Description
MAISON ARCHITECTURALE EXCLUSIVE AVEC TERRAIN À UNTERMENZING Untermenzing est situé dans la partie nord-ouest de Munich, à la limite des quartiers d'Aubing, Lochhausen-Langwied, Pasing, Obermenzing, Moosach, Feldmoching-Hasenbergl et impressionne par son atmosphère calme, presque villageoise et sa proximité. au centre-ville animé. Niché dans un environnement pittoresque caractérisé par le Würm et ses rives verdoyantes, Untermenzing offre à la fois détente et style de vie urbain. NATURE ET LOISIRS De grands espaces verts, des parcs et la proximité de Würmauen vous invitent à de longues promenades à pied et à vélo. SHOPPING ET GASTRONOMIE Pour vos besoins quotidiens et pour une promenade tranquille, Untermenzing propose diverses possibilités de shopping ainsi que de charmants cafés et restaurants. Des cafés en plein air traditionnels et de petites boutiques caractérisent ce charmant quartier. INFRASTRUCTURE FAMILIALE Les familles bénéficient d'une excellente infrastructure avec de nombreux jardins d'enfants, écoles primaires et secondaires. Il convient de noter en particulier la nouvelle école primaire avec garderie de midi située sur le Pasinger Heuweg. De nombreuses activités de loisirs telles que les clubs sportifs, les maisons de jeunesse et les aires de jeux offrent aux enfants et aux jeunes un large éventail d'activités. CONNEXION DE TRANSPORT OPTIMALE La proximité des autoroutes A8, A96 et A99 - ainsi que la bonne connexion au réseau de transports publics permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Munich ou ses environs. Le centre de transports en commun voisin, l'Oertelplatz, propose également une station de S-Bahn et des liaisons de bus. Untermenzing est le lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent un environnement calme et familial sans renoncer aux commodités de la grande ville. Découvrez l'interaction parfaite entre la nature et la vie urbaine dans ce charmant quartier. Une beauté intemporelle dans un look contemporain Ce trio exclusif de propriété et de maison d'architecte est construit sur un terrain d'angle ensoleillé. Chacune des maisons de ville offre aux individualistes exigeants une interaction harmonieuse entre esthétique et fonctionnalité. Un design clair, une sobriété consciente L'architecture de cette maison s'affirme avec force grâce à une sobriété consciente. Il a été conçu individuellement et impressionne par ses formes simples, droites et élégantes. Le principe s’applique ici : moins c’est plus. L'élégance dans toutes les nuances La façade en plâtre fin blanc et les délicats détails en stuc confèrent à la maison noblesse et beauté puriste. Cette pièce unique s'intègre harmonieusement dans l'environnement urbain d'Untermenzing et met en même temps des accents saisissants. Une construction solide pour un habitat sain La maison d'architecte impressionne par sa construction saine en briques. Elle offre quatre étages (sous-sol, rez-de-chaussée, étage supérieur, dernier étage) et une surface habitable totale d'environ 165 m², plus sa propre place de parking. Design intérieur spacieux Cette maison offre un aménagement bien pensé avec des espaces de vie et salle à manger spacieux, des pièces inondées de lumière et des matériaux de haute qualité pour une ambiance de vie parfaite. Le quartier animé d'Untermenzing offre une vie urbaine dans une ambiance calme et familiale. Profitez d'excellentes infrastructures, de possibilités de loisirs et de la proximité avec la nature. Conclusion : La maison de vos rêves vous attend. Découvrez cette maison unique et trouvez votre maison idéale. • Fenêtres modernes en plastique avec triple vitrage • Escaliers à limons en bois • Programme d'interrupteurs Gira de haute qualité • Volets roulants électriques avec commande individuelle des pièces • Système d'interphone audio intégré dans la boîte aux lettres • Portes intérieures très hautes laquées en blanc • Parquet en chêne véritable • Carrelage exclusif en grès fin • Installations sanitaires élégantes - Robinetterie Grohe • Céramique sanitaire moderne de Villeroy & Boch • Douches de plain-pied • Baignoire autoportante au dernier étage • Pompe à chaleur air-eau efficace • Chauffage au sol avec régulation individuelle des pièces • Décentralisé ventilation du salon avec récupération de chaleur efficace Le propriétaire nous a confié en exclusivité la coordination de la vente de son bien et le transport. A la demande du propriétaire et pour des raisons formelles, nous vous demandons expressément de vous abstenir de tout contact direct et de convenir de rendez-vous de visite et d'échanges d'informations exclusivement par l'intermédiaire de notre maison. Nos exposés sont strictement confidentiels. Cette offre, y compris toutes les informations et documents, ne peut être transmise à des tiers qu'avec l'autorisation expresse de EGGER & GRAF Immobilien GmbH. Toute divulgation non autorisée de nos offres de vente à des tiers entraînera une indemnisation à hauteur de la totalité de la commission du courtier. Les informations sur le bien sont fournies au nom de notre client et servent de première information. Aucune responsabilité n'est assumée quant à l'exactitude et à l'exhaustivité. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à une vente préalable ou à toute autre utilisation intermédiaire.
