Description
Ce monument culturel unique de 1905 est situé dans une rue latérale de la Schweizer Platz, au milieu du quartier des peintres de Sachsenhausen et est entouré de bâtiments historiques de tous les éléments stylistiques. Selon le répertoire des monuments culturels de Hesse, il s'agissait d'une "maison de location aux formes historiques mixtes basée sur un projet des frères Heunisch. Façade divisée par des baies vitrées d'angle, des pignons à colombages, des balcons et des sommets de tours". L'appartement unique dans un immeuble ancien proposé ici est situé au 4ème étage de la propriété et a été soigneusement modernisé au début des années 2000 afin de ne pas perdre le caractère de la propriété. Cela crée 3-4 chambres, deux salles de bains, un salon spacieux et un salon/salle à manger ouvert. Le salon est particulièrement attrayant avec trois petites tours d'angle avec vue sur les toits du Malerviertel. Un poêle au milieu de la pièce crée une atmosphère chaleureuse et vous invite à vous attarder. Il y a ici suffisamment d'espace pour une famille de plusieurs personnes ou pour recevoir des invités. A cet étage, à l'extérieur de l'appartement, se trouvent également deux anciennes chambres mansardées, qui pourraient également servir de chambres, mais qui n'ont pas encore été intégrées à l'appartement. Il y a encore un potentiel d'agrandissement dans les combles. Une demande d'agrandissement de bâtiment est en cours ici. La superficie est de 100 mètres carrés supplémentaires. La pièce servait auparavant de studio, est partiellement isolée et dispose déjà de grandes lucarnes ; L’un d’eux fait office de deuxième issue de secours. Des raccordements d'eau pour la cuisine, la salle de bains et les toilettes ont déjà été installés, et un balcon a également été créé ici avec une vue fabuleuse sur l'horizon, le Taunus et le Palatinat. Diverses utilisations possibles sont ici envisageables. D'une part, l'ambiance du studio artistique pourrait être utilisée comme bureau ; Une transformation ou un agrandissement en un deuxième appartement ou l'agrandissement de l'appartement existant doit être demandé auprès de l'autorité de construction. Dans le cadre des travaux d'entretien, un ascenseur a été ajouté à la propriété en 2023, afin que l'appartement existant ait un accès direct à la cuisine. Puisqu'il s'agit d'un ascenseur extérieur, un balcon a même été créé lors des travaux de construction. Le grenier d'environ 180 m² est complété par un total d'environ 100 m² de surface utile dans le loft, de sorte que l'acheteur dispose d'un large éventail d'options sur environ 280 m². Laissez-vous convaincre par le caractère unique de cette propriété !Ensoleillé au sud avec vue Au sud du Main, Sachsenhausen s'étend du Museumsufer à la ceinture verte de la forêt urbaine comme le plus grand quartier de Francfort. Le point de repère, visible de loin, est la tour Henninger, légèrement plus haute au sud, une tour résidentielle calquée sur l'ancien grenier à blé avec une vue fantastique sur la ville et ses environs. Le quartier est divisé entre le Sachsenhausen-Nord urbain proche de la ville avec la digue des musées, les vues sur l'horizon et la promenade de la Schweizer Straße, le pittoresque, rempli de cidre et animé Alt-Sachsenhausen avec ses boutiques et ses bars branchés et le quartier résidentiel plus calme de Sachsenhausen-Süd, dans lequel alternent des villas de ville exclusives, des immeubles d'habitation de l'époque wilhelminienne, des micro-appartements et des jardins familiaux. Au milieu du parvis de la Südbahnhof se trouve un marché hebdomadaire séparé et bien achalandé les mardis et vendredis. Sachsenhausen est un quartier très populaire où chacun se sent immédiatement le bienvenu et chez lui. Sachsenhausen-Nord dispose de connexions optimales avec les autoroutes A3 et A5. L'aéroport Rhein Main et la gare centrale de Francfort sont accessibles en 15 minutes en voiture. Bien entendu, les transports en commun sont à proximité et toutes les commodités sont facilement accessibles à pied. La Südbahnhof et la station de métro Schweizer Platz sont à quelques minutes. De là, les métros U1, U2, U3 et U8 desservent le centre-ville. - Cuisine ouverte - parquet - four - ascenseur extérieur jusqu'à l'appartement avec balcon - chambre dans la tour et baie vitrée - deux salles de bains - toilettes - loft extensible avec balcon - trois caves un certificat de consommation d'énergie est disponible. Ceci est valable jusqu'au 2 novembre 2027. La consommation d'énergie finale est de 96,20 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 1906. La classe d'efficacité énergétique est C. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et § 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées.
