d'accueil de 100 unités
Prévisions de dimensionnement détaillées :
- pour les logements sur 3 500 mètres carrés
- pour les locaux de service et d'administration sur 400 mètres carrés
-pour Catering Bar SUL 300 mètres carrés
-pour les Espaces Détente Gym SUR 200 m²
Terrain possédé : environ 190 000 mètres carrés.
Liste des terrains de la Commune de Santa Luce dans la localité de Monteforte et
