Description
Situation :
Située dans le magnifique département du Gard, cette propriété exceptionnelle se trouve à proximité de la célèbre cité des Papes, Avignon, à seulement 35 minutes en voiture de la gare TGV d'Avignon. La ville d'Uzès, connue pour être le premier duché de France, avec son fameux marché sur la place aux Herbes, se trouve à seulement 20 minutes. L'aéroport de Montpellier est également facilement accessible, à environ 1h10 de route, offrant une connexion rapide et pratique pour les voyages internationaux.
Descriptif :
Ce mas du 17ème siècle, orienté Sud-Ouest, a été agrandi et rénové avec goût en 2022, offrant une combinaison parfaite de charme historique et de confort moderne. La propriété est divisée en quatre unités distinctes, dont la quatrième est à créer, offrant ainsi un potentiel d'expansion unique.
Le mas principal de 160m² comprend une très belle terrasse abritée, deux salons spacieux, une suite parentale de 35m² s'ouvrant sur une terrasse magnifique de 60m² avec une vue panoramique à 180 degré.
Une maison d'hôtes de 64m² propose deux pièces, un bassin d'agrément et une terrasse à la vue dégagée.
Un appartement d'hôtes de 55m², également avec deux pièces et une terrasse offrant une vue splendide, complète l'offre actuelle.
Le quatrième bien est un appartement d'hôtes de 67m² qu'il reste à créer, permettant ainsi de personnaliser l'espace selon vos besoins.
La propriété s'étend sur un terrain magnifiquement arboré de plus de 11 500m², dont 7 000m² d'un seul tenant, avec la possibilité d'acquérir 9 000m² supplémentaires de vignes, portant le total potentiel à 20 600m². Un espace sécurisé avec une piscine au chlore de 11,5m x 5,5m, une terrasse abritée et un local technique offre un espace de détente parfait. L'électricité est aux normes les plus récentes, l'internet est disponible via la fibre, et la propriété dispose d'un forage et d'une fosse septique aux normes.
Un garage, un double atelier voûté et ses caves complètent le tout !
Ce que nous en pensons :
Cette propriété est un véritable bijou pour les amoureux de la nature et des espaces ouverts. La rénovation récente a su préserver le charme authentique du mas tout en y intégrant des équipements modernes pour un confort optimal. Sa proximité avec des lieux emblématiques comme Avignon et Uzès en fait un emplacement idéal pour une résidence principale ou secondaire. La possibilité d'expansion avec une quatrième unité et l'acquisition de terres viticoles supplémentaires ajoute une dimension d'investissement intéressante.
Ce mas représente une opportunité rare de posséder une part d'histoire dans un cadre idyllique et paisible.
État des risques et pollution: réalisé (null)
