Description
Propriété luxueuse avec usage commercial partiel à Nikolassee Nikolassee fait partie du district administratif de Steglitz-Zehlendorf - et l'un des quartiers les moins peuplés de Berlin. Aujourd'hui, seulement 800 habitants par kilomètre carré vivent dans le quartier, qui a été fondé comme colonie de villas dans la première décennie du 20e siècle. Directement au bord du lac du même nom de 5,6 hectares et autour de la station de S-Bahn Nikolassee, vous pouvez vivre de manière spacieuse, spacieuse et en toute détente. Que ce soit sur le Rehwiese ou sur l'île proéminente de Schwanenwerder, que ce soit dans la cité-jardin de Düppel, sur le Schlachtensee ou le long de la Spanish Allee, vivre à Nikolassee incarne une nature en grande partie intacte, de l'air frais et beaucoup d'eau. Bien que Nikolassee soit isolé à l'extrême sud-ouest de Berlin, il est tout sauf un désert : le village étudiant de Schlachtensee, la plage de Wannsee et de nombreux monuments témoignent de sa grande popularité, de son internationalité et de son authenticité culturelle. Diverses lignes de bus des transports publics locaux et le S-Bahn relient facilement Nikolassee aux autres quartiers de Berlin. Avec le S7 en direction de Potsdam HBF ou le S1 en direction de Wannsee, vous pouvez rejoindre Wannsee en 2 minutes environ. Vous pouvez rejoindre City-West avec le S7 en 12 minutes environ et la gare centrale de Berlin en 25 minutes. Le centre-ville de Berlin est tout aussi rapidement accessible en voiture via la Potsdamer Chaussee, désignée comme route fédérale, ainsi que via l'autoroute A 115, qui - entrant sur la Potsdamer Chaussee - est également connue sous le nom d'AVUS sur ce tronçon. Cette propriété historique est une villa représentative du Nikolassee datant de 1914. Elle a été construite par l'architecte Heinrich Straumer, qui est également responsable, entre autres, de la tour radio de Berlin. Le bâtiment est classé monument historique et a été entièrement rénové au plus haut niveau entre 2007 et 2015 tout en conservant les éléments historiques. La propriété a une surface habitable totale d'environ 761,04 mètres carrés et une superficie utilisable d'environ 250 mètres carrés sur un terrain d'environ 1 665 mètres carrés. Il peut être utilisé partiellement commercialement. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans un grand appartement majestueux, qui peut être divisé en deux appartements totalement autonomes. Aux premier et deuxième étages se trouve un autre grand appartement sur deux étages comprenant un jardin d'hiver et deux terrasses. La cuisine dînatoire contient une cuisine équipée de haute qualité avec une cuisinière française de luxe de La Cornue et des appareils intégrés de Siemens, Miele et Bosch. De plus, au deuxième étage se trouve un appartement/commercial avec un grand hall (hauteur sous plafond supérieure à 6 mètres) et une terrasse orientée sud. L'appartement peut être combiné avec l'appartement d'invités au dernier étage pour former un duplex. Dans les combles se trouve également un autre petit appartement d'amis moderne avec une cuisine-séjour, une salle de douche et deux chambres. La cuisine avec coin repas contient une cuisine équipée moderne avec des appareils intégrés de Siemens et Bosch. Les sols sont pour la plupart constitués de parquet d'origine retravaillé et de lames de parquet d'origine (pitch pin de haute qualité), en partie de parquet neuf fini. L'une des salles de bains est équipée d'une baignoire sur pied « Vov Due » avec bec de Steinberg et de deux lavabos en Corian d'Antonio Lupi. Les revêtements muraux, accessoires et objets spéciaux proviennent de marques renommées telles que Travertin, Arcade, Double, Vola, Etoille, Evakuo, Teuco et Artweger. Dans le sous-sol d'environ 250 mètres carrés se trouvent un sauna sec et à vapeur (hammam) du fabricant italien Effegibi et des toilettes supplémentaires, ainsi que d'autres caves et salles de loisirs. Tous les étages résidentiels disposent d'un équipement électrique moderne avec technologie de bus KNX/EIB (Berker/Hager), d'une alimentation LAN complète, d'une alimentation système satellite et d'un équipement multimédia (système audio à commande centralisée composé d'un téléviseur plasma Panasonic de 55" avec guide-rideau, haut-parleurs intégrés au mur). et un système de divertissement Denon/Velodune/Crestron/Adagio). De plus, toute la maison est équipée d'un système d'alarme incendie et d'alarme de maison. Il existe également un système d'alarme antivol de téléurgence avec technologie d'accès contrôlée par empreintes digitales. Les fenêtres orientées vers les salons sont équipées de systèmes de protection solaire. Les surfaces chauffantes murales peuvent également être utilisées pour le refroidissement. Le chauffage et l'approvisionnement en eau chaude sont basés sur le gaz naturel comme source d'énergie et sont produits par un bain thermal Viessmann et une centrale de cogénération Senertec. , qui produit également de l'électricité et la met à disposition de la maison ou l'injecte dans le réseau public. La maison est également équipée d'un système d'aspiration centralisée Thomas. Le jardin merveilleusement beau et spacieux offre beaucoup d'espace pour se développer. Non seulement un système d'irrigation, mais aussi un robot tondeuse garantissent un paysage fleuri en constante évolution et une oasis bien entretenue. L'autorisation pour la construction d'une entrée et de places de stationnement extérieures a été donnée par l'autorité de protection des monuments et complète le profil. • 17 pièces • 9 pièces séparées • 8 chambres, chambres d'enfants ou chambres d'hôtes • 4 cuisines équipées La Cornue, Siemens, Impérial, Gaggenau, Miele et Bosch • 6 salles de bains, 3 toilettes invités • 3 terrasses / 2 jardins d'hiver • Mur partiel chauffage installé • Doubles fenêtres à caissons / stores intérieurs • Espace spa avec sauna sec et à vapeur au sous-sol • Système d'irrigation dans le jardin et robot tondeuse à gazon • Système d'alarme antivol (Telenot) • Contrôlable via la technologie de bus KNX/EIB (Berker/Hager) • Système de divertissement (Denon/Velodune/Crestron/Adagio) • Système de sonorisation avec haut-parleurs intégrés au mur ou au plafond (commandables centralement sans latence) • Système d'aspiration centralisée Thomas • Agrément pour la construction d'une entrée ou d'un parking • Différentes configurations résidentielles possibles (1 à 4 ménages sur 4 étages) • Peut être utilisé partiellement à des fins commerciales
