Description
La propriété proposée ici est située à Berlin-Grünau, riche en forêts et en eau, l'une des destinations résidentielles et d'excursion les plus populaires à proximité immédiate du Dahme. Cette propriété impressionne non seulement par sa surface spacieuse, mais aussi par ses possibilités d'utilisation polyvalentes. Elle est parfaite comme maison unifamiliale, multigénérationnelle ou pour un usage commercial, comme une charmante maison d'hôtes. Avec une superficie de terrain d'environ 933 m² et une surface de circulation supplémentaire d'environ 51 m², cette propriété située dans un espace extérieur verdoyant offre des conditions idéales pour une interaction harmonieuse entre vie, travail et détente. Le bâtiment massif, construit en 1936 et doté d'un sous-sol, comprend une impressionnante surface habitable d'environ 227 m², répartis en 8 pièces spacieuses. Construit à l'origine comme club-house et utilisé comme tel pendant de nombreuses années, il a été acheté par le propriétaire actuel en 2002 et entièrement rénové avec une grande attention aux détails. L'entrée à l'arrière de la maison mène par un petit couloir à un couloir spacieux au rez-de-chaussée, d'où l'on accède au sous-sol et à l'étage supérieur par un magnifique escalier en bois massif. Au rez-de-chaussée se trouvent trois pièces lumineuses, une grande cuisine ouverte, une autre cuisine séparée et deux salles de bains modernes. Un point fort particulier est la cheminée massive dans la plus grande pièce, qui permet un chauffage autonome au bois grâce à son raccordement direct au système de chauffage. Le rez-de-chaussée est complété par un charmant jardin d'hiver et une agréable terrasse accessible de l'extérieur. L'étage supérieur est accessible par un élégant escalier en bois massif et offre deux autres chambres lumineuses, deux salles de bains modernes et deux cuisines-salons supplémentaires - idéal pour une grande famille ou pour accueillir des invités. Outre le couloir et la chaufferie, le sous-sol spacieux abrite quatre autres caves pratiques. Dans la chaufferie, le chauffage central au gaz peut être commuté sur le chauffage via la cheminée afin d'alimenter indépendamment la maison en une chaleur confortable. Les fenêtres en plastique à triple vitrage du rez-de-chaussée, rénovées en 2023, sont équipées de volets roulants qui assurent non seulement la sécurité, mais protègent également contre les rayons du soleil excessifs lors des journées chaudes. Les sols sont partiellement carrelés ou comportent des planches rénovées ou du parquet de haute qualité et confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et accueillante. La propriété entièrement clôturée dispose d'un grand portail métallique côté rue, qui permet d'accéder à la cour pavée. Il y a de la place pour de nombreux véhicules ici, que ce soit pour les invités ou les clients. Un jardin fleuri spacieux et soigneusement entretenu complète parfaitement l'ensemble. Bien que située à la campagne, la propriété est très bien desservie par les transports en commun. L'arrêt de tramway est à moins de 50 m et vous pouvez rejoindre la station de S-Bahn Berlin-Grünau en 6 minutes environ. Le lido de Grünau à proximité, situé à seulement 800 m environ, offre non seulement la possibilité de nager et de se détendre, ouvert. Des expériences aériennes ont également lieu régulièrement ici, directement sur les rives du Dahme. Des magasins et plusieurs restaurants, comme le Café Liebig, bien connu au-delà de Grünau, se trouvent dans les environs. Laissez-vous enchanter par cette propriété extraordinaire et fixez dès aujourd'hui un rendez-vous de visite avec nous !Géographie : Grünau est un quartier du district de Treptow-Köpenick sur la rive gauche du Dahme. Avec environ 7 000 habitants, Grünau bénéficie d'une situation idyllique à proximité immédiate des quartiers d'Adlershof, Köpenick, Schmöckwitz et de la commune brandebourgeoise de Schönefeld. De grandes parties de Grünau sont peu peuplées et boisées. Le Dahme et le Lange See bordent Grünau au nord-est. Le canal Teltow forme la frontière nord du district. Localisation/circulation : Grünau est facilement accessible via la station de S-Bahn Berlin-Grünau avec les lignes S46, S8 et S85. La ligne de tramway 68 traverse Grünau entre Köpenick et Schmöckwitz et rejoint la station S-Bahn. Au sud de la gare, il s'éloigne inhabituellement des routes principales à travers la forêt urbaine de Berlin. Avec la ligne de bus 163, vous pouvez rejoindre BER (Terminal 5) en 8 arrêts ou avec la ligne 263, vous pouvez rejoindre les terminaux 1-2 du nouvel aéroport. La ligne 363 complète l'offre de services vers l'hôpital Hedwighöhe. L'Adlergestell relie Grünau au centre-ville de Berlin et l'Alexanderplatz est accessible en 40 minutes environ en voiture ou 35 minutes en S-Bahn. L'Adlergestell B96a continue jusqu'à Schmöckwitz ou Königs Wusterhausen. En outre, il existe le parcours de régate sur terre et le parcours de régate sur l'eau, qui relient Köpenick de la manière la plus rapide. Infrastructure : Les diverses offres de loisirs et culturelles de Grünau sont complétées par une bonne infrastructure d'approvisionnement avec tous les établissements d'enseignement importants. Les parents ont accès à tout, des garderies à une école communautaire pour s'occuper et éduquer leurs enfants. Situé juste à côté de la station de S-Bahn Grünau, le Taut-Passage, bien desservi par les transports, propose un petit centre commercial avec une trentaine de magasins. Des achats plus importants sont disponibles à proximité de Waltersdorf avec ses centres d'ameublement IKEA, Möbel Höffner, MediaMarkt etc. Économie : L'industrie n'est pas très répandue à Grünau même. L'atelier du S-Bahn Berlin est, avec TH - Beton GmbH, l'un des plus grands employeurs. Les quartiers voisins comme Adlershof avec son parc technologique, ainsi que la commune voisine de Schönefeld avec le BER et le parc d'activités de Waltersdorf offrent une concentration d'industries et d'entreprises. Loisirs / Sports / Nature : De la station de S-Bahn Grünau en passant par la Wassersportallee jusqu'à l'embarcadère du ferry avec la destination Müggelsee ou Müggelberge, d'innombrables sentiers de randonnée et pistes cyclables vous invitent à de belles balades directement sur l'eau ou dans la forêt. C'est précisément grâce à cet environnement riche en eau que Grünau compte un grand nombre de clubs et d'associations liés aux sports nautiques. Vous pourrez régulièrement observer le travail de l'école de sports nautiques sur le parcours de régate. Pour les familles, le lido offre un dépaysement bienvenu en été. Cette infrastructure sociale et culturelle attrayante assure une qualité de vie agréable et est complétée par la Maison de la société Grünau et le Musée des sports nautiques de Grünau - Propriété spéciale sur la forêt municipale - aménagement conformément à l'article 35 du code de la construction - grande propriété forestière, entièrement développé - rénovation complète en 2002 - 4 salles de bains et 4 cuisines - chauffage central au gaz - cheminée à eau comme chauffage central - en partie chauffage FB - parquet et plancher - principalement triple vitrage - en partie avec cave - jardin d'hiver - usage commercial possible. Un certificat de besoin énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 19 juin 2034. Le besoin énergétique final est de 126,20 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 1936. La classe d'efficacité énergétique est D. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et § 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 126,20 kWh/(m²·a)
