Description
Situé à Fermedo, au nord du Portugal : - 30 minutes de Santa Maria da Feira - 35 minutes d'Arouca - 40 minutes d'Espinho - 45 minutes de Porto - Possibilité de créer un appartement indépendant au rez-de-chaussée - Adapté aux Tiny Houses - Camping et Glamping : Aires de camping traditionnelles et luxueuses avec tentes et yourtes luxueuses - Bungalows - Création d'un camping rural **Eco-Lodges :** Hébergements écologiques, construits avec des matériaux durables et intégrés au paysage. -**Agritourisme :** La participation aux activités agricoles locales telles que la cueillette des fruits, la production de fromage ou le soin des animaux s'étend sur plus d'un hectare, offrant un environnement de tranquillité et d'intimité. Disposant de quatre chambres spacieuses, elle présente des espaces généreux et des finitions de qualité. La présence d'une piscine et de vastes jardins bien entretenus ajoute à son attrait. De plus, cette ferme a été conçue pour l'autosuffisance, bénéficiant d'une classe énergétique A. C'est une opportunité rare d'acquérir une résidence de prestige dans l'un des endroits les plus recherchés du Portugal, alliant tradition et modernité. Arouca allie harmonieusement une économie diversifiée et des attraits touristiques renommés. Son économie repose sur l'agriculture, l'industrie et le commerce, tandis que son cadre naturel exceptionnel, dont le géoparc classé à l'UNESCO, attire des visiteurs du monde entier. À seulement une heure de Porto, Arouca offre un équilibre parfait entre vie rurale et accès aux opportunités urbaines. Sur ce terrain de 10 980 m2, découvrez un véritable refuge de nature et d'autosuffisance en ressources (panneaux photovoltaïques, chauffage et cuisson au bois, puits, forages, eau de source). Un verger luxuriant vous attend, agrémenté d'arbres fruitiers tels que pommiers, pêchers, orangers, citronniers, cerisiers et pruniers, offrant une récolte abondante et variée tout au long de l'année. Les arbres fruitiers à noix comme les châtaigniers et les noyers augmentent la diversité des plantations. Pour assurer l’irrigation des cultures, le terrain est équipé d’un réservoir d’eau, d’un puits et de forages, assurant un approvisionnement en eau fiable et suffisant. De plus, un système de pompage de l'eau à la source du fleuve, utilisée pour l'irrigation et d'autres besoins, assure une gestion efficace des ressources en eau. Une serre en permaculture vous permet de cultiver des légumes et des plantes toute l'année, tandis qu'un bâtiment doté d'un espace de préparation offre un endroit pratique pour transformer vos cultures. Pour ceux qui souhaitent élever des animaux, il y a déjà un poulailler et un clapier à lapins. Une zone idéale pour l'apiculture augmente la biodiversité de la propriété, favorisant la pollinisation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un sous-sol spacieux et un garde-manger pratique. Le premier étage, mesurant 162 m2, accessible via plusieurs entrées, offre un espace de vie accueillant. Un salon cosy, équipé d'un poêle à biomasse, crée une atmosphère accueillante. La cuisine, équipée d'un poêle à bois avec four et système de chauffage de l'eau, est complétée par un grand garde-manger. L'ensemble de l'espace est recouvert de carrelage au sol et de murs en pierre naturelle, ajoutant charme et authenticité à cet espace. Un chauffe-eau au gaz est également intégré. Au deuxième étage, mesurant 162 m2, vous trouverez quatre chambres confortables. Un poêle à granulés dans le couloir assure une chaleur agréable sur tout l'étage. Le sol est en parquet en bois massif et les deux salles de bains sont carrelées. Accès aux combles avec isolation thermique et emplacement de contrôle des panneaux photovoltaïques. La propriété comprend un garage couvert pour deux voitures, ainsi qu'un parking dans la propriété, un atelier pratique, un local technique et un hangar à bois de chauffage. Profitez également d'un espace de loisirs extérieur couvert, où la pierre naturelle se marie harmonieusement avec le bois, créant une atmosphère rustique et accueillante. Cet espace est équipé d'un barbecue et d'un four à bois pour d'agréables moments en extérieur. De plus, une piscine couverte été comme hiver est à votre disposition pour des moments de fraîcheur tout au long de l'année. Détails techniques : 2 trous 1 puits Système électrique autonome pour pomper l'eau de la source de la rivière Salamandra avec four à biomasse intégré d'une puissance de 15,0 kW Chaudière à bois dans la cuisine qui permet de cuisiner, de cuire et de chauffer l'eau Poêle à pellets d'une puissance de 24,0 kW Chauffe-eau à gaz Vulcano WR350 Système photovoltaïque avec 8 modules et batterie d'accumulateurs d'une capacité de 5 kWh Réservoir d'eau de pluie Réservoir d'eau
