Description
Fantastique nouveau bâtiment sur la mer Baltique : mobilier exclusif dans un Laboe familial Nous vous présentons un véritable joyau sur la mer Baltique - un nouveau bâtiment luxueux dans l'idyllique Laboe qui ne laisse rien à désirer. Cette magnifique maison a été achevée en 2024 après trois ans de construction et, avec ses sept chambres et quatre salles de bains, offre suffisamment d'espace pour une grande famille, un foyer multigénérationnel ou pour toute personne ayant besoin de beaucoup d'espace pour d'autres activités. Espace de vie luxueux avec un appartement séparé et une petite maison. Le cœur de la maison est l'espace de vie généreux, qui s'étend sur un concept de vie ouvert. La cuisine de haute qualité avec des éléments intégrés sur mesure se fond harmonieusement dans la salle à manger et le salon doté d'une agréable cheminée. Les grandes façades de fenêtres assurent une atmosphère de bien-être lumineuse et conviviale, même par temps changeant sur la Baltique. L'aile des parents au rez-de-chaussée impressionne avec un dressing et sa propre salle de douche, tandis que les toilettes invités de l'autre côté du couloir sont idéales pour les visiteurs. L'étage supérieur brille d'un blanc élégant et offre cinq chambres, toutes de taille confortable entre 16 m² et 18 m². Une belle salle de bain complète et une grande fenêtre donnant sur le jardin créent une ambiance positive et un sentiment de sécurité. Au sous-sol, vous trouverez un appartement séparé avec son propre accès, idéal pour la location ou comme espace de vie indépendant. Deux pièces ouvertes de plus de 70 m², une salle d'eau, un grand cellier et un local technique complètent cet espace. Sur la propriété de 1 200 m² se trouve également une luxueuse petite maison de marque Kingston avec 44 m² de surface habitable. Cela peut être loué comme propriété de vacances ou utilisé comme votre propre retraite pour des amis, des beaux-parents ou des enfants en pleine croissance. Équipements de pointe et durabilité La maison a été conçue comme une maison passive et construite selon les dernières normes énergétiques (efficacité énergétique A+). Une pompe à chaleur, un système photovoltaïque de 22 KW sur le toit et un système de stockage associé de 20 KW ainsi qu'un système de détartrage assurent une efficacité énergétique maximale. Tous les spots lumineux encastrés et de nombreux autres appareils peuvent être contrôlés via Smart Home et l'application. La terrasse inférieure couverte au rez-de-chaussée et un espace barbecue abrité au milieu de la propriété vous invitent à passer des heures agréables en plein air. Un garage double avec wallbox et un atelier de travail attenant offrent un confort supplémentaire. Concept d'espace parfaitement pensé Cette maison de rêve offre des espaces de rangement généreux et suffisamment d'espace de rangement à chaque niveau. L'escalier minimaliste vous mène à l'étage supérieur et au sous-sol, accessible via une sortie de sous-sol séparée dans la maison ou un escalier séparé à côté du garage. Les quatre salles de bains meublées individuellement répondent à tous vos souhaits SPA - de la douche à l'italienne à la baignoire îlot. Le rez-de-chaussée est complété par une buanderie et une antichambre donnant sur le garage. Découvrez le plus haut niveau de confort de vie dans ce nouveau bâtiment unique au bord de la mer Baltique. Une maison qui allie luxe, durabilité et fonctionnalité en parfaite harmonie - idéale pour les familles, les ménages multigénérationnels ou toute personne recherchant une retraite exclusive en bord de mer. Bienvenue dans votre nouvelle maison de rêve à Laboe !Laboe, une station balnéaire pittoresque de la mer Baltique sur le fjord de Kiel, est un endroit vraiment magique sur la côte du Schleswig-Holstein. Cette communauté enchanteresse offre un mélange unique de charme maritime, de patrimoine historique et de nature à couper le souffle. L'emplacement de Laboe sur le fjord de Kiel en fait un lieu incontournable pour les amateurs de sports nautiques et les passionnés de la mer. Le port du Labo, à quelques pas de la chaumière classée, est une véritable attraction. Ici, vous pourrez admirer de nombreux voiliers et yachts se balançant au gré de la douce brise. Le sous-marin U-995, un impressionnant navire-musée, est également ancré ici et offre un aperçu de l'histoire maritime. Laboe est entourée par la beauté majestueuse de la mer Baltique. Des kilomètres de plages de sable fin vous invitent à bronzer, nager et vous promener le long de la plage. Laboer Strand est connu pour sa propreté et son caractère familial et offre un environnement détendu pour petits et grands. L'eau pétillante et les berges verdoyantes confèrent à Laboe son atmosphère idyllique. Laboe propose non seulement des activités maritimes, mais aussi une multitude d'options de loisirs. Qu'il s'agisse de faire du vélo le long de la promenade côtière, de longues randonnées dans la nature ou de visiter le parc naturel Holstein Suisse voisin, il y a toujours quelque chose à faire ici. La charmante rue piétonne de Laboe abrite une variété de restaurants, cafés et boutiques. Dégustez du poisson frais, des gâteaux faits maison ou promenez-vous dans les petites boutiques et boutiques de souvenirs. Laboe est bien relié au réseau de transport. La capitale du Land, Kiel, se trouve à quelques minutes en voiture et offre un accès à d'autres installations culturelles et commerciales. MAISON PRINCIPALE - 7 pièces au total, dont 5 chambres à l'étage, aile des parents avec 1 chambre au rez-de-chaussée et dressing. dans placard - 4 salles de bains dont une salle de bain complète, deux salles de douche et des toilettes invités - Cuisine ouverte moderne de haute qualité avec appareils intégrés exclusifs - Salon et salle à manger spacieux avec cheminée et accès direct à l'étage abaissé et couvert terrasse - Buanderie et antichambre au garage double avec wallbox et espace de travail attenant - Pompe à chaleur, photovoltaïque 22 KW avec stockage 20 KW, maison passive à efficacité énergétique A+, système de détartrage - maison intelligente dans toute la maison, WiFi partout dans le bâtiment via Unify - système d'alarme via KNX, contacts de fenêtre et détecteurs d'éclairage, librement programmable et extensible. - Surveillance complète par caméra des maisons et des propriétés via APP TINY HOUSE - Salon et salle à manger avec cuisine entièrement équipée - Salle d'eau et chambre - Chauffage infrarouge - Terrasse circonférentielle et 2 places de parking extérieures Il existe un certificat d'exigence énergétique. Ceci est valable jusqu'au 23 juin 2031. Le besoin énergétique final est de 13,80 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est l’électricité. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de la propriété est 2021. La classe d'efficacité énergétique est A+. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14, et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG) d'établir et de vérifier l'identité du contractant. partenaire lors de l’établissement d’une relation commerciale ou dès qu’il existe un intérêt sérieux pour l’exécution du contrat d’achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 13,80 kWh/(m²·a)
