Description
Une vue à couper le souffle sur une table bleue, entourée de collines parsemées de villages et de châteaux... Meraviglia Sul Lago se dresse dans une position absolument unique, dominant le lac Trasimène. Il s'agit d'un grand appartement indépendant - 245 m2 avec 4 chambres - à l'intérieur d'un ancien bâtiment ombrien, savamment rénové, qui partage avec une autre unité un splendide parc avec piscine panoramique, moulin à huile et espaces de loisirs (salle de billard). La propriété est parfaite pour ceux qui recherchent une vue imprenable, des services pratiques et la saveur de l'ancien combinée au moderne, sans avoir à supporter le fardeau de supporter toutes les dépenses et l'entretien du parc et de la piscine. Emplacement, caractère, souci du détail : Meraviglia sul Lago est un appartement aux qualités uniques dans la région. Situé au premier étage d'une ancienne ferme en pierre (1858), Meraviglia sul Lago est un grand appartement indépendant, savamment rénové au cours des dernières années, avec accès depuis l'escalier extérieur typique en pierre. Il est immergé dans un parc luxuriant enrichi de palmiers et d'un tourbillon de plantes et de fleurs, avec une piscine panoramique partagée avec l'unité située en dessous. C'est la propriété parfaite pour ceux qui recherchent un panorama inestimable, la commodité des services, la saveur de l'ancien alliée au moderne, sans avoir à supporter entièrement toutes les dépenses et l'entretien du parc et de la piscine. Meraviglia sul Lago se compose, à l'intérieur, d'un hall d'entrée, grand double séjour avec cheminée, cuisine, 4 chambres, 3 salles de bains, dressing. A l'extérieur on retrouve un grand garage privé, ainsi qu'un immeuble en copropriété qui abrite, d'un côté, une belle salle de billard et, de l'autre, des placards et des entrepôts. L'accès des véhicules à la propriété est garanti par deux portails automatisés différents, un en amont et un en aval, avec des sentiers pavés pittoresques. Il est possible pour les vendeurs d'envisager également des options de vente atypiques et différées dans le temps (3 ans), comme par exemple un bail avec contrat de vente/location future. Etat et finitions L'appartement à vendre, et l'ensemble du mas dont il fait partie, ont été rénovés en plusieurs phases et sont dans un excellent état d'entretien. Extérieurement en pierre, Meraviglia sul Lago présente des sols en terre cuite et parquet, des cadres de fenêtres en bois avec double vitrage et des finitions typiques des fermes ombriennes. Meraviglia sul Lago est vendu avec une partie du mobilier (cuisine, armoires encastrées et sur mesure, chambres). Services et utilitaires La propriété est reliée au service d'électricité et à l'aqueduc municipal. Il y a aussi 3 puits pour arroser le jardin commun. Une bouteille de gaz GPL enterrée dessert la cuisine, tandis que le chauffage s'effectue via une chaudière au fioul et/ou via des unités inverseurs split chaud/froid installés dans chaque pièce. Utilisations et potentiel Cette magnifique propriété convient aussi bien comme résidence secondaire, éventuellement également pour la location touristique, que comme résidence principale, compte tenu de sa proximité avec les principaux services. La vente peut également être différée dans le temps, avec des formules comme la location avec promesse de vente / location avec option d'achat. Situation Meraviglia sul Lago bénéficie d'une position qui est objectivement parmi les plus évocatrices et panoramiques de toute la région. L'ancien village de Monte del Lago est à moins de 1 km, ainsi que les rives du Trasimène, où vous pourrez pratiquer divers sports et activités nautiques ou vous déplacer le long de la piste cyclable/piétonne qui fait le tour du lac. Les commerces et commodités sont à 5 minutes en voiture, tout comme de nombreux excellents restaurants. Le centre de Pérouse est à moins de 20 minutes en voiture et l'entrée de l'autoroute A1 à Bettolle est à 30 minutes. L'emplacement est privé et extrêmement panoramique, mais en même temps facile d'accès. Certificat cadastral d'utilisabilité délivré en 2021. Propriété inscrite à la catégorie cadastrale A/7 Contraintes La propriété est immatriculée au nom d'une personne physique
