Description
Sous compromis : En exclusivité - Longère à Caudan
Rare à la vente, à 20 minutes des plages.
Coup de coeur assuré pour cette propriété au bout d'un village sans vis à vis dans un cadre verdoyant au calme.
Maison rénovée en 2000 d'une surface de 174m2 Loi Carrez - 200m2 utile avec un appartement t2 de 25 m2 complètement indépendant qui génère une rentabilité de 8000 euros/an.
Une autre dépendance pour une activité professionnelle ou suite parentale, avec accès direct à la maison.
La maison principale comprends au RDC : Une pièce de vie lumineuse de 60 m2 avec une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains, WC. A l'étage : 3 chambres, salle d'eau avec WC.
Garage attenant de 45 m2.
A l'extérieur
un terrain de 5000 m2 entretenu par un robot de tonte, un bois de 5500 m2 donnant sur le Scorff (bras de mer )
possibilité d'améliorer son accès pour y faire une activité nautique canoë,
kayak, pêche, paddle...
Pour vous détendre, un jacuzzi 6 places vous attends sur une terrasse de 48 m2 exposée Sud-Ouest.
Chauffage au sol par géothermie à l'étage et au rdc .
Assainissement individuel aux normes.
Maison située à 3,5km des commerces et des écoles.
à 6 km de la N165 Nantes /Brest
EDF 2600 euros/an et 1100 euros de taxe foncière.
Aucun travaux à prévoir vous n'avez plus qu'a poser vos valises !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1520.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
