Description
La propriété spéciale a une surface habitable d'environ 267 m² et s'étend sur un terrain d'une superficie d'environ 371 m². La maison a été achevée en 2016 et est dans un état bien entretenu. Il impressionne par son mobilier de haute qualité et offre une architecture et un design exceptionnels. La maison impressionne par sa disposition et son design de première classe, qui permettent de vivre comme un loft. Il convient particulièrement de noter la hauteur exceptionnelle de la pièce, qui crée une sensation de vie aérée et spacieuse. Le Spitalhof Hohenwettersbach a été habilement transformé et réaménagé pour créer cette propriété unique. En entrant dans la maison, vous arrivez à une entrée avec placard intégré, à partir de laquelle vous avez accès à un total de sept pièces. L'impressionnant salon et salle à manger dispose du chauffage au sol et est déjà préparé pour connecter une cheminée. La cuisine équipée moderne est équipée d'appareils électriques et vous invite à cuisiner et à vous détendre. Les résidents ont également accès à deux salles de bains modernes avec double vasque, baignoire et douche. Des toilettes invités, une buanderie et de l'énergie solaire thermique pour le chauffage et l'eau chaude complètent l'offre. La propriété dispose également d'un système d'interphone vidéo pour plus de sécurité. À l'extérieur, la propriété impressionne par son design de bon goût utilisant la pierre naturelle. Un jardin avec terrasse et salon vous invite à la détente et à la flânerie. Un garage spacieux et une place de parking extérieure offrent suffisamment d'espace pour les véhicules. En résumé, cette propriété est une propriété unique avec un mobilier haut de gamme et une architecture exceptionnelle. L'agencement spacieux, l'ameublement de haute qualité et les caractéristiques architecturales font de cette propriété une maison idéale pour les acheteurs exigeants. Hohenwettersbach est l'un des villages de montagne de Karlsruhe. Ce quartier d'altitude adapté aux enfants est situé à environ 230 mètres d'altitude et à 116 mètres au-dessus de Karlsruhe, à la lisière de la Forêt-Noire. Grâce à son paysage vallonné, la zone de loisirs locale bénéficie de beaucoup d'air frais. Les commerces pour les besoins quotidiens, Netto, les boulangers et les bouchers sont accessibles à pied, et il y a des jardins d'enfants et une école primaire dans la ville. En raison de l'expansion des nouvelles zones de développement, la population a considérablement augmenté, mais le quartier situé à flanc de colline, adapté aux enfants, a conservé son caractère de village. La propriété spacieuse est proche du centre et pourtant à la campagne. Hohenwettersbach est relié aux transports publics locaux par une ligne de bus périphérique. Le centre-ville de Karlsruhe est accessible rapidement grâce à des temps de cycle courts. Un arrêt de bus se trouve à 150 m. Avec une bonne infrastructure et de nombreuses possibilités d'activités, vous avez le choix entre un club de sport général, un terrain de football et un club de tennis ainsi que le club de musique local et l'atelier ouvert pour les jeunes de Karlsruhe. Le parc de golf magnifiquement aménagé de Karlsruhe, Gut Batzenhof, est accessible en seulement 15 minutes. Deux jardins d'enfants et l'école primaire locale sont disponibles pour s'occuper et éduquer les enfants. Le centre-ville de Karlsruhe est accessible en quelques minutes seulement via la B10. Grâce à l'échangeur autoroutier Karlsruhe-Karlsbad sur l'A5 et l'A8, le quartier est directement relié au réseau autoroutier allemand. La propriété se trouve dans un très bon quartier résidentiel et impressionne par son mobilier moderne et ses nombreuses commodités. Les commerces, écoles et transports en commun sont à proximité. L'autoroute est rapidement accessible et permet de bonnes liaisons avec les villes environnantes. - Propriété spéciale avec une architecture et un design exceptionnels - Disposition et design des pièces de première classe - Hauteur de pièce extraordinaire - Vivre comme dans un loft - Spitalhof Hohenwettersbach Transformation et transformation d'un bâtiment de service. - Entrée avec armoire intégrée - Sept chambres - Spacieux salon et salle à manger avec chauffage au sol - Raccordement cheminée préparé - Cuisine moderne équipée avec appareils électriques - Parquet dans tous les salons - Deux salles de bains modernes avec baignoire et douche à double vasque - Toilettes invités - Buanderie - Énergie solaire thermique pour le chauffage et l'eau chaude - Système d'interphone vidéo - Design extérieur de bon goût avec pierre naturelle - Jardin avec terrasse et salon - Cave - Garage spacieux - Place de parking extérieure Il existe un certificat d'exigence énergétique. Ceci est valable jusqu'au 21 mars 2026. Le besoin énergétique final est de 46,50 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 2015. La classe d'efficacité énergétique est A. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et § 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 46,50 kWh/(m²·a)
