Description
Nouvelle villa à Lovran en construction !
Villa de 230 m2 avec une vue panoramique sur la mer et une piscine + jardin paysagé de 930 m2 !!! Descriptif de la villa : Surface habitable : env. 230 mètres carrés (2 475 mètres carrés) Superficie du terrain : 933 m² / 10 040 m² 3 chambres, 3,5 salles de bains Cuisine/salle à manger ouverte Salon avec cheminée et fenêtres panoramiques Chambre familiale avec grand balcon Grill avec coin repas couvert Piscine chauffée Abri pour 3 voitures Prêt à emménager : été-automne 2024. La villa est accessible par une allée privée. En contrebas de la villa, située sur une pente, se trouve un bois qui offre beaucoup de paix et d'intimité. Le jardin spacieux et la disposition flexible des pièces offrent suffisamment d'espace pour toute la famille, le bureau à domicile, les invités et les loisirs. La villa convient également comme investissement locatif de vacances. Le séjour du rez-de-chaussée offre une vue sur la piscine et la mer. Entre le salon et la spacieuse cuisine ouverte avec coin repas se trouve une cheminée à foyer ouvert visible des deux côtés. Au rez-de-chaussée se trouvent également une salle de bain pour invités qui sert de buanderie, ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en sauna ou en cave à vin (pas de fenêtres). De la chambre ainsi que de la salle de bain au rez-de-chaussée vous avez une belle vue sur la mer. Au premier étage on retrouve un garage avec un monte-charge menant à la cuisine et l'entrée principale qui s'ouvre sur une grande salle familiale avec vue panoramique et un toit à pignon. Il est conçu comme un espace familial polyvalent et peut être utilisé comme bureau à domicile, salle de sport, salle de jeux, etc. Ou simplement pour profiter de la magnifique vue plongeante. Si vous souhaitez monter encore plus haut, vous pouvez accéder au toit-terrasse par l'escalier extérieur à côté du garage. De là, vous pourrez admirer des levers de soleil spectaculaires ou compter les étoiles filantes. Mais rentrons à la maison. A l'étage, il y a deux autres chambres, chacune avec une salle de bain. L'une d'elles bénéficie d'une vue dégagée sur la mer et d'un balcon. La deuxième pièce dispose d'une entrée indépendante et d'une terrasse qui donne sur le jardin. La kitchenette peut être utilisée à partir de cet appartement ainsi que de la salle familiale. Il y a suffisamment d'espace derrière la maison pour des voitures supplémentaires, des vélos ou même un petit bateau. Devant la maison se trouvent une piscine chauffée, une terrasse spacieuse, un grand jardin ainsi qu'un espace barbecue avec un coin salon couvert. La villa devrait être habitable au printemps 2024. Il reste la possibilité de choisir les revêtements de sol et les couleurs des murs. La villa est située sur la Riviera d'Opatija, entre les pittoresques villages de pêcheurs d'Ika et de Lovran. La villa est à 800 mètres de la mer. Ika et Lovran sont à environ 1,6 km (1 mile) en voiture ou 1,1 km (0,68 miles) par un sentier depuis la porte du jardin. La distance depuis la marina ACI Ičići est de 3,2 km (2 miles). À Lovran, il y a un grand supermarché et plusieurs petits magasins et marchés proposant des légumes frais, de la viande et du poisson. Lovran propose un grand choix de restaurants. Le long du sentier côtier se trouvent de petits cafés sur la plage et diverses criques qui invitent à la baignade. L'hôtel de luxe Ikador est situé à Ika et accueille quotidiennement ses clients dans son centre Spa exclusif. Le climat est très agréable toute l'année. La Riviera d'Opatija est considérée comme une destination thermale depuis l'époque de l'Autriche-Hongrie. LOVRAN : Lovran est une ville avec un passé long et riche avec une tradition touristique centenaire. Il doit son nom au laurier (laurus nobilis) qui pousse en abondance dans les bosquets à feuilles persistantes de la ville et de ses environs. Lovran est situé sur la côte orientale de l'Istrie, dans le golfe de Kvarner. Il est situé au pied de la montagne la plus verte et la plus végétalisée de l'Adriatique - Učka. Il se trouve à 19 km de notre plus grand port de Rijeka, à 14 km de la gare de Matulji et à 80 km de l'aéroport de Pula. Elle est entourée de hautes montagnes au nord et à l'ouest (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), et du côté de la mer par des îles (Krk, Cres), et sa position est exceptionnellement protégée des vents. Pendant les mois d’hiver, le vent le plus répandu est la bora, qui souffle du nord et apporte un temps clair et froid. Jugo apporte de la pluie et une humidité élevée, et pendant les mois d'été, le mistral apporte la fraîcheur du large, atténuant la chaleur et l'humidité. Lovran a conservé son noyau historique du concept urbain médiéval. La vieille ville était entourée d’un mur défensif et de bastions sur les fondations et les murs desquels furent construites au fil du temps des maisons. Les cours de la Vieille Ville constituent le charme et la spécialité de l’architecture urbaine méditerranéenne. Derrière le portail en pierre, on aperçoit les façades des maisons voisines, décorées d'escaliers, de porches et de skodas, et au milieu de la cour s'élève l'embouchure en pierre de la citerne. Au XXIème siècle, Lovran possède un riche patrimoine historique, une tradition touristique séculaire, une nature préservée, des infrastructures bâties, tout cela permet la résurgence d'un tourisme avec un développement durable et le respect de toutes les normes écologiques. Le bon climat, la végétation méditerranéenne luxuriante et la position géographique favorable ont permis un fort développement du tourisme au tournant des XIXe et XXe siècles. Depuis lors, Lovran est, avec Opatija, le lieu le plus important de la célèbre Riviera. Plusieurs villas construites à cette époque sont inscrites au patrimoine architectural mondial. Le climat est méditerranéen avec des éléments continentaux. Température hivernale moyenne. Ref: RE-U-31682Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
