Description
Nous vous proposons de dcouvrir et d'acqurir cette belle proprit volutive fort potentiel et l'environnement calme et privilgi.
La btisse, construite en 2012 d'une superficie totale de prs de 270 m dont 223 m habitable, est constitue de la manire suivante :
Un grand garage central, amnageable, de plus de 44 m deux accs, dessert deux maisons chacune avec leur espace extrieur personnel, possibilit de :
-Faire une seule habitation.
-De l'amnager en T2/3 avec son jardin privatif cltur.
-La maison principale, un T4/t5 d'environ 144 m compose d'un grand sjour au plafond cathdrale de prs de 55 m, d'une cuisine quipe communiquant avec le sjour et disposant d'une verrire. Trois belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, dressing et terrasse prive. Un dgagement utilis en bureau avec vue panoramique ainsi qu'une salle de bain, aux matriaux de qualit, et un WC viennent complter ce premier logement, dont le plancher est chauffant et rafraichissant. Vous apprcierez galement sa grande terrasse filante qui surplombe la piscine et apporte une vue 180.
-Le second logement climatis est un T3 d'environ 79 m compos d'un grand sjour de plus de 46 m avec sa cuisine quipe et accs la terrasse couverte (vue dgage sur la montagne de la Loube), donnant sur jardin privatif cltur sans vis--vis, deux belles chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC.
En extrieur, plus de 2 Hectares paysags, boiss et quips s'offrent vous. Vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur la Loube et St Probace, des infrastructures de qualits comme la piscine chauffe, la cuisine d't ombrage, le boulodrome ainsi que deux chalets dont un de 20 m amnageable sur deux niveaux, et une aire de jeux vous permettrons de profiter de ce cadre exceptionnel.
Rentabilit locative saisonnire du T3 possible environ 15 000/an minimum (100 nuites 150).
Possibilit d'augmenter la rentabilit de cette proprit en amnageant le chalet de 20 m et/ou acqurant des terres de vignes accoles en partie cultives, avec cabanon agricole, de plus de 5 Ha.
Aprs travaux d'amnagement des logements ''atypiques'' complmentaires existants (cabanon en chambre, chalet, etc.) et de la restructuration et replantation d'une partie du vignoble sur 3,5 Ha, la rentabilit totale serait de minimum 70 000/an.
voir absolument, coup de coeur assur !!
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