Description
Karacterre® ANGERS vous propose cette belle contemporaine haut de gamme, de haute performance énergétique (DPE A), encore sous décennale & hors lotissement, au cœur des basses vallées Angevines, à quelques encablures des bords de Sarthe et du Loir. Vous apprécierez les volumes et la répartition intelligente des espaces, et profiterez d'un espace à vivre agréable et lumineux, entièrement ouvert sur le jardin & la piscine. L'immense cuisine ouverte sur la terrasse et le jardin est agencée avec des matériaux et équipements haut de gamme, elle vous offre un espace de préparation entièrement équipée (four et micro-ondes intégrés, réfrigérateur encastré, hotte et plaques induction, lave-vaisselle...). Avec près de 38m², l'espace invite à la convivialité et profite d'une arrière-cuisine attenante elle aussi équipée et fonctionnelle. Le salon/séjour n'est pas en reste, 50m² entièrement ouvert sur le jardin, il dispose d'une hauteur sous plafond de près de 6m, et là encore les prestations sont exceptionnelles. Une grande cheminée à insert trône au centre de la pièce, de savants jeux de lumières directs et indirects offrent à cet espace des ambiances variées et cosy, rendant l'espace lumineux et confortable. A l'étage un palier/Mezzanine entièrement vitré desservant les chambres, offre une vue exceptionnelle et en surplomb sur le salon/séjour. Cette maison est idéale pour une famille désireuse de s'installer dans un lieu de vie agréable et sans travaux. L'ensemble est bien réalisé, jusqu'aux finitions ! Vous n'aurez ainsi qu'à poser vos valises et à profiter des lieux ! La maison dispose de 5 chambres dont une en Rdc avec salle de bain attenante. A l'étage une belle suite parentale entièrement vitrée sur le jardin vous offre un point de vue exceptionnel. Elle dispose d'un vaste dressing entièrement aménagé, communiquant avec la salle d'eau privative. 3 autres chambres de format équivalent complètent l'étage, toutes aussi lumineuses les unes que les autres. Une salle d'eau supplémentaire vient encore compléter l'ensemble. Côté jardin, l'ensemble de 1887m² est paysagé et bien orienté, à l'abri des regards. Une grande terrasse s'étire sur tout le rdc côté jardin, faisant le lien avec la piscine maçonnée et chauffée installée à quelques mètres. En arrière-plan, le jardin se poursuit et vous offre une jolie vue dégagée sur le site naturel des Basses Vallées Angevines. Enfin, vous disposerez d'un grand garage avec porte sectionnelles motorisée, l'arrière cuisine faisant le lien entre la maison et le garage. Prestations : Grandes ouvertures côté jardin, rangements et placard intégrés à de nombreux endroits, menuiseries tout alu, volets électriques, visiophone, garage avec porte motorisée, domotique... Système de chauffage : Pompe à chaleur avec restitution par chauffage au sol en Rdc comme à l'étage. Une cheminée avec insert offre un complément de chauffage au bois. Salon/Séjour et suite parentale profitent également d'une climatisation. Assainissement tout à l'égoût. Emplacement rare et apprécié, à deux pas des commodités, des écoles, et des réseaux de transport en commun ! Taxe foncière estimée 2000 Euros, DPE classé en A et A en GES Réf 615 Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4,47% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 851.000 euros. Honoraires : 38.000 euros. RCS Angers 948 014 907- Julien DOBOSZ - 06 42 27 53 47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
